บ้านยากจน
คุณสามารถจัดสรรรายได้ของคุณกี่เปอร์เซ็นต์เพื่อชำระค่าจำนอง? คุณใช้รายได้รวมต่อเดือนหรือเงินเดือนสุทธิ? เรียนรู้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากน้อยเพียงใดด้วยกฎง่ายๆ สองสามข้อตามรายได้ต่อเดือนของคุณ
ส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่างบประมาณที่อยู่อาศัยไม่ควรรวมเฉพาะการชำระเงินจำนอง (หรือค่าเช่าสำหรับเรื่องนั้น) แต่ยังรวมถึงภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับบ้าน: ประกันเจ้าของบ้าน, เจ้าของและ PMI หากต้องการค้นหาประกันเจ้าของบ้าน เราขอแนะนำให้คุณไปที่ Policygenius เป็นสิ่งที่เราเรียกว่าผู้รวบรวมประกันภัย ซึ่งหมายความว่าจะรวบรวมอัตราที่ดีที่สุดในตลาดออนไลน์และนำเสนอราคาที่ดีที่สุดให้กับคุณ
"หากคุณตั้งใจแน่วแน่ว่าจะเป็นคนหัวโบราณจริงๆ ให้ใช้ไม่เกิน 35% ของรายได้ก่อนหักภาษีของคุณไปกับการชำระเงินจำนอง ภาษีทรัพย์สิน และค่าประกันบ้าน" Bank of America ซึ่งปฏิบัติตามแนวทางที่กำหนดโดย Fannie Mae และ Freddie Mac จะทำให้หนี้ทั้งหมดของคุณ (รวมถึงนักเรียนและเงินกู้อื่น ๆ ) สูงถึง 45% ของรายได้ก่อนหักภาษีของคุณ แต่ไม่เกินนี้"
โปรดจำไว้ว่าแม้ในโลกหลังวิกฤตของการปล่อยสินเชื่อ ผู้ให้กู้จำนองต้องการอนุมัติผู้กู้ที่น่าเชื่อถือสำหรับการจำนองที่ใหญ่ที่สุด ฉันจะไม่เรียก 35% ของรายได้ก่อนหักภาษีของคุณเกี่ยวกับการชำระเงินจำนอง ภาษีทรัพย์สิน และประกันบ้าน "แบบอนุรักษ์นิยม" ฉันจะเรียกมันว่าค่าเฉลี่ย
กู้บ้านต้องกู้เท่าไหร่
การซื้อบ้านพร้อมจำนองมักเป็นการลงทุนส่วนบุคคลที่สำคัญที่สุดที่คนส่วนใหญ่ทำ คุณสามารถกู้ยืมได้มากน้อยเพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ไม่ใช่แค่ว่าธนาคารยินดีจะให้คุณยืมมากแค่ไหน คุณต้องประเมินไม่เพียงแต่ด้านการเงินของคุณ แต่ยังรวมถึงความชอบและลำดับความสำคัญของคุณด้วย
โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านที่คาดหวังส่วนใหญ่สามารถหาเงินมาซื้อบ้านโดยมีการจำนองระหว่างสองถึงสองเท่าครึ่งของรายได้รวมประจำปีของพวกเขา ตามสูตรนี้ คนที่มีรายได้ $100.000 ต่อปีสามารถจ่ายค่าจำนองได้ระหว่าง $200.000 ถึง $250.000 เท่านั้น อย่างไรก็ตาม การคำนวณนี้เป็นเพียงแนวทางทั่วไปเท่านั้น
ในท้ายที่สุด เมื่อตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยเพิ่มเติมหลายประการต้องได้รับการพิจารณา อันดับแรก คุณควรรู้ว่าผู้ให้กู้คิดว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง (และวิธีที่พวกเขามาถึงประมาณการนั้น) ประการที่สอง คุณต้องไตร่ตรองส่วนตัวและค้นหาว่าคุณต้องการที่อยู่อาศัยประเภทใดหากคุณวางแผนที่จะทำเป็นเวลานานและการบริโภคประเภทอื่น ๆ ที่คุณยินดีจะยอมแพ้หรือไม่ต้องการอยู่อาศัย บ้านของคุณ.
เครื่องคิดเลขจำนอง
Lindsay VanSomeren เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านบัตรเครดิต การธนาคาร และสินเชื่อ ซึ่งมีบทความให้ผู้อ่านได้รับการวิจัยเชิงลึกและคำแนะนำเชิงปฏิบัติที่สามารถช่วยผู้บริโภคในการตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ทางการเงิน ผลงานของเขาได้แสดงบนเว็บไซต์ทางการเงินที่มีชื่อเสียง เช่น Forbes Advisor และ Northwestern Mutual
Marguerita เป็นนักวางแผนทางการเงินที่ผ่านการรับรอง (CFP®) ผู้ให้คำปรึกษาด้านการวางแผนเพื่อการเกษียณอายุที่ผ่านการรับรอง (CRPC®) ผู้เชี่ยวชาญด้านรายได้เพื่อการเกษียณอายุที่ผ่านการรับรอง (RICP®) และที่ปรึกษาด้านการลงทุนที่รับผิดชอบต่อสังคมที่ผ่านการรับรอง (CSRIC) เขาอยู่ในอุตสาหกรรมการวางแผนทางการเงินมานานกว่า 20 ปี และใช้เวลาทั้งวันของเขาในการช่วยให้ลูกค้าได้รับความชัดเจน ความมั่นใจ และการควบคุมชีวิตทางการเงินของพวกเขา
กฎ 50/30/20 เป็นวิธีการจัดสรรงบประมาณโดยพิจารณาจากสามหมวดหมู่ ได้แก่ ความต้องการ ความต้องการ และเป้าหมายทางการเงิน นี่ไม่ใช่กฎที่ยากและรวดเร็ว แต่เป็นแนวทางคร่าวๆ ที่จะช่วยคุณสร้างงบประมาณที่เหมาะสมทางการเงิน
เพื่อให้เข้าใจวิธีการใช้กฎได้ดีขึ้น เราจะดูที่ภูมิหลัง วิธีการทำงานและข้อจำกัดของกฎ และดูตัวอย่าง กล่าวอีกนัยหนึ่ง เราจะแสดงให้คุณเห็นถึงวิธีการและเหตุผลในการตั้งงบประมาณโดยใช้กฎง่ายๆ แบบ 50/30/20 ด้วยตัวคุณเอง
28 36 กฎ
ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาบ้าน คุณควรรู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้เท่าไหร่ เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเสียเวลาดูบ้านที่อยู่นอกช่วงราคาของคุณ หากเป็นเช่นนั้น คุณจะไม่รู้สึกขาดแคลนเมื่อเห็นบ้านราคาต่ำกว่า
ผู้เชี่ยวชาญการจำนองของคุณจะช่วยให้แน่ใจว่าคุณมีเงินเหลือเพื่อจ่ายสำหรับความต้องการในชีวิตประจำวันของคุณ เช่นเดียวกับทางเลือกในการใช้ชีวิตของคุณ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ใช้อัตราส่วนต่อไปนี้เป็นแนวทางในการคำนวณจำนวนเงินสูงสุดที่คุณควรใช้สำหรับค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยและหนี้สินอื่นๆ:
คุณและผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองอาจต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในอนาคตด้วย คุณอาจต้องเปลี่ยนรถในปีหน้า หรือหากคุณคาดว่าจะมีบุตร ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับบุตร รวมถึงการลาเพื่อเลี้ยงดูบุตร อาจส่งผลต่องบประมาณของคุณได้
