Rustik Kira Yasası nedir?
Rustik Kira Kanununun (LAR) 1. maddesine göre, rustik kira sözleşmelerinin, bir veya daha fazla çiftliğin veya bir kısmının tarım amacıyla verildiği veya geçici olarak izin verildiği tüm bağlantılar olarak kabul edildiği belirtilmektedir. belirli bir fiyat veya kira karşılığında hayvancılık veya ormancılık kullanımı.
49 Kasım tarihli 2003/26 sayılı Kanun ile değişikliğe uğrayan 26 Kasım tarihli Rustik Kiralamalar Hakkında Kanun 2005/30, ilk maddesinde "Rustik Kira", önceki ay bahsedilen, kentsel kiralamaya göre farklılık gösteren, yani temelde evler ve işyeri binaları için olan kira sözleşmesinin tanımı ve türü.
Kanunda bahsi geçen ve öngörülen hükümlere göre, köy malı sayılmadığında veya amacı tarım, hayvancılık veya ormancılık amaçlı olmadığında Rustik Kira olarak sayılmamakta veya etkisinde bulunmamaktadır. kira sözleşmesi. Bu durumlarda rustik bir kira kontratının varlığından bahsetmek mümkün değildir.
Rustik Kiralamaları düzenleyen yasalar nelerdir?
Genel olarak, rustik kiralama yasaları, Kanuna aykırı olmadıkları sürece, ilgili taraflar arasındaki anlaşmayla belirlenir, ayrıca süre, temlik ve alt kira konusunun atıfta bulunduğu davayı da içerir. rustik kiralama süreci ile yapın.
Şimdiye kadar, bu maddede ele alınan kiralamalarda geçerli olan beş (5) yönetmelik halen dikkate alınmaktadır ve bunlara aşağıdakiler dahildir:
- İspanya Medeni Kanunu'nun Rustik Kiralama Kanunu'nun (LAR) 1546. Maddesine göre, kiralama sürecine dahil olan herkes için geçerlidir, yani, nesneyi kullanmaktan vazgeçmekle yükümlü olan kiraya vereni tanımlar, işi yapmak veya hizmeti sağlamak ve kiracıyı, bedelini ödemekle yükümlü olduğu iş veya hizmetin kullanım hakkını veya hakkını elde eden kişi olarak tanımlamaktadır. Bu nedenle, bu düzenleme, kırsal kiralamalara ilişkin özel kanunların uygulanamadığı tüm kırsal kira sözleşmeleri için geçerlidir.
- 1980'ten önce imzalanan tüm sözleşmeler için geçerli olan 83 tarihli Rustik Kira Yasası, 1980 Aralık tarih ve 31/2004 sayılı Yasa.
- 1980 Temmuz 1995 - Mayıs 19 tarihleri arasında yapılan sözleşmeler için geçerli olan 1995 Temmuz 4 tarihli Tarımsal Faaliyetlerin Modernizasyonu Kanunu, 1995/2004 sayılı Kanun ile yürütülen XNUMX Kanun Reformu.
- Mayıs 2003 ile Ocak 49 arasında yapılan sözleşmeler için geçerli olan 2003 tarihli Rustik Kira Kanunu, 26 Kasım tarihli 2004/2006 sayılı Kanun.
- Ocak 26'dan itibaren yapılan sözleşmeler için geçerli olan 2005 Kasım tarihli 30/2006 Yasası ile yürütülen bu Yasa reformu.
- 13.2 Nisan 272015 itibariyle imzalanan sözleşmeler için geçerli olan İspanyol ekonomisinin deindekslenmesine ilişkin 30 Mart 1 tarihli 2015 sayılı Kanunun XNUMX Maddesi reformu.
Bununla birlikte, yukarıda belirtilen tüm düzenlemeler aynı çözümde çakışmaktadır ve şudur: Her Kanunun yürürlüğe girdiği tarihte yürürlükte olan tüm kira sözleşmeleri, uygulandıkları sırada geçerli olan düzenlemelere tabi olacaktır. Bu nedenle, kiralama işleminin başladığı yılı bilmek önemlidir, çünkü ilgili sözleşmenin resmileştirildiği veya başlatıldığı yıla bağlı olarak, bir veya başka bir yasa geçerli olacaktır. Örneğin, 1998'de başlayan bir kira sözleşmesi durumunda, 1980 kanunu 1995 reformuyla birlikte uygulanacaktır.
Bu nedenle, ilk etapta kira sözleşmesinin dikkatlice okunması ve imzalandığı tarihi ve sürenin süresine yansıyan maddeyi dikkatlice doğrulaması gerekir.
Sözlü anlaşmaların yapıldığı durumda, atıf anlaşmasının başladığı tarihler mevcut olmalı ve bunu belgeler, tanıklar veya başkaları aracılığıyla hukuken kabul edilebilir herhangi bir yolla kanıtlamaya çalışmalıdır. Özellikle bu durumlar için, ödeme şekli olarak elle yapılan banka havaleleri veya makbuzları sunarlar. (Genel olarak, süresi dolmuş bir yılda gerçekleştirildikleri, yani başlangıç tarihinin muhtemelen tarım yılının başında, özellikle de görüldüğü yıldan önceki yılın Ekim ayında alınacağına dikkat edilmelidir. dedi makbuzlar.
Yerleşik rustik kira sözleşmelerini kanıtlamanın bir başka yolu da Ortak Tarım Politikası (CAP) talepleridir; bu yardımlar için talep ile ilgili beyan devam eden ilgili kampanyanın Şubat veya Mart ayında yapılırsa, o zaman kiralayın. önceki yılın Ekim ayında başlayacaktı. Bu durumlarda söz konusu sözleşmeyi tasdik eden bir belge talep edebilirsiniz, bu kiralanan araziler için bu yardımların hangi yıldan beri talep edildiğini belgelendirdiği Tarım Bakanlığı'ndan yapılabilir.
Rustic Lease sözleşmesi süresi için öngörülen süre nedir?
Dikkate alınması gereken en önemli durumlardan biri, uygulamanın süresidir. "Rustik Kira Sözleşmesi". Bu husus, Kanunla belirlenen reformdan, yani beş (5) yıllık bir süre sonra, ayrıca sözleşmenin daha kısa bir süreye işaret eden tüm maddesinin hükümsüz kalacağı belirtilir.
Kira ile ilgili olarak, rustik kira yasasının özellikle, tutarın ilgili taraflar arasında serbestçe kararlaştırılacağını ve ücret şeklinin para ile yapılacağını, ancak ayni bir ücretin belirlenebileceği olasılığını açık bıraktığı belirtilmiştir. paraya çevrilebilmesi şartıyla.
Yukarıda belirtilen değişiklikten sonra, taraflar uygun gördükleri gözden geçirme sistemini kurabilirler. Tarafların bir anlaşmaya varmaması veya sözleşmenin kira incelemesine karar verememesi durumunda, ilgili Rustik Kira Yasası Madde 13, şunu belirtir: "Açık bir anlaşmanın olmaması durumunda, hiçbir gelir incelemesi uygulanmayacaktır."
Öte yandan, endeksin veya referans metodolojinin detaylandırılmadığı durumlarda parasal değerlerin gözden geçirilmesine yönelik belirli bir mekanizma konusunda taraflar arasında açık bir mutabakat olması durumunda, gelirin yıllık olarak güncelleneceği belirtilmiştir. yıllık varyasyona referans Rekabet Garantisi Endeksi.
Ayrıca, mal sahibinin kiralanan mülkün muhafazasını sağlamak için gerekli onarımları yapmakla sorumlu olduğu, kiralanan mülkler üzerinde yapılan çalışmaların gerçekleştirilmesinin ve dolayısıyla da dikkate alınması önemlidir. Ev sahibine yapılan söz konusu işler için kirayı artırma hakkı vermeksizin, ilk sözleşme imzalandığında amaçlandığı kullanım veya sömürü için doğru bir şekilde hizmet verebilir.
Rustic Lease sahibi çiftlikte gerekli çalışmaları yapmazsa ne olur?
Sahibinin veya kiralayanın çiftlikte gerekli çalışmaları yapmaması durumunda, kiracı şunları yapabilir:
- Gerekli gördüğü onarımların yapılması için adli talepte bulunun.
- Sözleşmeyi çöz.
- Kira bedeli ile orantılı indirim için talepte bulunun.
- İlgili işleri aynı kiracıya yaptırır ve kiracının yapılacak işlerin maliyetinin kaynağını üstlenmek istemesi durumunda müteakip kiraları sona erdiğinde telafi ederek ilgili geri ödemeyi talep eder.
Bu noktada açıklanan tüm bu durumlar, rustik bir kira sözleşmesini resmileştirirken dikkate alınması gereken hususlardır.
Rustik Kira Kanunundan ne tür kira kontratları muaftır?
- Tarım yılından daha az olan tüm mevsimlik sözleşmeler.
- Kiracı adına işlenmiş ve hazırlanmış arazilerin ilgili sözleşmede belirtilen ekim veya dikim için düzenlenen tüm kiralamaları.
- Amacı, ilgili özel mevzuatla belirlenen şartlar altında, herhangi bir kamu yararı veya sosyal fayda amacıyla edinilen çiftliklerdir.
- Ana işlevi olan tüm sözleşmeler.
- Anız kullanımı, ikincil otlaklar, bozuk çayırlar, montaneralar ve ikincil kullanımla ilgili her şey.
- Fide yetiştirmeyi veya nadasları iyileştirmeyi amaçlayan kullanımlar.
- Av.
- Tüm endüstriyel, yerel hayvancılık çiftlikleri veya yalnızca hayvancılık, ahır veya kapalı alanlar yetiştirmeye adanmış araziler.
- Tarım, hayvancılık veya ormancılıktan farklı herhangi bir faaliyet.
- Ayrıca, ortak varlıkları, yerel şirketlere ve komşu dağlara ait olan ve kendi özel düzenlemelerine göre yönetilmesi gereken ortak ellerde bulunan varlıkları etkileyen sözleşmeler de muaf tutulur.
Rustik Kira Kanununun uygulanmamasının teşvik edildiği bir dizi durum vardır, bunlar arasında şunlar vardır: mevcut kentsel kiralama kanununun kapsamına zaten dahil olan kiralar.
