Bumili ng bahay mula sa isang vulture fund
Noong Hulyo 2020, inanunsyo ng Gobyerno na, bilang bahagi ng stimulus package, ang halaga ng kaluwagan sa buwis na maaaring makuha ng mga unang beses na mamimili kapag bibili o pagtatayo ng sarili ng bagong tahanan sa ilalim ng plano ng tulong ay tataas.
Sa ilalim ng planong ito, ang maximum na allowance na magagamit ay pansamantalang itinaas mula €20.000 o 5% ng halaga ng bahay sa €30.000 o 10% ng halaga ng bahay hanggang Disyembre 31, 2020. Sa badyet 2021, ang pagtaas na ito ay pinalawig hanggang Disyembre 31, 2021.
Para sa mga naghahanap upang makapunta sa hagdan ng real estate, ito ay isang napakahalagang kaluwagan at magagamit lamang para sa isang limitadong panahon. Dahil dito, nakakuha kami ng maraming tanong tungkol sa kung paano gumagana ang lahat, kaya pinili namin ang ilan sa mga madalas itanong at sinagot ang mga ito sa ibaba para sa iyong sanggunian:
Karaniwan, ang pangalan ay nagbibigay nito; Ito ay isang pamamaraan ng refund ng buwis ng gobyerno, na ipinatupad upang matulungan ang mga mamimili na makakuha ng deposito sa kanilang tahanan. Bilang karagdagan, hinihikayat nito ang mga developer na magtayo ng mga bagong tahanan upang ang plano ay patuloy na gumana.
Binili ng pondo ng buwitre ang aking sangla
Sa ilang mga sitwasyon kung saan ang iyong tahanan ay nabawi, o ang mga susi ay naibalik sa iyong nagpapahiram ng mortgage, maaari kang sabihin sa ibang pagkakataon na ikaw ay may utang pa. Nangyayari ito kapag ang halagang ibinebenta ng iyong bahay ay hindi sapat upang mabayaran ang hindi pa nababayarang mortgage at anumang mga secured na pautang.
May mga tuntunin tungkol sa kung gaano kabilis dapat makipag-ugnayan sa iyo ang tagapagpahiram pagkatapos ng pagbebenta ng bahay kung gusto mong punan ang kakulangan. Mangyaring sumangguni sa dalawang seksyon sa ibaba ng Patakaran sa Pinansyal ng UK at Mga Panuntunan sa Awtoridad ng Pag-uugali sa Pinansyal.
Ang FCA's Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB) ay nagsasabi na ang isang tagapagpahiram ay dapat na tratuhin nang patas sa sinumang customer na may kakulangan sa utang. Ang tagapagpahiram ay hindi kinakailangan na mabawi ang isang masamang utang, ngunit kung ito ay nangyari, dapat itong sabihin sa iyo nang nakasulat sa loob ng limang taon mula sa petsa ng pagbebenta ng iyong bahay. Kung hindi mo gagawin, maaari kang magreklamo sa Financial Ombudsman Service (FOS). Tingnan ang Mga Nakatutulong na Contact sa ibang pagkakataon sa fact sheet na ito.
Ang patakaran ng UK Finance ay bahagi na ngayon ng mga patakaran ng MCOB ng FCA. Kung ang iyong ari-arian ay binawi at naibenta higit sa limang taon na ang nakalipas, at hindi ka pa nakontak ng iyong tagapagpahiram upang mabawi ang anumang hindi pa nababayarang utang, hindi mo na dapat kailanganin na magbayad ng anumang kakulangan.
Magkano ang binabayaran ng mga pondo ng buwitre para sa mga pautang?
Maaaring wala kang mga karapatan sa ari-arian bilang isang nangungupahan, ngunit mayroon kang mga karapatan sa nangungupahan. Ang mga ito ay malamang na tukuyin sa estado at lokal na mga antas, ngunit ang mga pangunahing ay kinabibilangan ng pangangailangan para sa paunawa bago ang pagpapaalis, ang iyong karapatan sa isang bono, at ang iyong karapatan sa tirahan na tirahan.
Ang karapatan ng kasiyahan ay nagpapahintulot sa iyo na gawin ang anumang gusto mo habang nasa iyong ari-arian (muli, hangga't hindi ito labag sa batas). Maaari kang mag-party, mag-sunbathe, mag-landscape sa iyong hardin: pag-aari mo itong tangkilikin.
Ang mga karapatan sa ari-arian ay mahalaga dahil nagbibigay ito ng malinaw na pag-unawa sa pagmamay-ari ng lupa at isang kontribusyon sa pag-unlad ng ekonomiya. Bilang isang may-ari ng bahay, mapoprotektahan mo ang iyong ari-arian sa maraming paraan. Magagawa ito:
Kung mas maraming ari-arian ang pagmamay-ari mo, mas mahirap na protektahan ang iyong mga karapatan sa ari-arian, dahil maaaring hindi mo makontrol ang bawat ektarya ng iyong ari-arian sa lahat ng oras. Gayunpaman, kung nakatira ka sa isang parsela sa isang subdivision, maaaring hindi ka na kailangang gumawa ng marami upang protektahan ang iyong ari-arian. Maaaring may built in na seguridad ang iyong subdivision.
Ang pagsisimula ng mga mortgage ay isang pondo ng buwitre
Itinakda ng Gobyerno ang rate ng interes para sa pautang na ito sa 2,5% bawat taon at ang panahon ng pagbabayad ay anim na taon. Sa unang 12 buwan wala kang kailangang bayaran. Ang mga kumpanya ay nananatiling responsable para sa 100% ng pagbabayad ng kabuuang halaga ng utang, pati na rin ang interes, pagkatapos ng unang taon.
Bukas ang Scheme sa karamihan ng mga negosyo, anuman ang laki ng negosyo, na nakakatugon sa mga pamantayan sa pagiging kwalipikado at naitatag noong o bago ang Marso 1, 2020[1]. Dapat ipahayag ng mga nanghihiram, bukod sa iba pang mga bagay, na:
Para sa ilang kumpanya, na nagdedeklara sa sarili bilang isang "kumpanya sa kahirapan" noong Disyembre 31, 2019, maaaring may mga paghihigpit sa halaga ng financing na pinapayagan silang hiramin at kung ano ang magagawa nila sa utang[2].
Ang mga negosyong orihinal na humiram ng mas mababa sa maximum na halagang magagamit sa ilalim ng scheme ay maaaring pumili na i-top up ang kanilang orihinal na loan. Dapat kumpletuhin ng mga kumpanya ang isang hiwalay na application form, na muling nagpapatibay sa mga pahayag na ginawa sa orihinal na application form. Ang mga kumpanya ay maaari lamang magsumite ng isang kahilingan sa pag-recharge.
