İpotek faizinin kesilmesi
Home Equity Faiz Kesintisi (HMID), en çok takdir edilen Amerikan vergi indirimlerinden biridir. Emlakçılar, ev sahipleri, müstakbel ev sahipleri ve hatta vergi muhasebecileri onun değerini haykırıyor. Gerçekte, efsane genellikle gerçeklikten daha iyidir.
2017'de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İşler Yasası (TCJA) her şeyi değiştirdi. Yeni krediler için indirilebilir faiz için maksimum uygun ipotek anaparası 750,000 $'a (1 milyon $'dan) düşürüldü (yani ev sahipleri ipotek borcunda 750,000 $'a kadar ödenen faizi düşebilir). Ama aynı zamanda, kişisel muafiyeti ortadan kaldırarak standart kesintileri neredeyse iki katına çıkardı ve birçok vergi mükellefinin artık kişisel muafiyeti alıp kesintileri aynı anda ayrı ayrı kaleme alamayacakları için ayrıntılı bir şekilde belirtmelerini gereksiz hale getirdi.
TCJA'nın uygulanmasından sonraki ilk yıl için, yaklaşık 135,2 milyon vergi mükellefinin standart indirimi alması bekleniyordu. Karşılaştırıldığında, 20,4 milyonunun kesintiyi belirtmesi bekleniyordu ve bunların 16,46 milyonunun ipotek faizi indirimini talep etmesi bekleniyordu.
2021 ipotek faiz vergisi indirimi
Bir eviniz varsa, muhtemelen ipoteğinizin faizi için bir kesinti yapma hakkınız vardır. Vergi indirimi ayrıca, konut olarak kullanılan kat mülkiyeti, kooperatif, mobil ev, tekne veya eğlence aracına faiz öderseniz de geçerlidir.
İndirilebilir ipotek faizi, evinizi satın almak, inşa etmek veya önemli ölçüde iyileştirmek için kullanılan birincil veya ikinci bir ev tarafından güvence altına alınan bir krediye ödediğiniz faizdir. 2018'den önceki vergi yıllarında, indirim için uygun maksimum borç miktarı 1 milyon dolardı. 2018 itibariyle, maksimum borç miktarı 750.000 ABD Doları ile sınırlıdır. 14 Aralık 2017 itibariyle mevcut olan ipotekler, eski kurallar kapsamındaki vergi muamelesinin aynısını almaya devam edecektir. Ek olarak, 2018'den önceki vergi yılları için, 100.000 ABD Dolarına kadar olan konut öz sermaye borcuna ödenen faiz de düşülebilirdi. Bu krediler şunları içerir:
Evet, ilk evinizi (ve varsa ikinci evinizi) satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılan tüm ipoteklerin toplamı vergi yılları için ayrı ayrı 1 milyon dolardan (evli dosyalama statüsü kullanıyorsanız 500.000 $) fazlaysa, kesintiniz genellikle sınırlıdır. 2018'den önce. 2018'den itibaren bu sınır 750.000 ABD Dolarına düşürüldü. 14 Aralık 2017 tarihi itibariyle mevcut olan ipotekler, eski kurallar kapsamındaki vergi muamelesinin aynısını almaya devam edecektir.
Mortgage Faiz Kesintisi Hesaplayıcısı
C. Ev sahibi olmanın temel vergi avantajı, sahiplerine atfedilen kira gelirinin vergiye tabi olmamasıdır. Bu gelir vergilendirilmese de, ev sahipleri, kesintilerini ayrıntılı olarak belirtmeleri halinde ipotek faizi ve emlak vergisi ödemelerinin yanı sıra diğer bazı giderleri federal vergiye tabi gelirlerinden düşebilirler. Ayrıca ev sahipleri, ev satışından elde ettikleri sermaye kazançlarını bir limite kadar hariç tutabilirler.
Vergi kodu, ev sahibi olan kişilere çeşitli avantajlar sunmaktadır. Ana fayda, ev sahiplerinin kendi evlerinden elde ettikleri tahakkuk eden kira gelirleri üzerinden vergi ödememeleridir. Evlerinin kira değerini vergiye tabi gelir olarak saymak zorunda değiller, ancak bu değer hisse senedi temettüleri veya tasarruf hesabı faizi gibi bir yatırım getirisi olsa da. Vergilendirilmeyen bir gelir şeklidir.
Ev sahipleri, kesintilerini ayrıntılı olarak belirtmeleri halinde, hem ipotek faizini hem de emlak vergisi ödemelerini ve diğer bazı masrafları federal gelir vergisinden düşebilirler. İyi işleyen bir gelir vergisinde, tüm gelirler vergiye tabi olacak ve bu geliri elde etmek için gereken tüm masraflar vergiden düşülebilecektir. Bu nedenle iyi işleyen bir gelir vergisinde ipotek faizi ve emlak vergisi kesintilerinin olması gerekir. Ancak mevcut sistemimiz, ev sahiplerinin elde ettiği tahmini geliri vergilendirmemektedir; bu nedenle, bu geliri elde etme maliyetlerinde kesinti yapılmasının gerekçesi belirsizdir.
Mortgage puanlarının vergi indirimi
İndirim konusuna gelince, vergiler konusunda insanları heyecanlandıran pek bir şey yok. Vergi kesintileri, vergi yılı boyunca ortaya çıkan ve vergi matrahından düşülebilen ve böylece vergi ödemek zorunda olduğunuz para miktarını azaltan belirli giderlerdir.
Ve ipoteği olan ev sahipleri için dahil edebilecekleri ek kesintiler vardır. İpotek faiz indirimi, IRS tarafından sunulan ev sahipleri için çeşitli vergi indirimlerinden biridir. Ne olduğunu ve bu yıl vergilerinizden nasıl talep edeceğinizi öğrenmek için okumaya devam edin.
İpotek faiz indirimi, ev sahipleri için bir vergi teşvikidir. Bu ayrıntılı kesinti, ev sahiplerinin ana evlerinin inşası, satın alınması veya iyileştirilmesi ile ilgili bir krediye ödedikleri faizi vergilendirilebilir gelirlerine karşı saymalarına ve borçlu oldukları vergi miktarını azaltmasına olanak tanır. Bu kesinti, limitler dahilinde kalındığı sürece ikinci konut kredilerinde de uygulanabilmektedir.
Mortgage faiz vergisi indirimi için uygun olan bazı konut kredisi türleri vardır. Bunlar arasında konut satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için krediler var. Tipik kredi bir ipotek olmasına rağmen, bir ev rehni kredisi, kredi limiti veya ikinci ipotek de uygun olabilir. Evinizi yeniden finanse ettikten sonra ipotek faizi indirimini de kullanabilirsiniz. Kredinin yukarıdaki gereksinimleri karşıladığından (satın alma, inşa etme veya iyileştirme) ve söz konusu evin krediyi güvence altına almak için kullanıldığından emin olmanız yeterlidir.
