Що таке Закон про горизонтальну власність (LPH) і коли він застосовується?

La Горизонтальне право власності (LPH) Саме вона встановлює регулювання всіх аспектів, що стосуються громад та їх відповідних власників, з точки зору загальних прав та обов'язків, тобто згідно із Законом 49/1960 від 21 липня, встановлено, що всі власники, що складають сусідську громаду, мають однакові права та обов'язки щодо загальних аспектів, що її складають.

Однак, незважаючи на те, що цей закон зазнав декількох модифікацій протягом багатьох років, його основний принцип залишається незмінним, і, можна сказати, що протягом усього цього часу цей закон служив встановленню стандартів щодо властивостей, таких як; квартири, приміщення, мікрорайони, загальні приміщення в них тощо.

Через Стаття 396 Цивільного кодексу Іспанії, встановлює особливу форму власності, що називається "Горизонтальна властивість" наступний:

«Різні поверхи або приміщення будівлі або їх частини, що піддаються самостійному використанню, оскільки вони мають власний вихід до спільного елемента цієї будівлі або до громадської магістралі, можуть бути об’єктом окремого майна, яке матиме невід’ємне право співвласності над загальними елементами будівлі ... ".

До цього часу єдиним правилом, яке регулювало все, що стосується горизонтальної власності в Іспанії, було Цивільний кодекс у своїй статті 396, згаданий у попередньому пункті, де було зроблено короткий огляд власних та загальних елементів, які повинен мати кожен власник.

В даний час можна внести до переліку безліч модифікацій, здійснених у цьому Горизонтальному законі про власність, однак, оскільки це відповідний закон, оскільки 80% іспанського населення проживає в громаді, вважається, що це все ще. застарілий, що продовжує викликати великі сумніви та проблеми у власників, і може трактуватися по-різному залежно від обставин.

Серед реформ, які вважаються найважливішими, - реформа 1999 року, основною метою якої було висування пропозицій, здійснених Україною Рада Коледжу адміністраторів майнаЦією модифікацією було досягнуто, що ті сусіди, які мали правопорушення, не брали участі у зборах власників. Крім того, було досягнуто, що вони не можуть оскаржити будь-яку резолюцію Рад, поки борги не будуть погашені, крім того, що їх імена та прізвища повинні бути записані в протоколі засідань Ради.

За допомогою цього оновлення також можна було створити те, що сьогодні відомо як "Резервний фонд", який є економічним фондом, який мають мати усі громади, щоб покрити всі непередбачені витрати або необхідний ремонт. Було домовлено, що цей фонд повинен бути створений протягом першого року з мінімум 2,5% річного бюджету та не менше 5% для другого року після його створення.

Цей Закон про горизонтальну власність також регулює все, що стосується спільнот власників, в тому числі від надання їх Установчий титул або Акт горизонтального поділу до зникнення самого горизонтального властивості. Це також включає призначення необхідних посад, які пов'язані з громадою, та скликання та проведення Рад, з тим щоб отримати необхідну більшість для прийняття угод про те, як зробити внесок у спільні витрати.

Які зобов’язання мають власники відповідно до того, що встановлено в Горизонтальному законі про власність?

Що стосується зобов’язань, встановлених відповідно до статті 9 Закону про горизонтальну власність для власників певного майна, що є об’єктом горизонтального майна, враховуються зобов’язання щодо тих елементів, які є спільними, а також щодо майнових власників.

Серед найважливіших зобов'язань, встановлених Законом, є:

  1. Повага до об'єктів, тобто зміна архітектурних елементів або послуг, що шкодять безпеці, конфігурації або зовнішньому стану будівлі, не допускається. Все це зосереджувалося на тому, що може завдати шкоди або зашкодити правам інших власників.
  2. Приміщення або будинок повинні утримуватися в належному стані.
  3. Ви повинні брати участь у витратах, яких заслуговує громада, тобто залежно від необхідної плати за участь.
  4. Заборонені дії, які можуть бути шкідливими, надокучливими, шкідливими, шкідливими, небезпечними чи незаконними, не повинні проводитись. У разі здійснення такої діяльності власник буде зобов’язаний відповісти решті власників.
  5. Усі необхідні ремонти та вхід до будинку чи приміщення повинні бути дозволені, якщо це обґрунтовано, якщо це погоджено законом.

Яку роль повинні виконувати Ради власників відповідно до тих, що встановлені в LPH?

За Стаття 14 Горизонтального закону про власність, Ради власників мають такі зобов’язання:

  1. Вони повинні призначити та усунути людей, які займають посади в функціях адміністраторів майна, і мати можливість вирішити претензії, які формулюють власники квартир чи приміщень щодо виконання цих вищезазначених посад.
  2. Вони зобов'язані затвердити план витрат та передбачуваний дохід та всі рахунки, яким вони відповідають.
  3. Вони можуть затверджувати бюджети, а також усі роботи, що передбачають ремонт майна, будь то звичайний чи надзвичайний, у цих випадках вони повинні бути проінформовані про термінові заходи, які були прийняті адміністратором, як це встановлено у статті 20.c ).
  4. Реформуйте та затверджуйте статути та визначайте правила попереднього режиму.
  5. Будьте обізнані та приймайте рішення з питань, що становлять загальний інтерес для громади, беручи до уваги необхідні або зручні заходи для вдосконалення загальних послуг.

Дошки слід розглядати як приміщення, в яких вирішуються проблеми та невдачі, представлені в громаді, і які зачіпають власників квартири чи приміщення. Хоча у багатьох випадках домовленості не досягаються, і проблеми громад врешті-решт вирішуються в судах.

Як часто проводяться чергові збори власників?

La Закон встановлює у своїй статті 16.1 Горизонтального закону про власність що Звичайні збори слід проводити принаймні раз на рік, щоб мати змогу затвердити відповідні бюджети та рахунки.

Крім того, він також встановлює, що звичайні збори можуть бути скликані, коли президент або чверть власників, тобто представництво 25% учасників вимагає або вимагає цього.

Коли слід проводити позачергові збори власників згідно із законом про горизонтальну власність?

Відповідно до положень Горизонтальне право власності Вони проводяться один раз на рік, отже, надзвичайні засідання були б усіма іншими. Конкретний період не потрібен для його святкування, а також для встановлення повідомлення про позачергове засідання, згідно з LPH, вказується, що це повинно бути зроблено заздалегідь і що, можливо, воно може отримати відомості всіх зацікавлених сторін. Також встановлено, що його повинен скликати президент або, коли чверть власників цього заслуговує, тобто 25% від 100% квот участі.

Коли позачергові збори скликаються президентом або 25% власників, вони повинні бути зазначені та скориговані відповідно до правил, встановлених статтею 16 ЗЗФ, яка вказує, що вона повинна бути зазначена: дата, час, місце виклику , організатори зборів, зазначення першого та другого викликів, список власників, які не в курсі виплат згідно зі статтею 15.2 та порядку денним.

У цій статті були розглянуті конкретні моменти, які відповідають Горизонтальному закону про власність, однак, є також інші норми, за які відповідають власники громади, наприклад, "Статути", які не є обов'язковими для громад. Тому , це є не у всіх, але якщо їм важливо встановити правила, пов’язані з деякими правилами співіснування, які впливають на сусідів, наприклад: володіння домашніми тваринами чи ні, графіки вивезення сміття чи правила поведінки в пул громади, щоб назвати декілька.

Нарешті, зручно враховувати всі аспекти горизонтальних питань власності, щоб уникнути непорозумінь та покращити співіснування сусідства.

A %d такі блогери: