Kailan hinihiling ang isang pagtatasa sa proseso ng pautang?
Bumibili ka man ng bahay o refinancing, ang pag-alam sa totoong market value ng property ay isa sa pinakamahalagang salik sa pagkumpleto ng proseso ng mortgage. At kadalasan ay nangangahulugan ito ng pagkuha ng isang pagtatasa.
Ang mga pagtatasa ay isang kinakailangang bahagi ng proseso ng pagsasangla dahil nakakatulong ang mga ito na matiyak na ang halaga ng bahay ay hindi lalampas sa halaga ng utang. Maaari mong pakiramdam na ang resulta ay wala sa iyong kontrol, ngunit ang pag-alam kung ano ang aasahan ay maaaring makatulong na mapatahimik ang iyong isip.
Ang pagtatasa sa bahay ay isang walang pinapanigan na opinyon sa halaga ng isang bahay, batay sa isang pormal na pagsusuri ng data ng merkado ng isang lisensyado o sertipikadong appraiser. Bago ka makakuha ng mortgage, ang tagapagpahiram ay karaniwang humihiling ng isang pagtatasa upang matiyak na ang halaga ng utang sa hinaharap ay nasa loob ng isang partikular na porsyento ng halaga ng bahay, na kilala rin bilang ratio ng loan-to-value (LTV).
Kung bibili ka ng bahay, makakatulong ang isang pagtatasa na kumpirmahin na ang presyo ng nagbebenta ay makatwiran. Ang pagtatasa na ito ay mahalaga para sa iyo at sa iyong tagapagpahiram, dahil tinitiyak nito na hindi ka magbabayad, o kukuha ng pautang, nang higit pa sa halaga ng bahay. Gusto mong iwasan ang labis na pagbabayad, at tiyak na gugustuhin ng iyong tagapagpahiram na iwasan ang pagpapahiram nang mas mataas sa rate ng merkado kung sakaling ma-foreclosure.
Waiver ng paghahatid ng mga grado
Nakatanggap kami ng kabayaran mula sa ilang mga kasosyo na ang mga alok ay lumalabas sa pahinang ito. Hindi namin nasuri ang lahat ng available na produkto o alok. Maaaring maimpluwensyahan ng kabayaran ang pagkakasunud-sunod kung saan lumalabas ang mga alok sa page, ngunit ang aming mga editoryal na opinyon at rating ay hindi naiimpluwensyahan ng kabayaran.
Marami o lahat ng mga produktong itinatampok dito ay mula sa aming mga kasosyo na nagbabayad sa amin ng komisyon. Ganito tayo kumita. Ngunit tinitiyak ng aming integridad ng editoryal na ang mga opinyon ng aming mga eksperto ay hindi naiimpluwensyahan ng kabayaran. Maaaring malapat ang mga tuntunin sa mga alok na lumalabas sa pahinang ito.
Ang Pinakamahusay na Mortgage Lender ng Ascent para sa 2022Ang mga rate ng mortgage ay tumataas, at mabilis. Ngunit sila ay medyo mababa pa rin kumpara sa mga makasaysayang pamantayan. Kaya, kung gusto mong samantalahin ang mga rate bago sila maging masyadong mataas, gugustuhin mong humanap ng tagapagpahiram na makakatulong sa iyo na ma-secure ang pinakamahusay na rate na posible. Doon papasok ang Better Mortgage. Maaari kang makakuha ng pre-approved sa kasing liit. bilang 3 minuto. , walang hard credit check, at i-lock ang iyong rate anumang oras. Isa pang kalamangan? Hindi sila naniningil ng origination o lender fees (na maaaring kasing taas ng 2% ng halaga ng loan para sa ilang nagpapahiram).
Pagpapahalaga sa tahanan
Bumibili ka man ng bahay o nire-refinance ang iyong mortgage, malamang na may malaking bahagi ang iyong pagtatasa sa bahay sa proseso. Ang pag-unawa kung magkano ang halaga ng isang ari-arian ay mahalaga sa paggawa ng mga pagpapasya na magbibigay-daan sa iyong makamit ang tagumpay sa pananalapi.
Ang pagtatasa sa bahay ay isang karaniwang uri ng pagtatasa kung saan tinutukoy ng isang tagasuri ng real estate ang patas na halaga sa pamilihan ng isang bahay. Ang pagtatasa ng bahay ay nagbibigay ng walang pinapanigan na pagtingin sa tinantyang halaga ng isang ari-arian kumpara sa mga kamakailang naibentang bahay sa parehong lugar.
Sa madaling salita, sinasagot ng mga pagtatasa ang tanong na "magkano ang halaga ng aking bahay?" Pinoprotektahan nila pareho ang nagpapahiram at ang bumibili: maiiwasan ng mga nagpapahiram ang panganib na magpahiram ng mas maraming pera kaysa kinakailangan, at maiiwasan ng mga mamimili na magbayad ng higit sa aktwal na halaga ng bahay.
Karaniwan, ang pagtatasa sa bahay ng solong pamilya ay nagkakahalaga sa pagitan ng $300 at $400. Ang mga multi-family unit ay may posibilidad na mas tumagal upang masuri dahil sa kanilang laki, na nagdadala ng kanilang mga gastos sa pagtatasa na mas malapit sa $600. Ngunit mahalagang tandaan na ang halaga ng isang pagtatasa sa bahay ay malawak na nag-iiba batay sa maraming mga kadahilanan:
Kailan hindi kinakailangan ang pagtatasa?
Ang pagtatasa sa bahay ay isang pagtatantya upang matukoy ang halaga sa pamilihan ng bahay. Bilang karagdagan sa pagbili ng mga pautang, ang mga pagtatasa ay kinakailangan din kapag nag-refinance ng isang loan o sinusubukang alisin ang pribadong mortgage insurance (PMI).
Nangangailangan ang mga nagpapahiram ng mga propesyonal na pagtatasa upang matiyak na hindi sila nagpapahiram sa iyo ng higit pa sa maaari nilang maibalik kung hindi ka nag-default, kaya ito ay higit pa tungkol sa pagprotekta sa nagpapahiram kaysa sa bumibili ng bahay. Gayunpaman, ito ay kapaki-pakinabang din para sa bumibili: walang gustong magbayad ng higit para sa isang bahay kaysa sa halaga nito.
Bagama't mahalaga ang mga pagtatasa sa parehong nagpapahiram at bumibili ng bahay, ang isang mahinang pagtatasa ay maaaring humantong sa hindi pag-apruba ng iyong aplikasyon sa mortgage. Narito ang lima sa mga pinakakaraniwang isyu sa pagtatasa na maaaring mapanganib ang iyong aplikasyon sa mortgage.
Anuman ang sinasabi ng kasunduan sa pagbili tungkol sa halaga ng iyong ari-arian, ang kumpanya ng mortgage ay gagawa ng sarili nitong pagpapasiya. Upang makatulong na gawin ang pagpapasiya na ito, ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng isang independiyenteng pagtatasa ng kasalukuyang halaga sa pamilihan gaya ng iniulat ng isang lisensyadong appraiser.
