1099 için 1040'ta 2020-c nerede rapor edilir?
Koronavirüs ipotek toleransı, milyonlarca Amerikalı ev sahibinin pandemi ile ilgili gelir kaybı nedeniyle evlerinde kalmaları nedeniyle zorluklarla karşı karşıya kalmasına yardımcı oldu. Federal hükümet, ev sahiplerinin ipotek ödemelerini ilk 15 aydan 12 aya kadar geçici olarak askıya almalarına izin vererek, suçluluk toleransını genişletti. Ancak bazı ev sahipleri için bu yardım yeterli olmayabilir. Sadece ipoteklerinden kurtulmaları gerekiyor.
Ödeyemediğiniz için ipoteğinizden kaçma ihtiyacı hissediyorsanız, yalnız değilsiniz. Emlak veri firması CoreLogic'e göre, Kasım 2020 itibariyle ipoteklerin %3,9'u ciddi şekilde gecikmiş durumdaydı, yani vadesi en az 90 gün geçmişti. Bu temerrüt oranı 2019'daki aynı aya göre üç kat daha yüksekti, ancak Nisan 4,2'de pandeminin en yüksek seviyesi olan %2020'den keskin bir şekilde düştü.
Ev sahiplerinin ipotekli bir kaçış yolu aramasının bir numaralı nedeni iş kaybı olsa da, tek sebep bu değil. Boşanma, tıbbi faturalar, emeklilik, işle ilgili yer değiştirme veya çok fazla kredi kartı veya diğer borçlar da ev sahiplerinin kurtulmak isteyebilecekleri faktörler olabilir.
1099-c alırsam yine de borcum olur mu?
Banka nezdindeki ipoteğinizi ekonomik olarak iptal eder, ancak Mülk Kaydı'nı hiçbir zaman bilgilendirmezseniz, ipotek mülke karşı kaydedilmeye devam eder. Mülkünüzü satmaya karar verirseniz, alıcı mülke karşı bir ipotek olduğunu keşfeder ve satışı reddedebilir. Alıcıya ipoteğinizin kalktığını söyleseniz bile, muhtemelen aleyhinize ipotekli bir mülk satın almayacaksınız.
Tapu Dairesi, mülkiyetin kanıtı olan bir Nota Simple düzenleyecektir. Ayrıca, mülkün sahip olduğu harçlar (yani ipotekler) ve icralar ve ambargolar (yani ipoteğin gecikmesi, Gerçek Kişilerin Gelir Vergisi (IBI) borçları) hakkında da bildirimde bulunur.
Birincisi: Banka şubesi ile iletişime geçmeniz ve tapuda ipoteğin iptalini resmi olarak talep etmeniz gerekmektedir. Bunu banka müdürüne yazılı olarak yapmak en iyisidir.
İptal için banka tarafından cezalandırılabileceğinizi vurgulamak önemlidir. İpotek sözleşmesi imzalandığında, ipoteğin iptali ile ilgili bazı masraf ve harçlar üzerinde anlaşmaya varılması olağandır. Bu nedenle, iptale ilişkin masrafların bedeli için bankadan işlem yapılmadan önce sorulması önemlidir. Ek olarak, İspanyol Noterindeki iptal tapularını ve Tapu Siciline kayıt masraflarını da ödemeniz gerekecektir.
İpotek gereksinimlerinin iptali
Yıllarca taksitleri ödedikten sonra nihayet zamanı geldi, ipoteğinizin son taksitini ödeyeceksiniz. Ama mutlaka merak ediyorsunuzdur, şimdi ne yapacağım, bitince ne yapmalıyım?
Gerçek şu ki, finans kuruluşunuzla artık herhangi bir borcunuz yok, ancak bu, ipoteğinizin hala sicilde kayıtlı olduğu için ipoteğinizi bitirdiğiniz anlamına gelmez ve bu bazı sorunlara neden olabilir, bu nedenle iki seçeneğiniz vardır:
Kayıt, 20 yıl sonra kendi kendine iptal edecek (bu bir şey değil); yani, o zamandan önce, gerçekleştirmek istediğiniz herhangi bir finansal prosedür için bilgiler hala orada olacak, hala bir ipotekiniz olacak.
Bu durumda, ilgili prosedürler için idari maliyetlerden muaf olmayacak olan bu prosedür, finansal kuruluşa emanet edilebilir; veya maliyetin bir kısmından (hepsinden değil) tasarruf ederek kendimiz yapabiliriz:
2. İpoteğin iptali için bir kamu senedi talep etmek için notere gidin. Bu, noter tarafından bilgilendirilecek olan ipotek veren kuruluşun temsilcisi tarafından imzalanmalıdır (200-300 €).
Tapu sicilinde ipoteğin iptali için gerekenler
2007 tarihli Mortgage Borç Tahliye Yasası, vergi mükelleflerinin gelirlerini birincil ikamet yerlerindeki borcu ödemekten hariç tutmalarına izin verir. İpotek yeniden yapılandırması yoluyla azaltılan borç ve ayrıca haciz ile bağlantılı olarak affedilen ipotek borcu muafiyet için uygundur.
Borç verene verilen hizmetler veya konutun değerindeki azalma veya mükellefin mali durumu ile doğrudan ilgili olmayan herhangi bir nedenden dolayı ifşa edilen borç tutarı vergiye tabi olacaktır.
Ticari bir borç verenden borç alırsanız ve ticari borç veren daha sonra borcu iptal ederse veya affederse, koşullara bağlı olarak iptal edilen tutarı vergi amaçlarıyla gelire dahil etmeniz gerekebilir. Parayı ödünç aldığınızda, borç verene geri ödemeniz gerektiğinden, kredi tutarını gelir olarak eklemeniz gerekmedi.
Bu kredi daha sonra affedildiğinde veya iptal edildiğinde, geri ödemediğiniz kredi tutarı genellikle gelir olarak rapor edilir. Artık borç verene geri ödeme yükümlülüğünüz yok. Genel olarak, borç verenin, iptal edilen borç miktarını size ve IRS'ye Form 1099-C, Borcun İptali'ni bildirmesi gerekir.
