Mortgage faiz indirimi örneği
Birden fazla mülk kiralarsanız, gayrimenkul işiniz için tek bir kâr veya zarar rakamı elde etmek için bu mülklerdeki kâr ve zararlar toplanır. Ancak, denizaşırı mülklerden elde edilen kazanç ve kayıplar, Birleşik Krallık mülkünden ayrı tutulmalıdır.
Bir kiralık mülkün mülkiyetini başkalarıyla paylaşabilirsiniz ve vergi ödeyeceğiniz kira geliri miktarı, mülkteki ilginize bağlı olacaktır. Müştereken sahip olunan bir gayrimenkul işine katılımınız, sahip olabileceğiniz mülklerden ayrı bir iş değildir.
Eşit olmayan paylarda mülk sahibiyseniz ve aynı eşit olmayan paylarda gelire hakkınız varsa, gelir bu esasa göre vergilendirilebilir. Her ikisinin de mülkteki gerçek çıkarları ve ortak geliri beyan etmesi gerekir.
Eşiniz veya evdeki partneriniz dışında bir başkasıyla ortak mülkünüz varsa, farklı bir bölünmeyi kabul etmediğiniz sürece, kira kârı veya zararınızdaki payınız normalde mülkün sahip olduğunuz kısmına bağlı olacaktır.
Mortgage Faiz İndirimi ve Standart Kesinti
İpotek faizi vergisi kesintinizi en üst düzeye çıkarmak için, Dahili Gelir Hizmeti tarafından izin verilen standart gelir vergisi indirimini aşmak için tüm ayrıntılı kesintilerinizi kullanın. Federal standart kesinti, önemli bir geliriniz olmadıkça ipotek faiz indirimini talep edemeyecek kadar yüksektir. İndirimi talep ederseniz, geliriniz ve ipoteğiniz ne kadar yüksek olursa, 750.000$ sınırına kadar o kadar fazla vergi indirimi alırsınız.
İpotek faiz vergisi indirimi, kesintilerini federal gelir vergisi üzerinden sıralayan ev sahiplerine sunulan bir vergi avantajıdır. Bir gelir vergisi talep eden devletler, ev sahiplerinin, federal beyannamelerini kaleme alıp almadıklarına bakılmaksızın, bu kesintiyi eyalet vergi beyannamelerinde talep etmelerine de izin verebilir. New York bir örnektir.
Ödediğiniz faiz her ay biraz azalır ve aylık ödemenizin çoğu anaparaya gider. Bu nedenle, yıl için toplam ipotek faizi 12.000 $ değil, 11.357 $ veya 12.892 $ olacaktır.
İpotek faiz indirimi nedir?
Bir ev kredisi ödediğinizde, ödemeler ilk birkaç yıl için anaparadan değil, neredeyse tamamen faizden yapılır. Daha sonra bile, faiz kısmı ödemelerinizin önemli bir parçası olabilir. Ancak, kredi IRS ipotek gereksinimlerini karşılıyorsa ödediğiniz faizi düşebilirsiniz.
İpotek ödemelerinizin faiz kesintisine tabi olması için, kredinin eviniz tarafından güvence altına alınmış olması ve kredi gelirlerinin birincil konutunuzu ve sahip olduğunuz başka bir evi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için kullanılmış olması gerekir. sahibisiniz. ayrıca kişisel amaçlar için kullanın.
İkinci evinizi yıl içinde kiracılara kiralarsanız, kişisel amaçlar için kullanılmıyor demektir ve ipotek faizi kesintisine hak kazanmazsınız. Ancak, kiralık evleri yılda en az 15 gün veya kiracılara kiraladığınız günlerin %10'undan fazlası için (hangisi daha büyükse) konut olarak da kullanırsanız düşülebilir.
IRS, her yıl düşebileceğiniz faiz miktarına çeşitli sınırlar koyar. 2018'den önceki vergi yılları için, 100.000 milyon ABD Dolarına kadar olan satın alma borcuna ödenen faiz, kesintileri sıralarsanız düşülebilir. XNUMX$'lık ek borcun faizi, belirli gereksinimler karşılanırsa düşülebilir.
git programla
Vergi Dairesi, emlak şirketlerine sunulan ipotek faiz indirimi miktarına bir kısıtlama getirdi. Yine de, bir mülk kiralama işi yürütüyorsanız, kredilerinizi mülkler arasında yeniden yapılandırmanın hala önemli vergi avantajları olabileceğini görebilirsiniz.
2017/18 mali yılı itibariyle, emlak gelir vergisini temel gelir vergisi oranına indirmek için bireysel ev sahiplerine sunulan ipotek faiz indirimini sınırlamak için bir kısıtlama getirilmektedir.
Bu değişiklik, önemli finansal maliyetleri olan mülkleri, yani mülkün satın alınmasını finanse etmek için büyük ipotekler kullanıldığında, daha büyük ölçüde etkiler. Bazı ev sahipleri, zararına kiralık mülkler için gelir vergisi ödeyebilir. Bu nedenle, tazminat talep edilebilecek faiz miktarını maksimize etmek her zamankinden daha önemlidir.
Birincil ikametgahınız olmayan bir mülkünüz varsa, ipotek faizi için talep edebileceğiniz vergi indirimi miktarını maksimize edemiyor olabilirsiniz. Bunun nedeni, Vergi Dairesi'nin, ticari amaçla alınan bir kredinin faizinin, söz konusu şirketin kazancı hesaplanırken düşülmesine izin vermesidir. Bu, ticari olmayan bir krediyi bir ticari krediyle değiştirebilirseniz, mevcut faiz indirimi miktarını artırabileceğiniz anlamına gelir.
