Mortgage Ön Ödeme Hesaplayıcısı
Peki ya uzun vadeli ev sahipleri? Bu 30 yıllık faiz ödemeleri, özellikle daha düşük faiz oranlarına sahip mevcut kredilerin ödemeleriyle karşılaştırıldığında, bir yük gibi görünebilir.
Bununla birlikte, 15 yıllık bir yeniden finansman ile, ipotekinizi daha hızlı ödemek için daha düşük bir faiz oranı ve daha kısa bir kredi süresi elde edebilirsiniz. Ancak, ipoteğinizin vadesi ne kadar kısa olursa, aylık ödemelerin o kadar yüksek olduğunu unutmayın.
Yedi yıl dört ay boyunca %5 faiz oranıyla, yeniden yönlendirilen ipotek ödemeleriniz 135.000$'a eşit olacaktır. Sadece 59.000$ faiz biriktirmekle kalmadı, aynı zamanda orijinal 30 yıllık kredi döneminden sonra ek bir nakit mevduatı da var.
Her yıl fazladan ödeme yapmanın en kolay yollarından biri, ipotek ödemenizin yarısını ayda bir kez ödemek yerine iki haftada bir ödemektir. Bu, "iki haftada bir ödemeler" olarak bilinir.
Ancak, her iki haftada bir ödeme yapmaya başlayamazsınız. Kısmi ve düzensiz ödemeler almak kredi sağlayıcınızın kafasını karıştırabilir. Bu plan üzerinde anlaşmak için önce kredi sağlayıcınızla konuşun.
İpoteğimi tek seferde ödeyebilir miyim?
İpoteğinizi erken ödemek, binlerce dolar faiz tasarrufu yapmanıza yardımcı olabilir. Ancak bu yönde çok para yatırmaya başlamadan önce, bunun akıllıca bir seçim olup olmadığını belirlemek için birkaç faktörü göz önünde bulundurmanız gerekir.
Her ipotek ödediğinizde, anapara ve faiz arasında bölünür. Ödemenin çoğu, kredinin ilk birkaç yılında faize gider. İlk başta ödünç aldığınız para miktarı olan anaparayı ödediğinizde daha az faiz borcunuz olacak. Kredinin sonunda, ödemenin çok daha büyük bir yüzdesi anaparaya gider.
Ek ödemeleri doğrudan ipotek anapara bakiyenize uygulayabilirsiniz. Ek anapara ödemeleri, faiz tahakkuk etmeden önce faiz olarak ödeyeceğiniz para miktarını azaltır. Bu, ipotek sürenizden yıllar alabilir ve size binlerce dolar kazandırabilir.
Diyelim ki %150.000 faizli ve 4 yıl vadeli bir ev almak için 30$ borç aldınız. Krediyi ödediğinizde, faiz olarak 107.804,26 $ ödemiş olacaksınız. Bu, başlangıçta ödünç aldığınız 150.000 ABD Dolarına ek olarak.
İpoteğimi olabildiğince çabuk ödemeli miyim?
Ne yazık ki, bu norm değil. 30 yıl vadeli konut kredisinin ortak konumu sayesinde, daha kısa vadeli kredilerin maliyeti daha düşük olmasına rağmen daha çok tercih edilmektedir. 30 yıllık ipotek, Büyük Buhran sırasında borçluların aylık ödemelerini düşürmelerine ve hacizden kaçınmalarına yardımcı olmak için ortaya çıktı. Ancak şimdi, Amerikalılar, diğer gelişmiş piyasa ekonomilerindeki ev sahiplerinden daha fazla ipotek için bankalara borçlu. Karşılığında daha fazla zaman ödeyenler, borcun ömrü boyunca iki katından fazla ödeme yapmak zorunda kalıyor.
Öte yandan, 30 yıllık ipotek emlakçılar, ev geliştiricileri ve bankalar için çok uygun. Oldukça basit, daha pahalı evler satmalarını sağlar. Bankacılar, faiz gelirinizi ikiye katlayan ipotekler vermekten mutluluk duyarlar.
İşte matematiğin nasıl çalıştığına bir örnek. Nisan 2018 itibariyle, 30 yıllık ipotek %4,18 civarında faiz uygularken, 15 yıllık ipotek %3,75 civarındadır. Yarı dönem için 100.000 dolar borç alırsanız, ödenen toplam faiz yarıya inmez. 75.626'dan 30.900 dolara, yani %60'a düşüyor.
İpoteğimi ödemeli miyim yoksa vergi indirimini tutmalı mıyım?
Teklifleri bu sayfada görünen bazı ortaklardan tazminat alıyoruz. Mevcut tüm ürünleri veya teklifleri incelemedik. Tazminat, tekliflerin sayfada görünme sırasını etkileyebilir, ancak editoryal görüşlerimiz ve derecelendirmelerimiz tazminattan etkilenmez.
Burada sunulan ürünlerin çoğu veya tamamı, bize komisyon ödeyen ortaklarımızdandır. Bu şekilde para kazanıyoruz. Ancak editoryal bütünlüğümüz, uzmanlarımızın görüşlerinin tazminattan etkilenmemesini sağlar. Bu sayfada görünen teklifler için şartlar geçerli olabilir.
Ascent'in 2022 için En İyi Mortgage Borç Veren Mortgage oranları artıyor ve hızlı. Ancak tarihsel standartlara kıyasla hala nispeten düşüktürler. Bu nedenle, oranlar çok yükselmeden önce yararlanmak istiyorsanız, mümkün olan en iyi oranı sağlamanıza yardımcı olabilecek bir borç veren bulmak isteyeceksiniz. Better Mortgage işte burada devreye girer. En kısa sürede ön onay alabilirsiniz. 3 dakika olarak. , kesin kredi kontrolü yok ve istediğiniz zaman oranınızı kilitleyin. Başka bir avantaj mı? Oluşturma veya borç veren ücreti almazlar (bazı borç verenler için kredi tutarının %2'si kadar yüksek olabilir).
