За умови фіксованої іпотеки ви в кінцевому підсумку платите менше відсотків?

Іпотека з регульованою ставкою auf deutsch

Власне житло – мрія багатьох людей. Але погодьтеся, купити будинок недешево. Це вимагає значної суми грошей, яку більшість із нас ніколи не зможе внести. Тому використовується іпотечне фінансування. Іпотека дозволяє споживачам купувати нерухомість і платити за неї з часом. Однак система виплат іпотеки - це не те, що багато хто розуміє.

Іпотечний кредит амортизується, що означає, що він розподіляється на заздалегідь визначений період часу через регулярні іпотечні платежі. Після закінчення цього періоду - наприклад, після 30-річного періоду амортизації - іпотека повністю погашена, і будинок є вашим. Кожен платіж, який ви робите, являє собою комбінацію відсотків і амортизації основної суми. Співвідношення відсотків до основної суми змінюється протягом терміну дії іпотеки. Можливо, ви не знаєте, що більша частина вашого платежу сплачує більшу частку відсотків на ранніх стадіях позики. Ось так все працює.

Іпотечний відсоток – це те, що ви платите за іпотечним кредитом. Він базується на процентній ставці, погодженій на момент підписання договору. Відсотки нараховуються, тобто залишок позики базується на основній сумі плюс нараховані відсотки. Ставки можуть бути фіксованими, які залишаються стабільними протягом терміну дії вашої іпотеки, або змінними, які коригуються протягом кількох періодів залежно від коливань ринкових ставок.

Плюси та мінуси іпотеки зі змінною ставкою

Завдяки цьому варіанту погашення студентської позики ви, швидше за все, заплатите більше за повну вартість вашої студентської позики, оскільки несплачені відсотки будуть додані до вашої основної суми в кінці пільгового періоду.

Сплачуйте відсотки щомісяця, коли ви навчаєтесь у школі та протягом пільгового періоду. Відсоткова ставка за вашою студентською позикою зазвичай буде на 1 відсотковий пункт нижчою, ніж за варіантом відстрочки погашення. Студенти-першокурсники можуть заощадити 23%3 від загальної вартості кредиту, вибравши варіант погашення відсотків замість варіанту відстрочки.

іпотека лише на відсотки

Оскільки відсотки однакові, ви завжди будете знати, коли ви будете платити по іпотеці. Це легше зрозуміти, ніж іпотека зі змінною ставкою. Ви будете впевнені, що знаєте, як скласти бюджет для своїх іпотечних платежів. Початкова процентна ставка зазвичай нижча, ніж A нижчий початковий внесок може допомогти вам отримати більший кредит Якщо основна ставка знизиться, а ваша відсоткова ставка знизиться, більша частина ваших платежів піде на основний борг. Ви можете будь-коли перейти на іпотеку з фіксованою ставкою

Початкова процентна ставка зазвичай вище, ніж іпотека зі змінною ставкою. Процентна ставка залишається фіксованою протягом усього терміну дії іпотеки. Якщо ви з будь-якої причини розірвете іпотеку, штрафні санкції, ймовірно, будуть вищими, ніж при іпотеці зі змінною ставкою.

Приклад іпотеки з фіксованою ставкою

Коли ви купуєте будинок, ви можете заплатити лише частину вартості покупки. Сума, яку ви платите, є початковим внеском. Щоб покрити решту витрат на купівлю житла, вам може знадобитися допомога кредитора. Позика, яку ви отримуєте від кредитора, щоб допомогти оплатити свій будинок, є іпотекою.

Купуючи іпотеку, ваш кредитор або іпотечний брокер надасть вам варіанти. Переконайтеся, що ви розумієте параметри та функції. Це допоможе вам вибрати іпотеку, яка найкраще відповідає вашим потребам.

Строк іпотеки - це строк дії іпотечного договору. Він складається з усього, що встановлює іпотечний договір, включаючи процентну ставку. Терміни можуть коливатися від кількох місяців до 5 років і більше.

Іпотечні кредитори використовують фактори для визначення суми вашого регулярного платежу. Коли ви сплачуєте іпотечний кредит, ваші гроші йдуть на відсотки та основну суму. Основна сума - це сума, яку кредитор позичив вам для покриття витрат на придбання житла. Відсотки – це комісія, яку ви сплачуєте кредитору за позику. Якщо ви приймаєте необов’язкове іпотечне страхування, кредитор додає витрати на страхування до вашого іпотечного платежу.