Mababawas ba ang buwis sa mortgage?
Sa tuwing makakakuha ng mortgage, ang estado at lokal na pamahalaan ay nagpapataw ng buwis sa pagpaparehistro ng mortgage upang idokumento ang transaksyon ng pautang. Ang rate na ito ay hiwalay sa interes sa mortgage at iba pang taunang buwis sa ari-arian. Dahil ipinataw ng estado, ang buwis sa pagpaparehistro ng mortgage ay dapat bayaran sa gobyerno kapag ang isang mortgage ay nakarehistro.
Ang pagkalkula ng buwis sa pagpaparehistro ng mortgage ay medyo simple. Kunin ang iyong prinsipal sa mortgage, na siyang kabuuang halaga na ipinahiram sa iyo ng nagpapahiram, at hatiin ito ng 100. Pagkatapos, i-round ang quotient sa pinakamalapit na buong numero. Kunin ang resulta at i-multiply ito sa partikular na rate ng buwis sa pagpaparehistro ng mortgage ng iyong estado. Panghuli, tingnan kung may tax relief. Sa ilang mga estado, maaari mong ibawas ang isang allowance mula sa pagkalkula, kaya siguraduhing suriin ang iyong mga lokal na batas.
Bisitahin ang iyong Kagawaran ng Pagbubuwis at Pananalapi ng estado para sa mga form ng buwis sa pagpaparehistro ng mortgage. Pakitandaan na ang mga rate ng buwis sa mortgage ay maaaring mag-iba sa loob ng iba't ibang mga county at/o mga lungsod sa loob ng isang estado, kaya suriin sa iyong lokal na hurisdiksyon.
Rate ng buwis sa mortgage
Bilang isang pangkalahatang tuntunin, maaari mo lamang ibawas ang ilang mga gastos sa mortgage, at kung iisa-isa mo lamang ang iyong mga pagbabawas. Kung kinukuha mo ang karaniwang bawas, maaari mong balewalain ang iba pang impormasyong ito dahil hindi ito malalapat.
Tandaan: Ang mga federal tax deductions lang ang aming sinusuri para sa taong buwis 2021, na isinampa noong 2022. Mag-iiba ang mga bawas sa buwis ng estado. Ang artikulong ito ay para sa pangkalahatang layuning pang-impormasyon lamang. Ang Mortgage Reports ay hindi isang website ng buwis. Suriin ang may-katuturang mga panuntunan sa Internal Revenue Service (IRS) sa isang kwalipikadong propesyonal sa buwis upang matiyak na naaangkop ang mga ito sa iyong mga personal na kalagayan.
Ang iyong pinakamalaking kaluwagan sa buwis ay dapat magmula sa interes sa mortgage na babayaran mo. Hindi ito ang iyong buong buwanang bayad. Ang halagang babayaran mo sa prinsipal ng utang ay hindi mababawas. Tanging ang bahagi ng interes ay.
Kung ang iyong mortgage ay may bisa noong Disyembre 14, 2017, maaari mong ibawas ang interes ng hanggang $1 milyon sa utang ($500.000 bawat isa, kung ikaw ay kasal na nagsampa nang hiwalay). Ngunit kung kinuha mo ang iyong mortgage pagkatapos ng petsang iyon, ang cap ay $750.000.
New York Mortgage Registration Tax Exemptions
Ang buwis sa pagpaparehistro ng mortgage sa New York City ay isa sa pinakamalaking gastos sa pagsasara na binabayaran ng mga bumibili ng bahay sa New York City kapag gumagamit ng mortgage upang tustusan ang malaking bahagi ng kanilang pagbili ng ari-arian. Marahil ay iniisip mo, "Oh mahusay, mas maraming buwis." Hindi na kailangang mag-alala! Narito ang ilang kapaki-pakinabang na impormasyon upang matulungan kang mas maunawaan kung magkano ang babayaran mo, kung kailan dapat bayaran ang buwis, at kung paano mo mababawi ang iyong buwis sa pagpaparehistro ng mortgage gamit ang mga matitipid mula sa rebate ng komisyon.
Ang buwis sa pagpaparehistro ng mortgage ay nangangailangan ng mga mamimili na magbayad ng 1,8% para sa mga mortgage sa ilalim ng $500.000 at 1,925% para sa mga mortgage na higit sa $500.000 sa New York City (kabilang dito ang buwis sa pagpaparehistro para sa parehong lungsod at estado ng New York). Ang estado ng New York ay nagpapataw ng isang mortgage tax na 0,5%. Mahalagang tandaan na ang mga halaga ng parehong mortgage tax ay nakabatay sa halaga ng utang at hindi sa presyo ng pagbili ng transaksyon sa real estate.
Oo, ito ay isang mahalagang bahagi ng pera na lumalabas sa iyong bulsa at iyon, sa kasamaang-palad, ay binabayaran nang maaga. Halimbawa, kung binili mo ang average na condo sa Manhattan sa halagang $2,000,000 (nakakabaliw isipin, ngunit iyon ang karaniwan!), na may 20% na paunang bayad, dapat mong asahan na magbayad ng 1.925% sa halagang $1,600,000 na pautang o humigit-kumulang $30,800 para lamang sa buwis sa pagpaparehistro ng mortgage.
Mababawas ba ang pag-record ng mortgage?
Ang Home Equity Interest Deduction (HMID) ay isa sa mga pinahahalagahan na mga tax break sa United States. Ang mga rieltor, may-ari ng bahay, mga inaasahang may-ari ng bahay, at maging ang mga accountant ng buwis ay ipinagmamalaki ang halaga nito. Sa katotohanan, ang mitolohiya ay madalas na mas mahusay kaysa sa katotohanan.
Binago ng Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) noong 2017 ang lahat. Binawasan ang maximum na karapat-dapat na prinsipal ng mortgage para sa mababawas na interes sa $750,000 (mula sa $1 milyon) para sa mga bagong pautang (ibig sabihin, maaaring ibawas ng mga may-ari ng bahay ang interes na binayaran hanggang $750,000 sa utang sa mortgage). Ngunit halos dinoble din nito ang mga karaniwang pagbabawas sa pamamagitan ng pag-aalis ng personal na exemption, na ginagawang hindi na kailangan para sa maraming nagbabayad ng buwis na mag-itemize, dahil hindi na nila maaaring kunin ang personal na exemption at i-itemize ang mga pagbabawas sa parehong oras.
Para sa unang taon pagkatapos ipatupad ang TCJA, may 135,2 milyong nagbabayad ng buwis ang inaasahang kukuha ng standard deduction. Sa pamamagitan ng paghahambing, 20,4 milyon ang inaasahang mag-iisa-isa ng bawas, at sa mga iyon, 16,46 milyon ang mag-aangkin ng pagbabawas ng interes sa mortgage.
