ในสเปนมี การลงทะเบียนทรัพย์สินซึ่งรวบรวมทั้งหมด เอกสารอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามในประเทศมีหลายกรณีของบ้านฟาร์มและที่ดินที่ไม่ได้รับการจดทะเบียน ในสถานการณ์เหล่านี้ปัญหาจะได้รับการแก้ไขโดยการประมวลผลไฟล์โดเมน โดยทั่วไปเอกสารนี้อนุญาต ลงทะเบียนคุณสมบัติในการลงทะเบียนต่อหน้าทนายความสาธารณะ.
กฎหมายจำนองปี 2015 มีจุดมุ่งหมายเพื่อจับคู่สิ่งที่ปรากฏในรีจิสทรีกับความเป็นจริงของรีจิสทรีเพิ่มเติม (สถานการณ์จริง) ดังนั้นเป้าหมายคือจารึก ตามกฎหมายการเริ่มต้นใหม่ของ ทางเดินต่อเนื่อง หรือความคงที่ของ ความจุส่วนเกิน ของสินทรัพย์ที่ลงทะเบียนก่อนหน้านี้
ควรสังเกตว่ากระบวนการพิจารณาคดีนี้และ รับรองเอกสาร ค่อนข้าง แพงและยาว. กฎหมายฉบับนี้ 13/2015 ได้รับการอนุมัติเพื่อให้ผู้รับรองสามารถทำได้ ดำเนินการกับโดเมนสำหรับการลงทะเบียนฟาร์ม ด้วยวิธีนี้กระบวนการจะเร็วขึ้นและถูกลง การจดทะเบียนฟาร์มหรืออสังหาริมทรัพย์ให้บริการ เพื่อบันทึกว่าใครเป็นเจ้าของหรือเป็นเจ้าของ. ก่อนหน้านี้ขั้นตอนดำเนินการผ่านขั้นตอนเขตอำนาจศาลโดยสมัครใจหรือขั้นตอนที่เปิดเผยตามความเหมาะสม
ไฟล์โดเมนอนุญาตอะไร
- ดำเนินการ การลงทะเบียนครั้งแรกหรือการลงทะเบียนฟาร์ม ที่ไม่มีชื่อคุณสมบัติที่เพียงพอ
- รีเซ็ตทางเดินต่อเนื่อง. เหนือสิ่งอื่นใดในกรณีของ มรดกอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่ได้ลงทะเบียนใน Property Registry
- จัดระเบียบความจุส่วนเกินที่ต้องการ การปรับเปลี่ยนข้อมูลบนพื้นผิวของอสังหาริมทรัพย์. ควรสังเกตว่าสิ่งนี้ต้องลงทะเบียนอย่างไม่ถูกต้องใน Property Registry นอกจากนี้สิ่งเหล่านี้ต้องเกิดจากความผิดพลาดในการวัด
ประเภทไฟล์โดเมน
ทนายความ
เอกสารนี้ไม่ได้ให้ทนายความสามารถตัดสินหรือตัดสินใจในเรื่องที่เสนอได้ โดยทั่วไปจะเป็นไฟล์ การแจ้งเตือน El ผู้ก่อการจะต้องยื่นคำร้องต่อทนายความ ที่สอดคล้องกับสถานที่ของฟาร์ม คำขอต้องมีข้อมูลต่อไปนี้: คำอธิบายทรัพย์สินข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ก่อการและที่อยู่. จากนั้นทนายความจะรับผิดชอบในการขอ a ใบรับรองเชิงลบของการลงทะเบียนทรัพย์สิน
ตามกฎหมาย
ประเภทใช้ในกรณีของ ฟาร์มที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สามที่อ้างว่าเป็นผู้ถือสิทธิ์ พลเมืองเหล่านี้จะต้อง อภิปรายผ่านศาลเกี่ยวกับข้อเรียกร้องที่แตกต่างกัน. แน่นอนควรสังเกตว่าทำผ่านขั้นตอนการประกาศที่เกี่ยวข้องซึ่งโดยปกติจะเป็นขั้นตอนธรรมดา กระบวนการยุติธรรมต้องมี การแทรกแซงของทนายความและทนายความ โดยทั่วไปผู้ที่ใช้ประเภทนี้จะทำเช่นนั้นในกรณีของไฟล์โดเมนเนื่องจากการหยุดชะงักของทางเดินมรดก
โดยusucapión
มันถูกเรียกว่า การใช้ยาตามคำสั่งหรือใบสั่งยาที่ได้มา al วิธีการได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยการครอบครองตามเวลาที่กำหนด. ขั้นตอนนี้ประกอบด้วยสองรูปแบบ: ธรรมดาและไม่ธรรมดา
ข้อกำหนดของไฟล์โดเมนโดย usucapion
Usucaption สามัญ
- ครอบครองทรัพย์สินในฐานะเจ้าของซึ่งต้อง โฆษณาต่อสาธารณะ กล่าวอีกนัยหนึ่ง usucapiente ต้องเป็น ได้รับการยอมรับและระบุว่าเป็นเจ้าของโดยบุคคลที่สามที่เกี่ยวข้อง. ควรสังเกตว่าการรับรู้จะต้องดำเนินการโดยสันติวิธียกเว้นในกรณีที่มีการเรียกร้องโดยเจ้าของทรัพย์สินหรือบุคคลที่สาม ในทางกลับกันการประกอบอาชีพและการไม่หยุดชะงักก็รวมอยู่ด้วย จะต้องไม่มีการเรียกร้องทางศาลหรือวิสามัญฆาตกรรมหรือไม่มีการแสดงทรัพย์สินที่ถูกทิ้งเป็นระยะเวลาเกินหนึ่งปี
- การปรากฏตัวของ ความเชื่อที่ดี. ด้วยวิธีนี้ผู้ใช้ประโยชน์จะต้องได้รับอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของ
- เหล่านั้นของ ชื่อที่ยุติธรรม กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ที่มีความสามารถในการถ่ายทอดสิ่งที่ดีหรือถูกต้อง
- ในกรณีของ อสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด ระยะเวลาประกอบด้วยสามปี คดีอสังหาริมทรัพย์สิบปี
Usucaption พิเศษ
ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องมีชื่อที่สุจริตหรือยุติธรรม ไว้ในครอบครอง. อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาจะนานขึ้น: หกปีสำหรับทรัพย์สินส่วนบุคคลและสามสิบปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์
ราคาไฟล์โดเมน
ไฟล์โดเมนที่สร้างขึ้น ก่อนที่ทนายความจะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของทนายความ. ดังนั้นพวกเขาจึงมี อัตราของตัวเองอัพเดททุกปีตามดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI). ควรสังเกตว่าไฟล์ ราคารวมรวมหลายอย่างและไม่เพียง แต่ค่ารับรองเอกสารที่สูงเท่านั้น. ค่าใช้จ่ายรวมถึงการพิจารณาการกระทำที่เป็นเอกสารจำนวนสำเนาที่ออกและภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ในขณะที่คุณจัดการไฟล์คุณจะได้รับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น: การรับรองเชิงลบของการลงทะเบียนก่อนหน้านี้ที่ออกโดย Property Registry การแจ้งเตือนถึงผู้ที่อาจได้รับผลกระทบ ซึ่งมีความหลากหลาย บุคคลที่ได้รับผลกระทบอาจเป็นฟาร์มใกล้เคียงผู้ถือสิทธิ์หรือค่าใช้จ่ายที่ได้รับผลกระทบบุคคลที่สนใจและสภาเมือง คุณต้องยกเลิกไฟล์ การลงทะเบียนในราชกิจจานุเบกษาอย่างเป็นทางการ (BOE)
ในทางกลับกันคุณสามารถมีค่าใช้จ่ายใน คำแนะนำจากทนายความที่เชี่ยวชาญในเรื่องนี้ ที่อำนวยความสะดวกในขั้นตอนต่างๆ ควรสังเกตว่าต้องระบุค่าธรรมเนียมล่วงหน้า สุดท้าย ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนที่ดำเนินการในทะเบียนทรัพย์สิน
สุดท้ายไฟล์โดเมนมีความจำเป็นและมีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีการจดทะเบียนใน Property Registry ในประเทศมีหลายกรณีเช่นนี้และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้พวกเขาลดน้อยลงเพื่อประโยชน์ของตนเองและของชุมชน
