İpotek tapusunu kim gönderir
Borç verenler, durumunuzu doğru değerlendirdiklerinden emin olmak isterler, eğer değerlendirdikleri bilgiler yanlışsa, kredinizi onaylama veya reddetme kararları tehlikeye girer.
Kredi başvurusunda bulunurken, maaş bordrosu, işvereninizden bir mektup, vergi beyannamesi veya değerlendirme bildirimi gibi gelirinizi kanıtlamanız ve depozitonuzu veya mevcut kredilerinizi gösteren beyanlar ve hatta gerçekte kim olduğunuzu doğrulamak için bir belge kimliği.
Kredinizi onaylatmanıza yardımcı olabilecek uzman ipotek komisyoncularıyız. Randevu almak veya bir acente ile görüşmek isterseniz 1300 889 743 numaralı telefondan bizi arayın veya online olarak sorun.
“…Başkaları bize bunun çok zor olacağını söylediğinde, bizi çabucak ve en az telaşla iyi bir faiz oranından kredi bulabildi. Hizmetlerinden çok etkilendim ve gelecekte Mortgage Loan Experts'i şiddetle tavsiye edeceğim”
“…başvuru ve uzlaşma sürecini inanılmaz kolay ve stressiz hale getirdiler. Çok net bilgiler verdiler ve herhangi bir soruya hızlı bir şekilde yanıt verdiler. Sürecin her alanında çok şeffaf davrandılar.”
İpotek tapusu için neden tanık gereklidir?
İpotek Kredisi, paranın geri ödenmesi için teminat olarak bankaya bir varlık veya mülkün rehin edilmesiyle elde edilen bir borç şeklidir. Mülk Devir Kanunu'nun 58. maddesine göre ipotek, borçluya kredi olarak verilen bir miktar paranın geri ödenmesini garanti altına almak için belirli bir gayrimenkul üzerindeki faizin devredilmesidir.
Basit bir dille ipotek, bir kişinin banka kredisi istemesi durumunda, evini veya dairesini teminat olarak bankada tuttukları sürece alacakları anlamına gelir. Bu, borçlu parayı tamir etmezse, bankanın söz konusu ev veya dairenin mülkiyetini alıp ödenmemiş borçları geri almak için açık artırmaya çıkarabileceği anlamına gelir.
Başvuru prosedürleri bankadan bankaya farklılık gösterse de, herhangi bir ipotek kredisi için mülkün net bir tapusuna sahip olmak zorunlu bir gerekliliktir. Bunun nedeni, bankanın garantinin uygulanmasına engel olacak herhangi bir alacak hacizinin olmasını istememesidir. Bu, borçlu mevduatı yatırırsa ve banka mülkü satıp parayı geri almak isterse, borçlunun unvanını elinde tutabilecek üçüncü taraf davalarının zorluğundan kaçınması gerektiği anlamına gelir.
ipotek tapu tanığı
Bir ipotek kredisi almak, her zaman ipotek borçlusu tarafından ipotek alacaklısı lehine bir ipotek tapusu yapılması anlamına gelir. İpoteğe ek olarak, ipotek kredisinin geri ödenmesinde daha iyi koruma sağlamak için bankanın icra edilmesini isteyebileceği başka belgeler de vardır.
Hong Kong'daki her bankanın kendi standart ipotek formu vardır. 2000 yılının Mayıs ayında, Hong Kong Mortgage Corporation Limited, bankaların benimseyebileceği bir model ipotek tapusu tanıttı. Bu örnek ipotek senedi İngilizce olup, Çince tercümesi bulunmaktadır. Genel olarak, bir ipotek tapusu, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki hükümleri içerecektir:
İpotek sahibi, mülkünü teminat olarak bankaya borçlandırır/ipotek eder. Bir "tüm paralar" ipoteğinde, mülk, ipotek sahibinin tüm borçlarının herhangi bir sınırlama olmaksızın garantisi olacaktır. Bu nedenle, bir ipotek borçlusu ipotekli mülkün ipotek verenden serbest bırakılmasını talep ederse, ipotek sahibi, prensip olarak, ipotek verenden, örneğin kredili mevduat hesapları da dahil olmak üzere, o sırada bankaya olan tüm borcunu geri ödemesini talep etme hakkına sahiptir. orijinal ipotek kredisinin avansı.
İpotek ödendikten sonra evin tapusunun alınması ne kadar sürer?
Bir ev satın almak heyecan verici bir zamandır, ancak ipotek başvurusu stresli olabilir. Kredi başvurusunda bulunduğunuzda, kredi verenin sizden isteyeceği birkaç belge vardır. Bir ipotek başvurusu yaparken stresi azaltmanın iyi bir yolu, başvuru sürecine başlamadan önce ihtiyaç duyabileceğiniz tüm belgelere sahip olduğunuzdan emin olmaktır. İşte zamanı geldiğinde hazırlıklı olabilmeniz için ipotek verenin ihtiyaç duyacağı en önemli 5 belge.
İpotek başvurunuzun bir kısmı gelirinizi beyan ediyor, bu nedenle bunu kanıtlamak için en son W-2'lerinizi ve vergi beyannamelerinizi sağlamanız gerekecek. Her yıl, işvereniniz vergilerinizi dosyalamanız için size yeni bir W-2 formu göndermeli ve bunu dosyaladıktan sonra vergi beyannamenizin bir kopyasını saklamanız gerekir. Bu belgeler, borç vereninizin karşılayabileceğiniz ipotek miktarını belirlemesine yardımcı olacak mali geçmişinizi detaylandırır. Elinizde yoksa, mümkün olan en kısa sürede toplamaya başlayın.
Borç veren de muhtemelen en son ödeme taslaklarınızı, genellikle 30 gün içinde vermenizi isteyecektir. Bu ödeme taslakları, borç verene şu anda ne kazandığınızı gösterir ve mali resminizi tamamlamanıza yardımcı olur. W-2'ler ve vergi beyannameleri, borç verenlere geçen yıl ne kazandığınızı söylerken, ödeme taslakları onlara mali durumunuzun daha hızlı bir resmini verir.
