Сільський закон про лізинг

Що таке закон про оренду в сільському стилі?

Відповідно до статті 1 Закону про сільську оренду (LAR), зазначено, що сільською орендою вважаються всі ті контакти, через які тимчасово надається або дозволяється одне або декілька господарств або їх частина з метою сільського господарства, використання худоби або лісового господарства в обмін на певну ціну або оренду.

Закон 49/2003 від 26 листопада про сільську оренду, який був змінений Законом 26/2005 від 30 листопада, визначає у своїй першій статті визначення "Оренда в сільському стилі", згадане у попередньому місяці визначення та тип оренди, що відрізняється по відношенню до міської оренди, тобто тих, які принципово призначені для будинків та ділових приміщень.

Відповідно до положень вищезазначеного та передбаченого Законом, сільська оренда не розглядається, коли вона не вважається сільською власністю, а також її призначення не призначене для сільського господарства, тваринництва чи лісового господарства, або, по суті, відсутній договір орендна плата. У цих випадках не можна говорити про існування сільської оренди.

Які закони регулюють сільський договір оренди?

Як правило, закони про оренду в сільському стилі встановлюються тим, що узгоджується між залученими сторонами, якщо вони не суперечать Закону, це також стосується справи, до якої відноситься питання тривалості, переуступки та суборенди, серед інших моментів, які необхідно робити з сільським процесом лізингу.

До цього часу все ще враховано п’ять (5) нормативних актів, які застосовуються до договорів оренди, про які йдеться в цій статті, які включають:

• Відповідно до статті 1546 Закону про сільський лізинг (LAR) Цивільного кодексу Іспанії, він застосовується до всіх, хто бере участь у процесі лізингу, тобто визначає орендодавця, який зобов'язаний відмовитись від використання речі, виконати роботу або надати послугу та визначає наймача як того, хто набуває у користування річ або право на роботу чи послугу, які зобов’язані заплатити. Таким чином, це положення застосовується до всіх сільських договорів оренди, до яких не можна застосовувати спеціальні закони про сільську оренду.
• Згаданий Закон про оренду сільського господарства 1980 року, Закон 83/1980 від 31 грудня, який застосовується до всіх тих контрактів, які були укладені до 2004 року.
• Реформа закону 1980 р., Який діє згідно із Законом про модернізацію сільськогосподарських операцій 1995 р., Законом 19/1995 від 4 липня, який застосовується до контрактів, укладених між липнем 1995 р. І травнем 2004 р.
• Закон про оренду сільського господарства 2003 року, Закон 49/2003 від 26 листопада, який застосовується до контрактів, укладених у період з травня 2004 року до січня 2006 року.
• Реформа цього Закону передбачена Законом від 26/2005 від 30 листопада, який застосовується до контрактів, укладених станом на січень 2006 року.
• Реформа статті 13.2 Закону 272015 від 30 березня про деіндексацію іспанської економіки, що застосовується до контрактів, укладених на 1 квітня 2015 року.

Однак усі вищезазначені норми збігаються в одному і тому ж населеному пункті, і це: Усі договори оренди, що діяли на момент набрання чинності кожним Законом, регулюватимуться нормами, чинними на момент його укладення. Тому важливо знати рік, в якому почалася оренда, оскільки залежно від того року, в якому відповідний договір оформлений чи ініційований, застосовуватиметься той чи інший закон. Наприклад, у випадку оренди, яка розпочалася в 1998 році, тоді закон 1980 року буде застосовуватися з реформою 1995 року.

Саме з цієї причини, в першу чергу, договір оренди слід уважно читати та ретельно перевіряти дату його підписання та пункт, що відображається в терміні дії договору.

У справі, в якій були укладені усні угоди, мають бути доступні дати, коли починається угода, що направляє, і намагатись це довести будь-якими допустимими законодавством способами через документи, свідків чи інші. Зокрема, у цих випадках вони обслуговують банківські перекази або квитанції, зроблені вручну як спосіб оплати. (Слід зазначити, що в цілому вони проводяться в рік, який минув, тобто дата початку, ймовірно, буде визначена на початку сільськогосподарського року, зокрема в місяці жовтні року, що передує тому, що вказаний на зазначені квитанції.

Інший спосіб довести встановлену сільську оренду - це через запити Спільної сільськогосподарської політики (ЗСП), пам’ятаючи, що якщо заява щодо запиту на ці гранти буде зроблена в лютому або березні відповідної кампанії, що триває, то оренда вона розпочнеться в Жовтень попереднього року. У цих випадках ви можете вимагати документ, що засвідчує зазначену угоду, це можна зробити в Міністерстві сільського господарства, де воно засвідчує, з якого року ця допомога була звернута за орендованими землями.

Який передбачений термін дії договору оренди в сільському стилі?

Однією з найважливіших ситуацій, яку слід врахувати, є тривалість "Сільський договір оренди". Це врахування вказується після реформи, встановленої Законом, тобто тривалості п'ять (5) років, крім того, що весь пункт контракту, який вказує на меншу тривалість, буде нульовим.

Що стосується орендної плати, то зазначено, що у сільському законодавстві про лізинг конкретно зазначено, що сума буде вільно узгоджена між залученими сторонами, а форма винагороди буде здійснюватися в грошах, але залишатиметься відкритою можливість встановлення винагороди в натурі , за умови, що його перетворення в гроші може бути здійснено.

Після вищезазначеної модифікації сторони можуть встановити систему перевірки, яку вони вважають доцільною. У випадку, якщо сторони не досягнуть згоди або не можуть домовитись про перегляд орендної плати за контрактом, відповідний Закон про сільську оренду у статті 13 визначає, що "За відсутності явної згоди перегляд доходів не застосовуватиметься".

З іншого боку, також зазначено, що у разі наявності між сторонами явної домовленості про певний механізм перегляду грошових цінностей, де індекс або довідкова методологія не деталізовані, дохід буде щороку оновлюватися посилання на річну варіацію Індекс гарантування конкурентоспроможності.

Крім того, важливо брати до уваги виконання робіт, проведених на орендованих фермах, в яких власник відповідає за ремонт, необхідний для збереження збереження ферми, яка здається в оренду, і що вона може таким чином слугувати належним чином для використання або експлуатації, яким було призначено, коли було укладено первинний договір, не надаючи право орендодавцю збільшувати орендну плату за зазначені роботи.

Що станеться, якщо власник сільськогосподарської оренди не проведе необхідних робіт на фермі?

У випадку, якщо власник або орендодавець не проводить необхідні роботи на фермі, орендар може:

• Подати судовий запит на проведення ремонту, який він вважає необхідним.
• Вирішити договір.
• Зробіть запит на зниження, пропорційне ціні оренди.
• Виконайте відповідні роботи тим самим орендарем і вимагайте відповідного відшкодування, компенсуючи наступну оренду в міру їх закінчення, якщо вважається, що орендар хоче взяти на себе походження вартості робіт, що будуть виконані.

Усі ці ситуації, пояснені в цьому пункті, є міркуваннями, які необхідно враховувати при оформленні оформлення сільської оренди.

Які типи оренди виключаються із Закону про оренду в сільському стилі?

• Усі ті сезонні контракти, які менше сільськогосподарського року.
• Вся оренда оброблених та підготовлених земель від імені орендаря, передбачена для посіву або посадки, що зазначено у відповідному договорі.
• Ті, метою яких є фермерські господарства, придбані з будь-якої причини, що стосується суспільних комунальних чи соціальних інтересів, на умовах, передбачених чинним спеціальним законодавством.
• Усі контракти, основною функцією яких є.
• Використання стерні, вторинних пасовищ, розбитих луків, гірських гір та всього, що пов’язано з вторинним використанням.
• Застосування, спрямовані на розсаду або поліпшення перелогів.
• Полювання.
• Усі промислові, місцеві тваринницькі ферми або землі, призначені виключно для вирощування худоби, конюшні чи загороди.
• Будь-яка діяльність, яка відрізняється від сільського господарства, тваринництва або лісового господарства.
• Також виключаються ті контракти, які стосуються комунальної власності, власності, що належить місцевим корпораціям та сусіднім горам у спільних руках, які повинні регулюватися їх конкретними правилами.

Існує низка обставин, за яких сприяє незастосуванню Закону про сільську оренду, серед них такі: орендна плата, яка вже включена до сфери застосування чинного законодавства про оренду міських приміщень.