İspanya'da bir mülk satın alın
İspanya'da mülk satın almanın maliyetleri iyi belgelenmiştir. Güneşte hayallerindeki evi satın almanın heyecanı içinde pek çok insanın hesaba katmadığı şey, sahip olma maliyetleridir. Sürprizlerden kaçınmanın anahtarı, bağımsız İspanyol avukatınızın, bir mülk satın almayı taahhüt etmeden önce size tahmini işletme maliyetleri konusunda tavsiyelerde bulunmasını sağlamaktır.
İspanya'da elektrik faturalarını ödemenin en zor yanı hesapları sizin adınıza düzenlemek olabilir. İyi derecede İspanyolca bilginiz olmadığı sürece bu adımda danışmanınızdan yardım istemenizi öneririz.
Birleşik Krallık'ta olduğu gibi su ve elektrik kullanımınız için ücretlendirileceksiniz ancak ayrı bir sabit ücret de ödeyebilirsiniz. İspanya'daki kamu hizmetleri şirketleri yabancı bir hesaptan ödeme kabul etmemektedir, dolayısıyla faturalarınızın zamanında ödendiğinden emin olmak için İspanya'da bir banka hesabı açmanız gerekecektir.
Mülkü tüm yıl boyunca kullanmasanız bile, kamu hizmetleri şirketleri ödemeyi doğrudan banka hesabınızdan yapmanızı isteyecektir. Banka hesabınızda yeterli fonun bulunması, mülk kullanımda değilken arz bağlantısının kesilmemesini sağlayacaktır. Elektrik faturalarının ödenmemesi sonunda sayaçların tamamen kaldırılmasıyla sonuçlanacağından, yeniden bağlantının ayarlanması zaman alıcı ve pahalı olabilir.
İspanya'da emlak fiyatları
Bu hesaplayıcı, ev satın almak için ödenmesi gereken Belgelenmiş Yasal İşlemler Vergisini (SDLT) (kira primi dahil) belirleyecektir. Damga Vergisi Vergisi (SDLT), Birleşik Krallık'ta konut alıcısı tarafından ödenen bir vergidir. Damga vergisi oranı, satın alınan mülkün değerine, satın alma tarihine ve ilk kez alıcı mı yoksa birden fazla sahibi mi olduğuna bağlı olarak satın alma fiyatının %2 ila %12'si arasında değişmektedir. Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen alıcılar için bu fiyatların her birine %2 oranında ek ücret eklenir. Birleşik Krallık'ta ikamet etmiyorsanız lütfen "İngiltere'de ikamet ediyorum" kutusunu işaretleyin.
Damga Vergisi Vergisi (SDLT), Birleşik Krallık'ta bir konut mülkünün satın alma fiyatı 125.000 £'u aştığında alıcı tarafından ödenen bir vergidir. Damga vergisi oranı, satın alınan mülkün değerine, satın alma tarihine ve birden fazla evinizin olup olmamasına bağlı olarak satın alma fiyatının %2 ila %12'si arasında değişmektedir.
1 Nisan 2021'den itibaren, Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen alıcılar için aşağıda listelenen fiyatların her birine %2 oranında ek ücret eklenmiştir. Birleşik Krallık'ta ikamet etmeyen bir kişinin damga vergisini hesaplamak için yukarıdaki hesap makinesinde "İngiltere'de ikamet etmiyorum" kutusunu işaretleyin. Kimin Birleşik Krallık dışında ikamet ettiğine ilişkin daha fazla ayrıntı için Birleşik Krallık dışı damga vergisi hesaplama sayfamızı ziyaret edin.
İspanya'da bir ev satın al
Aşağıda verilen bilgiler, her işlemin doğru ve sorunsuz bir şekilde tamamlanmasını sağlamak için satın alma prosedürüne ilişkin ilk genel bakışı sağlamayı amaçlamaktadır. Yeni bir ev satın almayı düşünüyorsanız Tenerife'de yeni bir proje satın alma hakkındaki ayrı makalemizi mutlaka okuyun. Herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.
Vergi makamlarına kayıt Tenerife'de mülk satın almak maalesef vergi ödemeden gerçekleşmeyecek. 2018'den bu yana, İspanya'daki vergi yükümlülüklerine uyabilmeniz için önceden İspanyol vergi makamlarına kayıtlı olmanız gerekmektedir. Ne yazık ki hepimiz vergi ödememiz gerektiğini biliyoruz, Tenerife'de de durum farklı değil. Sizinle birlikte ilgili hizmetlere gideceğiz ve sizin sadece ilgili belgelere imzanızı atmanız yeterli olacak şekilde tamamen organize edeceğiz.
İspanya'da bir banka hesabı açınTenerife'de mülk satın almak maddi katkı olmadan mümkün değildir. Bu nedenle bir sonraki adım bir İspanyol bankasında banka hesabı açmaktır. Bu, diğer hususların yanı sıra, mülkünüzü satın almak için ihtiyaç duyduğunuz parayı transfer edebilmek için gereklidir. Ancak daha spesifik olarak, su, elektrik, mülk sahipleri topluluğu ve bunların vergileri, mülk sahibi olduğunuz anda doğrudan cari hesaplarınıza yansıtılacaktır.
İspanyol banka ipoteği
Gran Canaria'da bir mülk satın almak, vergiler ve harçlar hesaba katıldığında ödediğiniz fiyatın yaklaşık %10'u tutarındadır. Bir mülkün satışı bazı maliyetleri içerir, ancak bunlar yalnızca satıştan kar elde edilmesi durumunda tahakkuk eder. Gran Canaria'da mülk sahibi olmanın yıllık vergi yükü düşüktür.
IBI: Yerel belediye tarafından mülkünüzün resmi değerinin %0,5 ila %1'i arasında (piyasa değerinden çok daha düşük) belirlenen yıllık emlak vergisi. Las Palmas'ta IBI oranı şu anda %0,73 iken diğer belediyeler biraz farklı oranlar talep etmektedir.
IBI, Gran Canaria'da ödemeniz gereken tek aylık vergi maliyetidir (San Bartolomé de Tirajana, yıllık çöp toplama ücreti talep etmektedir). Ancak bir binada veya komplekste yaşıyorsanız, toplumsal elektrik, asansör ve havuz bakımı ve sigorta gibi giderlerden payınıza düşen aylık topluluk ücretini ödemeniz gerekir.
Yerleşik olmayan mülk sahipleri, mülklerini kısa vadeli olarak kiralamaları halinde, herhangi bir kira geliri üzerinden gelir vergisi artı IGIC (KDV) ödemek zorundadır. Yerleşik olmayan bir mülk sahibi mülkünü kiralamasa bile yıllık küçük bir güneş vergisi ödemek zorundadır.
