Ano ang Rustic Lease Law?
Ayon sa Art. 1 ng Rustic Leases Law (LAR), nakasaad na ang mga simpleng arkilahin ay itinuturing na lahat ng mga contact na kung saan ang isa o higit pang mga bukid, o bahagi ng mga ito, ay pansamantalang ipinagkaloob o pinapayagan sa layunin ng agrikultura, gamit ng hayop o kagubatan kapalit ng isang tiyak na presyo o renta.
Ang Batas 49/2003, ng Nobyembre 26, sa Rustic Leases, na binago ng Batas 26/2005, ng Nobyembre 30, ay tumutukoy sa unang artikulo nito ng kahulugan ng "Rustic Lease", na nabanggit sa nakaraang buwan, kahulugan at uri ng pag-upa na naiiba kaugnay sa mga pag-upa sa lunsod, iyon ay, ang mga pangunahing panukala para sa mga tahanan at lugar ng negosyo.
Ayon sa mga probisyon ng nabanggit at nakasaad sa Batas, ang isang Rustic Lease ay hindi isinasaalang-alang kapag hindi ito itinuturing na isang simpleng pag-aari, o ang layunin nito ay inilaan para sa pang-agrikultura, mga baka o kagubatan sa kagubatan, o sa epekto nito, walang kontrata ng renta. Sa mga kasong ito ay hindi posible na magsalita tungkol sa pagkakaroon ng isang simpleng arkila.
Ano ang mga batas na kumokontrol sa Rustic Leases?
Sa pangkalahatan, ang mga batas sa pag-arkila ay itinatag ng kung ano ang napagkasunduan sa pagitan ng mga partido na kasangkot, hangga't hindi sila lumalabag sa Batas, kasama rin dito ang kaso kung saan tumutukoy ang isyu ng tagal, pagtatalaga at pagpapakilala, bukod sa iba pang mga puntong mayroong upang gawin sa proseso ng simpleng pag-arkila.
Hanggang ngayon, limang (5) mga regulasyon na nalalapat sa mga lease na hinarap sa artikulong ito ay isinasaalang-alang pa rin, na kasama ang:
- Ayon sa Art. 1546 ng Rustic Leasing Law (LAR), ng Spanish Civil Code, nalalapat ito sa lahat ng mga kasangkot sa proseso ng pagpapaupa, iyon ay, tinutukoy nito ang mas mababa na obligadong talikuran ang paggamit ng bagay, upang maisakatuparan ang trabaho o magbigay ng serbisyo at tukuyin ang nag-uupa bilang isa na nakakakuha ng paggamit ng bagay o karapatan sa trabaho o serbisyo na obligadong magbayad. Sa gayon, nalalapat ang regulasyong ito sa lahat ng mga lease na pang-bukid kung saan hindi mailalapat ang mga espesyal na batas sa mga rustikong lease.
- Ang tinukoy na Batas sa Pag-arkila ng Rustic noong 1980, Batas 83/1980 ng Disyembre 31, na nalalapat sa lahat ng mga kontratang iyon na pinasok bago ang 2004.
- Ang Repormasyon ng Batas ng 1980, na pinamamahalaan ng Batas ng paggawa ng makabago ng Mga Pagpapatakbo ng Pang-agrikultura ng 1995, Batas 19/1995, ng Hulyo 4, na nalalapat sa mga kontrata na pinasok sa pagitan ng Hulyo 1995 at Mayo 2004.
- Ang Rustic Leases Law ng 2003, Batas 49/2003 ng Nobyembre 26, na nalalapat sa mga kontrata na pinasok sa pagitan ng Mayo 2004 at Enero 2006.
- Ang reporma ng Batas na ito na pinamamahalaan ng Batas ng 26/2005, ng Nobyembre 30, na nalalapat sa mga kontrata na pinasok hanggang Enero 2006.
- Ang reporma ng Art. 13.2 ng Batas 272015 ng Marso 30 tungkol sa deindexation ng ekonomiya ng Espanya na nalalapat sa mga kontrata na pinasok hanggang Abril 1, 2015.
Gayunpaman, ang lahat ng mga regulasyong nabanggit sa itaas ay nag-tutugma sa parehong pag-areglo at, iyon ay: Ang lahat ng mga lease na may bisa sa oras ng pagpasok ng lakas ng bawat Batas ay pamamahalaan ng mga regulasyong naaangkop sa oras ng kanilang pagpapatupad. Samakatuwid, mahalagang malaman ang taon kung saan nagsimula ang pag-upa, dahil nakasalalay sa taon kung saan pormalista o pinasimulan ang kani-kanilang kontrata, ang isa o ibang batas ay mailalapat. Sa kaso, halimbawa, ng isang pag-upa na nagsimula noong 1998, pagkatapos ang batas ng 1980 ay mailalapat kasama ang reporma noong 1995.
Para sa kadahilanang ito, na sa unang pagkakataon ang lease ay dapat basahin nang mabuti, at maingat na patunayan ang petsa kung kailan ito nilagdaan at ang sugnay na makikita sa term ng tagal.
Sa kaso, kung saan naitaguyod ang mga kasunduang pandiwang, ang mga petsa kung saan nagsimula ang sumangguni na kasunduan ay dapat na magagamit at isang pagtatangka na patunayan ito sa anumang paraan na tatanggapin sa batas, sa pamamagitan ng mga dokumento, saksi o iba pa. Para sa mga partikular na kaso, hinahatid nila ang mga paglilipat sa bangko o mga resibo na nagawa nang manu-mano bilang isang paraan ng pagbabayad. (Dapat pansinin na sa pangkalahatan, isinasagawa ang mga ito sa isang nag-expire na taon, iyon ay, ang petsa ng pagsisimula ay maaaring makuha sa simula ng taon ng agrikultura, partikular sa buwan ng Oktubre ng taon bago ang paglitaw sa sinabi mga resibo.
Ang isa pang paraan upang mapatunayan ang itinatag na mga simpleng arkilahan ay sa pamamagitan ng mga kahilingan sa Karaniwang Patakaran sa Pang-agrikultura (CAP), na inaalala na kung ang pahayag hinggil sa kahilingan para sa mga gawad na ito ay ginawa noong Pebrero o Marso ng kaukulang kampanya na isinasagawa, kung gayon ang pag-upa ay magsisimula ito sa Oktubre ng nakaraang taon. Sa mga kasong ito, maaari kang humiling ng isang dokumento na nagpapatunay sa nasabing kasunduan, maaari itong gawin sa Ministri ng Agrikultura kung saan ito nagpapatunay mula kung anong taon hiniling ang tulong na ito para sa mga nirentahang lupain.
Ano ang itinakdang termino para sa tagal ng isang kontrata sa Rustic Lease?
Isa sa pinakamahalagang sitwasyon na isasaalang-alang ay ang tagal ng "Kasunduan sa Pag-arkila ng Rustic". Ang pagsasaalang-alang na ito ay ipinahiwatig pagkatapos ng reporma na itinatag ng Batas, iyon ay, isang tagal ng limang (5) taon, bilang karagdagan, na ang buong sugnay ng kontrata na nagpapahiwatig ng isang mas maikling tagal ay mawawala.
Kaugnay sa pag-upa, tinukoy na ang batas sa pagpapaupa na partikular na nagsasaad na ang halaga ay malayang sasang-ayunan sa pagitan ng mga partido na kasangkot at ang anyo ng kabayaran ay gagawin sa pera, ngunit iniiwan ang bukas na posibilidad na ang isang bayad ay maaaring itakda sa uri , sa kondisyon na maaari itong gawing pera.
Matapos ang nabanggit na pagbabago, maaaring maitaguyod ng mga partido ang sistema ng pagsusuri na sa tingin nila nararapat. Sa kaganapan na ang mga partido ay hindi nakakakuha ng isang kasunduan o hindi maaaring sumang-ayon sa pagsusuri ng pag-upa ng kontrata, ang kani-kanilang Batas ng Rustic Leases sa Art. 13, ay tumutukoy na "Sa kawalan ng isang malinaw na kasunduan, hindi mailalapat ang pagsusuri sa kita."
Sa kabilang banda, tinukoy din na sa kaganapan na mayroong isang malinaw na kasunduan sa pagitan ng mga partido sa isang tiyak na mekanismo para sa pagsusuri ng mga halagang hinggil sa pananalapi kung saan ang indeks o ang sanggunian na pamamaraan ay hindi detalyado, ang kita ay maa-update taun-taon ng sanggunian sa taunang pagkakaiba-iba ng Index ng Garantiyang Kakumpitensya.
Gayundin, mahalagang isaalang-alang ang pagsasakatuparan ng mga gawaing isinasagawa sa mga naupahang pag-aari, kung saan ang may-ari ang namamahala sa pagsasagawa ng mga pag-aayos na kinakailangan upang mapanatili ang konserbasyon ng pag-aari na nirentahan at sa gayon ay maaaring maglingkod sa isang tamang paraan para sa paggamit o pagsasamantala kung saan ito ay nakalaan kung kailan natapos ang paunang kontrata, nang hindi binibigyan ang may-ari ng karapatang taasan ang upa para sa mga nasabing gawaing isinagawa.
Ano ang mangyayari kung ang may-ari ng Rustic Lease ay hindi natupad ang mga kinakailangang gawain sa bukid?
Sa kaganapan na ang may-ari o panginoong maylupa ay hindi isinasagawa ang mga kinakailangang gawain sa bukid, maaaring ang nangungupahan ay:
- Gumawa ng isang hudisyal na kahilingan upang isagawa ang mga pag-aayos na sa palagay nito kinakailangan.
- Lutasin ang kontrata.
- Gumawa ng isang kahilingan para sa pagbawas na proporsyonal sa presyo ng pagrenta.
- Isagawa ang mga nauugnay na gawa ng parehong nangungupahan at hilingin ang kani-kanilang pagbabayad, sa pamamagitan ng pagbabayad sa kasunod na mga renta sa pag-expire na nila, kung isinasaalang-alang na ang nangungupahan ay nais na ipagpalagay ang pinagmulan ng gastos ng mga gawaing naisagawa.
Ang lahat ng mga sitwasyong ito na ipinaliwanag sa puntong ito ay ang mga pagsasaalang-alang na dapat isaalang-alang kapag ginawang pormal ang isang simpleng arkila.
Anong mga uri ng pag-upa ang ibinukod mula sa Rustic Leases Law?
- Lahat ng mga pana-panahong kontrata na mas mababa sa taon ng agrikultura.
- Ang lahat ng mga pag-upa ng pinagtatrabahuhan at inihandang lupa sa ngalan ng umuupa na nakaayos para sa paghahasik o para sa pagtatanim na tinukoy sa kani-kanilang kontrata.
- Yaong na ang layunin ay mga bukid na nakuha para sa anumang sanhi ng paggamit ng publiko o interes sa lipunan, sa ilalim ng mga tuntuning itinatag ng naaangkop na espesyal na batas.
- Lahat ng mga kontrata na ang pangunahing pagpapaandar ay.
- Ang paggamit ng dayami, pangalawang pastulan, sirang mga parang, montanera at lahat ng nauugnay sa pangalawang paggamit.
- Ang mga gamit na naglalayon sa punla o pagpapabuti ng mga fellows.
- Ang pamamaril
- Lahat ng pang-industriya, lokal na mga bukid ng hayop o lupa na eksklusibo na nakatuon sa pagpapalaki ng mga hayop, kandel o enclosure.
- Anumang aktibidad na naiiba mula sa agrikultura, hayop o kagubatan.
- Maliban din ang mga kontratang iyon na nakakaapekto sa mga communal assets, assets na kabilang sa mga lokal na korporasyon at kalapit na bundok sa mga karaniwang kamay, na dapat mapamahalaan ng kanilang mga tiyak na regulasyon.
Mayroong isang serye ng mga pangyayari kung saan ang hindi pag-apply ng Rustic Leases Law ay na-promosyon, kasama sa mga ito ay: mga renta na kasama na sa saklaw ng kasalukuyang batas ng mga lease sa lunsod.
