Ознаки того, що ваш кредит буде схвалено
Ми отримуємо винагороду від деяких партнерів, чиї пропозиції відображаються на цій сторінці. Ми не переглянули всі доступні продукти чи пропозиції. Компенсація може впливати на порядок, у якому пропозиції з’являються на сторінці, але компенсація не впливає на наші редакційні думки та рейтинги.
Багато або всі представлені тут продукти є від наших партнерів, які платять нам комісію. Ось так ми заробляємо гроші. Але наша редакційна чесність гарантує, що на думку наших експертів не вплине компенсація. До пропозицій на цій сторінці можуть застосовуватися умови.
Коли ви робите пропозицію про покупку будинку, вам доведеться внести початковий внесок. Цей депозит, який часто називають «заставою», показує продавцю, що ви серйозно ставитеся до своєї пропозиції. Депозітне агентство (авторитетне незалежне агентство, таке як титульна компанія або юридична фірма) буде зберігати депозит облігацій. Як правило, третя сторона, яка в кінцевому підсумку закриє операцію з нерухомістю, є тією, з якою ви зробите депозит. У вашій пропозиції буде вказано, як довго ви повинні внести гроші, коли продавець погодиться на ваші умови. І вам доведеться виконати цю вимогу, щоб продовжити продаж. Але що станеться з цим депозитом, якщо ви зрештою вирішите не купувати будинок? Залежить від обставин. Що станеться із заставою, якщо ви не купите будинок? Якщо ви вирішите не купувати будинок, ви можете повернути свій депозит або втратити весь депозит. Наслідки вашого рішення залежатимуть від деталей вашої пропозиції та причини, чому ви відмовляєтеся від продажу. Наприклад, покупці часто включають такі непередбачені обставини:
Що станеться, якщо скоротиться фінансування будинку
Стандартний депозит: 0,25% виплачується при підписанні договору. Ви втратите його, якщо не отримаєте фінансування вчасно, але ваш агент з нерухомості може домовитися про цю суму з продавцем.
У більшості випадків пункт обумовлює контракт (дає право розірвати контракт, якщо фінансування не схвалено), але може бути так, що угода залежить від схвалення фінансування.
Щоб скасувати продаж, ви повинні письмово повідомити продавця чи агента продавця про те, що ви розриваєте договір, або надати адресу продавця чи агента продавця.
Якщо ви купуєте старий будинок, домовтеся з продавцем про те, щоб включити пункт про перевірку будівлі та шкідників, який говорить, що ви не продасте його, якщо майно не відповідає певним узгодженим стандартам.
Єдиний спосіб утримати більшу частину вашого депозиту — це підписати договір купівлі-продажу, який містить цей пункт, і повідомити продавця про те, що ви не змогли отримати письмове схвалення фінансування протягом погодженого часу.
Вимоги до листа про відмову в іпотеці
Пропущені терміни Коли покупці підписують договір купівлі-продажу, вони також погоджуються з кінцевим терміном перевірки будинку, непередбачених витрат і закриття. Якщо ці важливі віхи не будуть досягнуті на шляху до закритого столу, транзакція може бути поставлена під загрозу, і це буде провиною покупця. Якщо ви не можете виконати умови контракту, продавці мають право працювати над пошуком іншого покупця та зберігати EMD. Переконайтеся, що ваші покупці рухаються за допомогою ефективної координації транзакцій, щоб вони могли вчасно виконати свої договірні зобов’язання.
Усі ми стикалися з ринками з низьким запасом із численними пропозиціями та війнами ставок на кожен новий будинок, який з’являється на MLS. У такому гарячому середовищі покупці можуть злякатися та впасти у відчай, що змусить їх поспішати та пропонувати все, що є. Крім того, вони можуть включити більшу, ніж зазвичай, суму, щоб підсолодити свою пропозицію. Якщо пізніше вони зрозуміють, що будинок не для них, вони можуть втратити тисячі євро, коли відмовляться від контракту. Обов’язково допомагайте клієнтам залишатися на ринках, що перебувають під тиском, щоб вони могли уникнути подібних помилок. 3.
Чи повертаються гарантійні гроші, якщо кредит не погоджено?
На сучасному ринку нерухомості важливо переконатися, що пропозиція вашого будинку виділяється. Є кілька способів повідомити продавцю, що ви серйозно налаштовані на купівлю житла, наприклад, попереднє схвалення від кредитора або програма Rocket Mortgage® Verified Approval. Інший варіант - внести заставу.
Коли покупець і продавець досягають угоди про купівлю, продавець забирає будинок з ринку, а угода просувається через процес до закриття. Якщо угода провалиться, продавець має повернути будинок на ринок і почати все спочатку, що може стати величезним фінансовим ударом.
Депоновані гроші захищають продавця, якщо покупець відмовляється. Зазвичай він становить від 1 до 3% від ціни продажу та зберігається на депозитному рахунку до завершення операції. Точна сума залежить від того, що зазвичай на ринку. Якщо все йде добре, застава застосовується до початкового внеску покупця або витрат на закриття.
Якщо угода не вдасться через невдалий огляд будинку або будь-який інший непередбачений випадок, перерахований у контракті, покупець отримує заставу назад. Практика внесення серйозних грошей може зменшити ймовірність того, що покупець зробить пропозиції щодо кількох будинків, а потім піде після того, як продавець зніме будинок з ринку.
