Borç-gelir oranı
Bu soruyu cevaplamak için, ipotek kredisi seçeneklerini ve buna hak kazanmak için minimum gereksinimleri bilmeniz gerekir. Borç verenler, bir ipotek için uygun olup olmadığınızı görmek için kredi puanınıza, gelirinize, tasarruflarınıza, borcunuza ve belgelerinize bakacaktır.
İster inanın ister inanmayın, ipotek almak için mükemmel bir krediye ihtiyacınız yok. Farklı ev satın alma programlarının farklı kredi gereksinimleri vardır ve bazen 580 kadar düşük bir kredi puanı karşılanabilir.
FHA, VA ve USDA gibi bazı kredi programları, bir ipotek uygulamasında geleneksel olmayan kredi kullanımına izin verir. Kredi itibarınızı kamu hizmeti ödemeleri, kira ödemeleri, sigorta ödemeleri ve cep telefonu ödemeleri gibi şeylerle belirleyebilirsiniz.
Bu aynı zamanda serbest meslek sahibi ipotek borçluları için de geçerlidir; bu durumda, önceki iki yıla ait kişisel ve ticari vergi beyannamelerinizi vermeniz gerekecektir. Vergi beyannameleri, gelirin önceki 24 ay boyunca sabit olduğunu, yani yaklaşık olarak aynı kaldığını veya arttığını göstermelidir.
Örneğin USDA durumunda, toplam aile geliri, alan medyan gelirinin %115'inde veya altında olmalıdır. Fannie Mae'nin HomeReady veya Freddie Mac'in Home Olası programına başvuruyorsanız, geliriniz bölgenizdeki gelir sınırını aşmamalıdır.
ipotek hesaplayıcı
Hollanda'daki uluslararası kişiler için temel gereksinimler Hollanda ipoteği almak için bir BSN numaranız olmalıdır. Hollanda'ya taşınmayı planlıyorsunuz ve henüz bir BSN'niz yok mu? BSN numarası olmadan ne kadar borç alabileceğinizi görmek için ipotek bütçenizi hesaplayabiliriz.
Geçici bir işim varsa Hollanda'da ipotek alabilir miyim? Evet, geçici bir işiniz varsa ipotek alabilirsiniz. Geçici bir işiniz varsa, Hollanda'da ipotek alabilirsiniz. Bir ipotek almak için sizden bir niyet beyanı istenecektir. Diğer bir deyişle, geçici sözleşmeniz biter bitmez işinize devam etmeye niyet etmelisiniz. Ayrıca, ipotek başvuru belgelerinin bir listesini sağlamalısınız.
Hollanda'da daha hızlı ipotek alabilmenin şartlarından biri de süresiz bir sözleşmeye sahip olmaktır. Belirsiz bir sözleşmeniz varsa, ipotek başvuru süreciniz daha hızlı olacaktır. Hollanda'da ipotek almak için gerekli ek belgeler şunlardır:
ön onay
Kredi puanları, finansal açıdan en bilinçli tüketiciler için bile kafa karıştırıcı bir konu olabilir. Çoğu kişi, iyi bir kredi puanının ipotek alma şansınızı artırdığını anlar çünkü bu, kredi verene krediyi zamanında geri ödeyebileceğinizi gösterir.
Bu nedenle birçok borç veren, sundukları krediler için minimum bir kredi puanı talep etmektedir. Ancak ipotek almak ve bir ev satın almak için ihtiyacınız olan minimum kredi puanını biliyor musunuz? Ve bu minimumun aradığınız ipotek türüne göre değiştiğini biliyor muydunuz?
Genel olarak, bir ev satın almak için kredi alabilmek için en az 620 kredi puanına ihtiyacınız olacak. Bu, çoğu borç verenin geleneksel bir kredi için sahip olduğu minimum kredi puanı şartıdır. Bununla birlikte, 500 puan da dahil olmak üzere daha düşük bir kredi puanı ile kredi almak hala mümkündür.
2021'de ipotek almak için gereken minimum kredi puanı, almak istediğiniz ipotek türüne bağlıdır. FHA kredisi olarak bilinen Federal Konut İdaresi sigortalı bir krediye başvuruyorsanız, puanlar farklılık gösterir; biri VA kredisi olarak bilinen Amerika Birleşik Devletleri Gazi İşleri Bakanlığı tarafından sigortalı; veya özel bir borç verenden geleneksel bir ipotek kredisi:
roket ipotek
Bir ev satın almak heyecan verici ve eğlenceli olabilir, ancak ciddi alıcılar sürece açık bir evde değil, bir borç verenin ofisinde başlamalıdır. Çoğu satıcı, alıcıların bir ön onay mektubuna sahip olmasını bekler ve finansman alabileceklerini gösterenlerle anlaşmaya daha istekli olacaktır.
Bir ipotek ön yeterliliği, birinin bir eve ne kadar harcamaya gücünün yetebileceğinin bir tahmini olarak faydalı olabilir, ancak bir ön onay çok daha değerlidir. Bu, borç verenin potansiyel alıcının kredisini kontrol ettiği ve belirli bir kredi tutarını onaylamak için belgeleri doğruladığı anlamına gelir (onay genellikle 60-90 gün gibi belirli bir süre boyunca sürer).
Potansiyel alıcılar, bir borç verene danışarak ve bir ön onay mektubu alarak çeşitli şekillerde fayda sağlar. İlk olarak, borç veren ile kredi seçeneklerini ve bütçeyi tartışma fırsatına sahip olurlar. İkincisi, borç veren, alıcının kredisini kontrol edecek ve herhangi bir sorunu ortaya çıkaracaktır. Alıcı ayrıca ödünç alabileceği maksimum tutarı da bilecektir, bu da fiyat aralığını belirlemelerine yardımcı olacaktır. Bir ipotek hesaplayıcı kullanmak, bütçeleme maliyetleri için iyi bir kaynaktır.
