Kahulugan ng pagkansela ng mortgage
Kailan mapapawalang-bisa ang isang deed of sale? Ano ang inaasahang kabayaran? Mayroon bang kabayaran na ibinigay? Ang deed of sale ba ay partially voidable? Ito ang mga tanong na sinasagot sa artikulong ito upang matulungan ang mga mamimili o nagbebenta na naipit sa isang masamang gawa ng pagbebenta at bigyan sila ng higit na kalinawan sa paksa.
Ang kaluwagan na ibinigay ay gumagana sa prinsipyo ng proteksyon o preventive justice at samakatuwid ay nalalapat sa mga dokumentong isinagawa ng nagsasakdal. Hindi ito nangangahulugan na ang nagsasakdal ay kailangang maging isang partido sa kontrata, ngunit maaari silang magsampa ng kaso kung ang gawa ay labag sa kanilang mga interes.
Ang isang kasunduan o dokumento na maipapatupad ng batas, sa pamamagitan ng pahintulot ng isa o higit pang partido, ngunit hindi maipapatupad ng interes ng ilang iba pang partido, ay sinasabing isang voidable na kontrata. Ang pagsulat ay sinasabing nullable kung at kailan:
Ang makatwirang seksyon ng pangamba ay kasama sa artikulo 31 ng Specific Measures Law at nakabatay sa konsepto ng proteksyong hustisya at quia time (para sa takot). Ang makatwirang takot ay nag-iiba-iba sa bawat kaso depende sa mga kondisyon at kalagayan ng partikular na pagtatanong o demanda.
Mga Kinakailangan sa Pagkansela ng Pamagat ng Mortgage sa Pilipinas
Bagama't ang mga kontrata sa gawa ay nag-aalok ng ilang mga pakinabang kumpara sa isang tradisyunal na mortgage, tulad ng bilis at pagiging simple, maaari silang magdala ng iba't ibang mga panganib para sa mga mamimili at nagbebenta. Ang artikulong ito ay nagpapakita ng mga pangunahing data at katangian ng kontrata sa gawa at nag-aalok ng mga mungkahi upang mabawasan ang mga panganib na ito.
Dahil sa kamakailang credit crunch, ang ilang mga bumibili ng bahay ay maaaring mas malamang na makakuha ng mortgage kaysa sa ilang taon na ang nakalipas. Ang ilang mga tagapayo sa pananalapi ay hinuhulaan na ang mga nanghihiram na may limitadong mga opsyon ay maaaring lumipat sa mga alternatibong paraan ng pagbili ng bahay. Isa sa mga alternatibong ito ay ang kontrata ng pagbebenta.
Sa isang kasunduan sa pagbili, ang pagbili ng ari-arian ay pinondohan ng nagbebenta sa halip na sa labas ng tagapagpahiram, tulad ng isang komersyal na bangko o credit union. Ang pagsasaayos na ito ay maaaring makinabang sa parehong mga mamimili at nagbebenta sa pamamagitan ng pagbibigay ng kredito sa mga bumibili ng bahay na maaaring hindi makakuha ng pautang. Sa katunayan, ginamit ng mga pampubliko at hindi pangkalakal na organisasyon ng adbokasiya sa pabahay ang kontrata ng pagbebenta bilang isang tool upang matulungan ang mga sambahayan na mababa at katamtaman ang kita na makamit ang pagmamay-ari ng bahay.
Pagkansela ng mortgage sa Tagalog
Ang kasunduan sa pagbili (kung minsan ay tinatawag na installment purchase agreement o installment sale agreement) ay isang transaksyon sa real estate kung saan ang pagbili ng ari-arian ay pinondohan ng nagbebenta sa halip na ng isang third party, tulad ng isang bangko, kooperatiba ng kumpanya ng credit card o ibang nagpapautang ng mortgage. Ito ay kadalasang ginagamit kapag ang isang mamimili ay hindi kwalipikado para sa isang kumbensyonal na mortgage.
Sa mahabang panahon, ang mga kontrata sa pagbebenta ay isang opsyon sa pagpopondo para sa mga transaksyon sa real estate sa pagitan ng pamilya o mga kaibigan. Ginagamit din ang mga ito ng ilang nonprofit na organisasyon sa pabahay upang tulungan ang mga pamilyang mababa ang kita na makahanap ng landas sa pagmamay-ari ng bahay.
Ngunit sa pagtatapos ng krisis sa pananalapi noong 2008, ang ilang kumpanya sa pamumuhunan sa real estate ay bumili ng mga na-foreclosed na bahay at inaalok ang mga ito sa pamamagitan ng mga kasunduan sa pagbili sa mga mamimiling mababa ang kita o mahihirap na pautang na hindi makakakuha ng tradisyonal na mortgage financing.
Ang mga kontrata sa pagbebenta ay isa ring paboritong panlilinlang ng mga manloloko sa real estate, na nagpapasa ng isang ari-arian sa maraming potensyal na mamimili o nangongolekta ng mga bayad mula sa isang mamimili habang hinahayaan ang ari-arian na default sa isang hindi nabayarang mortgage.
Mga kinakailangan para sa pagkansela ng mortgage sa pagpapatala ng mga pamagat
Maaari bang magbigay ang isang kontrata ng mortgage ng: (a) na hindi maaaring ibenta ng mortgagee ang nakasangla na ari-arian nang hindi muna kumukuha ng pahintulot ng mortgagee at na, kung hindi, ang pagbebenta na ginawa nang walang pahintulot ng mortgagee ay magiging invalid; at (b) isang karapatan sa unang pagtanggi na pabor sa mortgagee?
Ang kontrobersya ay nagmula sa mga pautang na nakuha ng mag-asawang Litonjua mula sa L & R Corporation sa kabuuang halagang P400.000,00; Ang P200.000,00 nito ay nakuha noong Agosto 6, 1974 at ang natitirang P200.000,00 noong Marso 27, 1978. Ang mga pautang ay ginagarantiyahan ng isang mortgage 1 na binuo ng mga mag-asawa sa kanilang dalawang lote at ang kanilang mga pagpapahusay na matatagpuan sa Cubao, Quezon Lungsod, na sakop ng Transfer of Title Certificates No. 197232 at 197233, na may lawak na 599 at 1.436 square meters, ayon sa pagkakabanggit. Ang mortgage ay nararapat na nakarehistro sa Quezon City Registry of Deeds.
Noong Hulyo 14, 1979, ibinenta ng mag-asawang Litonjua sa Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) ang mga parsela na dati nilang sinangla sa L & R Corporation sa halagang 430.000 pesos. 2 Ang pagbebenta ay naitala sa likod ng kani-kanilang mga sertipiko ng ari-arian ng mga sakahan. 3
