Провінційний суд Лас-Пальмаса відхилив позов через відсутність клопотання про те, щоб орендар не заплатив за консерваційні роботи будинку, які він передбачав у договорі. Суд вважав, що вартість зазначених робіт не може вимагатися як сума, яка прирівнюється до орендної плати, а отже, не є підставою для виселення.
Власник ініціював відкликання орендаря на підставі порушення договору оренди, який передбачав обов’язок підписати та вартість ремонту, необхідного орендареві для утримання будинку в тому ж стані, що й розписка. .
Зазначений позов був відхилений судом першої інстанції та тепер підтверджений судом, почувши, що лише ті, чию оплату має взяти на себе орендар згідно з юридичним повноваженням, можуть розглядатися як «суми, що прирівнюються до орендної плати», і повинні бути включені до такого поняття незважаючи на те, що регулюється в другому перехідному положенні, розділ C), LAU 1994, за умови, що передбачені законом бюджети збігаються.
Витрати на ремонт
Слід зазначити, що заявлена в позові сума відповідає вартості проведених орендодавцем робіт з усунення наявної несправності облаштування орендованого житла, а також збитків, заподіяних приміщенню внаслідок Розташована на нижньому поверсі.
У цьому сенсі, як пояснюють магістрати, це не можна включити в жодне з припущень, передбачених у зазначеному Положенні, оскільки це не послуга чи постачання на користь орендаря, а також не сума, яку орендар повинен взяти на себе за юридичним дорученням такі як IBI або ставка сміття, і мова не йде про суми, оплата яких відповідає орендарю відповідно до розділу C) Тимчасового положення, щодо ст. 108 Закону про міський лізинг 1964 року (LAU). І це те, що, підкреслюючи резолюцію, хоча визнається, що виконані роботи є «необхідними ремонтними роботами для підтримки будинку в стані служби для погодженого використання», регулюється згаданою ст. 108 LAU 1964, перший бюджет, який вимагається в нормі, не збігається, тому оплату зазначених робіт юридично несе лізингоодержувач, оскільки ані ремонтні роботи не вимагалися орендарем, ані вони не були погоджені судовим чи адміністративним рішенням. підпис.
Коротше кажучи, суд попереджає, що, якщо він не визнає дійсність положення договору, яке передбачає відмову орендаря від прав, у жодному разі договір не буде розірвано через несплату цих сум через процес виселення.
