Скільки часу мені потрібно працювати, щоб отримати іпотеку?

Чи можу я отримати іпотеку без роботи, якщо у мене є заощадження?

Рівень участі у робочій силі, який вимірює кількість людей працездатного віку (від 15 до 64) у робочій силі, знаходиться на найнижчому рівні з 1970-х років. У серпні 4,3 мільйона американців залишили роботу, що є найбільшою кількістю за 21 рік, коли Бюро статистики праці США почало записувати ці дані у 2000 році.

Але що, якщо люди, які залишили роботу, хочуть купити будинок у найближчі місяці чи роки, особливо коли ціни на житло продовжують зростати? Хоча історії людей, які залишили роботу, бувають з різних причин, наприклад, що їм набридло працювати в ресторанах за мінімальну зарплату, що вони нарешті вирішили вийти на пенсію, що вони знайшли кращу оплачувану кар’єру або що вони хотіли розпочати новий бізнес. Однак не всі відмови є рівними в очах іпотечних кредиторів.

Більше не потребуючи працювати у великому міському офісі, деякі надомники переїхали з великих мегаполісів, щоб знайти більше місця (а іноді й меншу вартість) у приміських та сільських районах. Інші, можливо, просто вирішили, що настав час реалізувати свою мрію про володіння будинком, коли зіткнулися з пандемією, яка змінила життя.

Скільки часу потрібно працювати, щоб отримати іпотеку?

Якщо вашу заявку на іпотеку відхилено, ви можете зробити ряд речей, щоб підвищити свої шанси на схвалення наступного разу. Не поспішайте звертатися до іншого кредитора, оскільки кожна заявка може з’явитися у вашому кредитному файлі.

Будь-які позики до зарплати, які ви отримували протягом останніх шести років, відображатимуться у вашому обліковому записі, навіть якщо ви їх погасили вчасно. Це все ще може бути проти вас, оскільки кредитори можуть подумати, що ви не зможете дозволити собі фінансову відповідальність за іпотеку.

Кредитори не ідеальні. Багато з них вводять дані вашої заявки в комп’ютер, тому можливо, що іпотека не була видана через помилку у вашому кредитному файлі. Кредитор навряд чи надасть вам конкретну причину провалу кредитної заявки, крім того, що вона пов’язана з вашою кредитною справою.

Кредитори мають різні критерії андеррайтингу та враховують ряд факторів, оцінюючи вашу заявку на іпотеку. Вони можуть бути засновані на поєднанні віку, доходу, статусу зайнятості, співвідношення позики та вартості та розташування майна.

Іпотека з стажем роботи менше 1 року

Якщо у вас є сезонна робота і ви працюєте лише частину року, у вас можуть виникнути проблеми з отриманням іпотеки на покупку або рефінансування житла. Незалежно від того, чи є ваша робота дійсно сезонною, як-от садівництво чи прибирання снігу, чи тимчасова робота, яку ви виконуєте час від часу, цей тип роботи можна класифікувати як випадковий.

Вам потрібно буде надати документацію, таку як форми W-2 і податкові декларації, щоб підтвердити страховику, що ви працювали на одного роботодавця — або принаймні працювали на тій же посаді — протягом останніх двох років. Ваш роботодавець також повинен надати документацію, яка вказує на те, що він візьме вас на роботу протягом наступного сезону.

Наявність правильної документації може бути різницею між тим, чи можна отримати іпотеку чи ні. Перш ніж розпочати подачу заявки на іпотеку, переконайтеся, що у вас є W-2 за останні 2 роки, податкові декларації, платіжні квитанції, виписки з банку та будь-які інші докази оплати. Вам також потрібно буде надати підтвердження від вашого роботодавця, що ви будете працювати в наступному сезоні.

Чи можу я отримати іпотеку, якщо я тільки почав нову роботу?

Для більшості кредиторів однією з перших вимог є постійна стаж роботи протягом двох років або два роки в бізнесі для самозайнятих позичальників. Якщо у вас немає двох років досвіду роботи і ви шукали іпотеку, ви обов’язково виявите, що мало кредиторів, які можуть вам допомогти.

Вимоги до стажу роботи визначаються рекомендаціями Fannie Mae та Freddie Mac, щоб претендувати на звичайну позику. Традиційні кредитори, як-от банк, який ви можете знайти у вашому районі, дотримуються цих рекомендацій.

Якщо у вас немає повних двох років досвіду роботи, ви можете отримати іпотеку, щоб купити будинок своєї мрії. Однак це буде через програму, яка не є традиційною. Вам потрібно буде показати, що ви працюєте і маєте постійний потік доходу. Допоможемо знайти кредитора, який затвердить іпотеку без двох років трудової діяльності.

Більшість кредиторів не дозволять вам мати прогалини в зайнятості без прийнятного письмового пояснення. Розрив може бути створений втратою роботи та часом, необхідним для пошуку нової роботи. Це може бути через хворобу або догляд за членом сім’ї. У деяких випадках розрив виник після появи на світ новонародженої дитини. Часто заявку на кредит відмовляють через відсутність роботи. Ми можемо подолати цю проблему і отримати схвалення вашої заявки на кредит.