В Іспанії є Реєстр майна, який збирає всі документи на нерухомість. Однак у країні є багато випадків будинків, ферм та землі, які не були зареєстровані. За цих обставин проблема вирішується шляхом обробки файлу домену. В основному цей документ дозволяє зареєструвати майно в реєстрі перед нотаріусом.
Закон про іпотечний кредит 2015 року має на меті відповідати записаному в реєстрі реальності позареєстраційного реєстру (фактична ситуація). Тому метою є напис судовий, відновлення послідовний тракт або постійність надмірна потужність раніше зареєстрованого активу.
Слід зазначити, що ця судова процедура і нотаріальний є відносно дорого і довго. Цей Закон 13/2015 був затверджений таким чином, щоб нотаріуси могли обробляти домени для реєстрації ферм. Таким чином, процес виявиться швидшим та дешевшим. Реєстрація ферм або нерухомості служить щоб записати, хто є власником або власником. Раніше процедура проводилась за допомогою процедури добровільної юрисдикції або, де це доречно, декларативної процедури.
Що дозволяє файл домену?
- Провести перша реєстрація або реєстрація ферми що не має достатньої власності.
- Скиньте послідовний тракт. Перш за все, у випадках спадкування нерухомого майна які не зареєстровані в Реєстрі власності.
- Організуйте надлишкову потужність, які вимагають модифікація даних на поверхні нерухомості. Слід зазначити, що це має бути неправильно зареєстровано в Реєстрі власності. Крім того, вони повинні бути спричинені помилками у їх вимірюванні.
Типи файлів домену
Нотаріус
Цей документ не надає нотаріусу можливості судити або вирішувати питання, що пропонуються. В основному, це a акт повідомлення. El промоутер повинен подати запит нотаріусу що відповідає місту господарства. Запит повинен містити таку інформацію: опис майна, персональні дані промоутера та адреса адреси. Потім нотаріус відповідає за запит у реєстру майна негативне свідоцтво про реєстрацію об’єкта нерухомості.
судова
Типологія застосовується у випадку фермерські господарства, які залучаються до третіх осіб, які претендують на право власності. Цим громадянам доведеться обговорювати через суд різні вимоги. Звичайно, слід зазначити, що це робиться за допомогою відповідної декларативної процедури, яка зазвичай є звичайною. Судовий процес повинен мати втручання адвоката та адвоката. Як правило, ті, хто вдається до цього типу, роблять це у випадках файлів доменів через перерву тракту успадкування.
Усукапіон
Це називається використання або рецепт придбання al спосіб придбання майна у володіння протягом визначеного часу. Ця процедура включає два способи: звичайний і надзвичайний.
Вимоги до файлу домену від usucapion
Звичайне звичаювання
- Володіння майном як власник, який повинен рекламувати публічно. Іншими словами, usucapiente повинен бути визнані та визнані власником третіми залученими сторонами. Слід зазначити, що визнання повинно здійснюватися мирним способом, за винятком випадків, коли є позов власника майна або третіх осіб. З іншого боку, сюди також входять професії та безперебійність. Не повинно бути жодних судових або позасудових позовів, а також без виставлення майна покинутим на термін, що перевищує один рік.
- Наявність сумлінність. Таким чином, узукапієнте має отримати нерухомість від свого власника.
- Ті з справедливий титул. Іншими словами, ті, хто здатний передавати добро чи право.
- У випадку нерухомість на визначений проміжок часу. Період складає три роки. Також десятирічні справи з нерухомістю.
Надзвичайне звичаювання
У цьому випадку, не вимагається добросовісності та добросовісного звання у володінні. Однак періоди часу будуть довшими: шість років для особистого майна та тридцять років для нерухомості.
Ціна файлу домену
Зроблено файли домену перед нотаріусом поширюються вказівки нотаріуса. Тому вони мають власні тарифи, які щороку оновлюються відповідно до Індексу споживчих цін (ІСЦ). Слід зазначити, що Загальна ціна включає кілька речей, і не тільки високу нотаріальну дію. Вартість включає розгляд документально підтверджених актів, кількість виданих копій та відповідний податок на додану вартість (ПДВ).
На додаток до цього, під час управління файлом ви будете отримувати інші витрати, такі як: Негативна сертифікація попередньої реєстрації, видана Реєстром нерухомості, повідомлення тим, кого це може постраждати, які різноманітні. Постраждалими людьми можуть бути сусідні ферми, власники прав або збори, зацікавлені сторони та міська рада. Ви також повинні скасувати реєстрація в Офіційному державному віснику (BOE).
З іншого боку, у вас також можуть бути витрати консультація юриста, який спеціалізується на цьому питанні що полегшує процедури. Слід зазначити, що їх гонорари повинні бути вказані заздалегідь. Нарешті, витрати на реєстрацію, проведену в Реєстрі власності.
Нарешті, файл домену є абсолютно необхідним і корисним для тих об'єктів нерухомості, які не мають реєстрації в Реєстрі власності. У країні є багато випадків такого типу, і мета полягає в тому, щоб вони зменшились для власного блага та для громади.
