กฎหมายเช่าซื้อชนบท

กฎหมายการเช่าแบบชนบทคืออะไร?

ตามศิลปะ 1 ของกฎหมายสัญญาเช่าชนบท (LAR) ระบุว่าสัญญาเช่าชนบทถือเป็นรายชื่อติดต่อทั้งหมดที่ฟาร์มหนึ่งหรือหลายแห่งหรือบางส่วนได้รับอนุญาตหรือได้รับอนุญาตชั่วคราวโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการเกษตร ปศุสัตว์หรือป่าไม้ใช้เพื่อแลกกับราคาหรือค่าเช่าที่แน่นอน

กฎหมายที่ 49/2003 วันที่ 26 พฤศจิกายนเกี่ยวกับสัญญาเช่าแบบชนบทซึ่งได้รับการแก้ไขโดยกฎหมาย 26/2005 ของวันที่ 30 พฤศจิกายนระบุไว้ในบทความแรกเกี่ยวกับคำจำกัดความของ "การเช่าชนบท" ที่กล่าวถึงในเดือนก่อนหน้าคำจำกัดความและประเภทของสัญญาเช่าที่แตกต่างกันเมื่อเทียบกับการเช่าในเมืองนั่นคือสัญญาเช่าที่เป็นพื้นฐานสำหรับบ้านและสถานที่ประกอบธุรกิจ

ตามบทบัญญัติของกฎหมายดังกล่าวข้างต้นและที่ระบุไว้ในกฎหมายจะไม่ถือว่าเป็นการเช่าแบบชนบทเมื่อไม่ถือว่าเป็นทรัพย์สินในชนบทและไม่มีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตรปศุสัตว์หรือป่าไม้หรือเพื่อให้มีผลบังคับใช้ไม่มี สัญญาเช่า. ในกรณีเหล่านี้เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดถึงการมีอยู่ของสัญญาเช่าแบบชนบท

กฎหมายที่ควบคุมสัญญาเช่าชนบทมีอะไรบ้าง?

โดยทั่วไปกฎหมายเช่าช่วงชนบทกำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องตราบเท่าที่พวกเขาไม่ขัดต่อกฎหมายนอกจากนี้ยังเกี่ยวข้องกับกรณีที่ประเด็นเรื่องระยะเวลาการมอบหมายและการเช่าช่วงรวมถึงประเด็นอื่น ๆ ที่ต้อง ทำกับกระบวนการเช่าซื้อแบบชนบท

จนถึงตอนนี้กฎระเบียบห้า (5) ข้อที่บังคับใช้ในสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องในบทความนี้ยังคงถูกนำมาพิจารณาซึ่งรวมถึง:

• ตามศิลปะ 1546 ของกฎหมายการเช่าซื้อแบบชนบท (LAR) ของประมวลกฎหมายแพ่งสเปนบังคับใช้กับผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดในกระบวนการเช่านั่นคือกำหนดเจ้าของบ้านที่มีหน้าที่ต้องละทิ้งการใช้สิ่งนั้น เพื่อดำเนินงานหรือให้บริการและกำหนดผู้เช่าว่าเป็นผู้ได้มาซึ่งการใช้สิ่งของหรือสิทธิในการทำงานหรือบริการที่มีหน้าที่ต้องจ่าย ดังนั้นกฎระเบียบนี้ใช้กับสัญญาเช่าในชนบททั้งหมดซึ่งไม่สามารถบังคับใช้กฎหมายพิเศษเกี่ยวกับสัญญาเช่าในชนบทได้
• กฎหมายการเช่าชนบทที่อ้างถึงปี 1980 กฎหมาย 83/1980 ของวันที่ 31 ธันวาคมซึ่งใช้กับสัญญาทั้งหมดที่ทำขึ้นก่อนปี 2004
• การปฏิรูปกฎหมายปี 1980 ซึ่งดำเนินการโดยกฎหมายว่าด้วยความทันสมัยของการดำเนินงานการเกษตรปี 1995 กฎหมาย 19/1995 ของวันที่ 4 กรกฎาคมซึ่งใช้กับสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างเดือนกรกฎาคม 1995 ถึงพฤษภาคม 2004
• กฎหมายการเช่าชนบทปี 2003 กฎหมายที่ 49/2003 ของวันที่ 26 พฤศจิกายนที่ใช้กับสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างเดือนพฤษภาคม 2004 ถึงมกราคม 2006
• การปฏิรูปกฎหมายนี้ดำเนินการโดยกฎหมายวันที่ 26/2005 วันที่ 30 พฤศจิกายนซึ่งมีผลบังคับใช้กับสัญญาที่ทำในเดือนมกราคม 2006
• การปฏิรูปศิลปะ 13.2 ของกฎหมาย 272015 วันที่ 30 มีนาคมเกี่ยวกับการจัดทำดัชนีเศรษฐกิจสเปนที่ใช้กับสัญญาที่ทำเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2015

อย่างไรก็ตามข้อบังคับทั้งหมดที่กล่าวถึงข้างต้นสอดคล้องกันในข้อตกลงเดียวกันและนั่นคือ: สัญญาเช่าทั้งหมดที่มีผลบังคับใช้ในขณะที่กฎหมายแต่ละฉบับมีผลบังคับใช้จะอยู่ภายใต้ข้อบังคับที่บังคับใช้ในขณะที่มีการบังคับใช้ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบปีที่สัญญาเช่าเริ่มต้นขึ้นเนื่องจากขึ้นอยู่กับปีที่สัญญานั้นเป็นทางการหรือเริ่มต้นกฎหมายอย่างใดอย่างหนึ่งจะมีผลบังคับใช้ ในกรณีเช่นสัญญาเช่าที่เริ่มในปี 1998 กฎหมายปี 1980 จะถูกนำมาใช้กับการปฏิรูปปี 1995

ด้วยเหตุนี้ในกรณีแรกสัญญาเช่าจะต้องได้รับการอ่านอย่างรอบคอบและตรวจสอบวันที่ที่ลงนามและข้อตกลงที่สะท้อนให้เห็นในระยะเวลาของระยะเวลาอย่างรอบคอบ

ในกรณีที่มีการสร้างข้อตกลงทางวาจาควรมีวันที่ที่ข้อตกลงอ้างอิงเริ่มต้นขึ้นและพยายามพิสูจน์ด้วยวิธีการใด ๆ ที่กฎหมายยอมรับผ่านเอกสารพยานหรืออื่น ๆ สำหรับกรณีเหล่านี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะให้บริการการโอนเงินผ่านธนาคารหรือใบเสร็จรับเงินที่ทำด้วยมือเป็นรูปแบบการชำระเงิน (ควรสังเกตว่าโดยทั่วไปแล้วจะดำเนินการในปีที่หมดอายุนั่นคือวันที่เริ่มต้นอาจถูกนำมาใช้ในช่วงต้นปีเกษตรกรรมโดยเฉพาะในเดือนตุลาคมของปีก่อนวันที่จะปรากฏในวันที่ ใบเสร็จรับเงินดังกล่าว

อีกวิธีหนึ่งในการพิสูจน์สัญญาเช่าแบบชนบทที่จัดตั้งขึ้นคือการร้องขอนโยบายเกษตรร่วม (CAP) โดยจำไว้ว่าหากมีการประกาศเกี่ยวกับการขอความช่วยเหลือเหล่านี้ในเดือนกุมภาพันธ์หรือมีนาคมของการรณรงค์ที่เกี่ยวข้องให้เช่า จะเริ่มในเดือนตุลาคมของปีก่อน ในกรณีเหล่านี้คุณสามารถขอเอกสารที่รับรองข้อตกลงดังกล่าวได้ซึ่งสามารถทำได้ในกระทรวงเกษตรซึ่งจะรับรองตั้งแต่ปีที่มีการร้องขอความช่วยเหลือเหล่านี้สำหรับที่ดินที่เช่า

ระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับระยะเวลาของสัญญาเช่าชนบทคืออะไร?

สถานการณ์ที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่ต้องพิจารณาคือระยะเวลาของไฟล์ "สัญญาเช่าชนบท". ข้อพิจารณานี้ระบุไว้หลังจากการปฏิรูปที่กำหนดโดยกฎหมายกล่าวคือระยะเวลาห้า (5) ปีนอกจากนี้ส่วนคำสั่งทั้งหมดของสัญญาที่ระบุระยะเวลาสั้นลงจะเป็นโมฆะ

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่ามีการระบุไว้ว่ากฎหมายการเช่าแบบชนบทระบุไว้โดยเฉพาะว่าจำนวนเงินจะตกลงกันได้อย่างอิสระระหว่างฝ่ายที่เกี่ยวข้องและรูปแบบของค่าตอบแทนจะเป็นเงิน แต่ปล่อยให้มีความเป็นไปได้ที่จะกำหนดค่าตอบแทนได้ โดยมีเงื่อนไขว่าสามารถแปลงเป็นเงินได้

หลังจากการปรับเปลี่ยนดังกล่าวคู่สัญญาอาจสร้างระบบการตรวจสอบที่เห็นว่าเหมาะสม ในกรณีที่คู่สัญญาไม่บรรลุข้อตกลงหรือไม่สามารถตกลงกันได้ในการทบทวนค่าเช่าของสัญญากฎหมายว่าด้วยการเช่าแบบชนบทตามข้อ 13 ระบุว่า "ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงด่วนจะไม่มีการตรวจสอบรายได้"

ในทางกลับกันมีการระบุด้วยว่าในกรณีที่มีข้อตกลงด่วนระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับกลไกบางประการสำหรับการตรวจสอบมูลค่าเงินที่ดัชนีหรือวิธีการอ้างอิงไม่ได้มีรายละเอียดรายได้จะได้รับการอัปเดต ทุกปีโดยอ้างอิงถึงรูปแบบประจำปีของ ดัชนีการรับประกันความสามารถในการแข่งขัน.

นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงประสิทธิภาพของงานที่ดำเนินการในทรัพย์สินที่เช่าซึ่งเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นเพื่อรักษาการอนุรักษ์ทรัพย์สินที่เช่าและที่ ดังนั้นจึงสามารถให้บริการในวิธีที่ถูกต้องสำหรับการใช้งานหรือการแสวงหาผลประโยชน์ที่ถูกกำหนดไว้เมื่อมีการสรุปสัญญาเบื้องต้นโดยไม่ให้สิทธิ์เจ้าของบ้านในการเพิ่มค่าเช่าสำหรับงานดังกล่าว

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของ Rustic Lease ไม่ทำงานที่จำเป็นในฟาร์ม?

ในกรณีที่เจ้าของหรือเจ้าของบ้านไม่ได้ทำงานที่จำเป็นในฟาร์มผู้เช่าสามารถ:

• ร้องขอทางศาลเพื่อดำเนินการซ่อมแซมตามที่เห็นว่าจำเป็น
• แก้ไขสัญญา.
• ขอลดราคาตามสัดส่วนของราคาเช่า
• ดำเนินงานที่เกี่ยวข้องโดยผู้เช่ารายเดียวกันและขอการชำระเงินคืนตามลำดับโดยการชดเชยด้วยค่าเช่าที่ตามมาเมื่อหมดอายุหากมีการพิจารณาว่าผู้เช่าต้องการถือว่าที่มาของค่าใช้จ่ายของงานที่จะดำเนินการ

สถานการณ์ทั้งหมดเหล่านี้ที่อธิบายในประเด็นนี้เป็นข้อควรพิจารณาที่ต้องนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดสัญญาเช่าแบบชนบทอย่างเป็นทางการ

สัญญาเช่าประเภทใดบ้างที่ได้รับการยกเว้นจากกฎหมายสัญญาเช่าชนบท

• สัญญาตามฤดูกาลทั้งหมดที่น้อยกว่าปีเกษตรกรรม
• สัญญาเช่าที่ดินที่เตรียมไว้สำหรับไถพรวนและเตรียมไว้ทั้งหมดในนามของผู้เช่าที่จัดไว้สำหรับการหว่านหรือปลูกตามที่ระบุไว้ในสัญญาที่เกี่ยวข้อง
• ผู้ที่มีจุดประสงค์คือฟาร์มที่ได้มาด้วยเหตุผลด้านสาธารณูปโภคหรือผลประโยชน์ทางสังคมภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายพิเศษที่เกี่ยวข้อง
• สัญญาทั้งหมดที่มีหน้าที่หลักคือ
• การใช้ตอซังทุ่งหญ้าทุติยภูมิทุ่งหญ้าหักมอนทาเนราและทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานทุติยภูมิ
• การใช้งานที่มุ่งเป้าไปที่การเพาะต้นกล้าหรือการปรับปรุงการร่วงหล่น
• การล่า
• ฟาร์มปศุสัตว์ในพื้นที่ทั้งหมดหรือพื้นที่ที่มีไว้สำหรับเลี้ยงปศุสัตว์คอกสัตว์หรือคอกสัตว์โดยเฉพาะ
• กิจกรรมใด ๆ ที่แตกต่างจากการเกษตรปศุสัตว์หรือป่าไม้
• นอกจากนี้ข้อยกเว้นคือสัญญาที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินส่วนกลางทรัพย์สินที่เป็นของ บริษัท ท้องถิ่นและภูเขาที่อยู่ใกล้เคียงซึ่งต้องอยู่ภายใต้ข้อบังคับเฉพาะของตน

มีหลายกรณีที่มีการส่งเสริมการไม่บังคับใช้กฎหมายการเช่าซื้อแบบชนบทซึ่ง ได้แก่ ค่าเช่าที่รวมอยู่ในขอบเขตของกฎหมายการเช่าซื้อในเมืองปัจจุบันแล้ว