รัฐบาลไม่มีเงินฝากจำนอง
เงินให้สินเชื่อจำนอง 100% เป็นการจำนองที่ให้เงินในราคาซื้อบ้านทั้งหมดโดยไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ ผู้ซื้อบ้านใหม่และผู้ที่ซื้อซ้ำมีสิทธิ์ได้รับเงินทุน 100% ผ่านโครงการระดับชาติที่รัฐบาลสนับสนุน
หลังจากศึกษามาอย่างยาวนาน ธนาคารและสถาบันการให้กู้ยืมได้พิจารณาแล้วว่ายิ่งเงินดาวน์สำหรับเงินกู้สูงเท่าใด โอกาสที่ผู้กู้จะผิดนัดก็จะยิ่งน้อยลง โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ซื้อที่มีทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่าจะมีบทบาทในเกมมากกว่า
ด้วยเหตุนี้ เมื่อหลายปีก่อน จำนวนเงินดาวน์มาตรฐานจึงกลายเป็น 20% อะไรที่น้อยกว่านั้นจำเป็นต้องมีการประกันบางรูปแบบ เช่น การประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (PMI) เพื่อให้ผู้ให้กู้ได้รับเงินคืนหากผู้ยืมผิดนัดในการกู้ยืม
โชคดีที่มีโครงการต่างๆ ที่รัฐบาลให้การประกันแก่ผู้ให้กู้ แม้ว่าเงินดาวน์สำหรับเงินกู้จะเป็นศูนย์ก็ตาม เงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเหล่านี้มีทางเลือกในการชำระเงินดาวน์เป็นศูนย์แทนการจำนองทั่วไป
แม้ว่าเงินกู้ FHA จะใช้ได้กับทุกคนที่ตรงตามเกณฑ์ แต่คุณต้องมีประวัติการรับราชการทหารจึงจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ VA และคุณต้องซื้อสินค้าในพื้นที่ชนบทหรือชานเมืองสำหรับ USDA ปัจจัยคุณสมบัติจะอธิบายในภายหลัง
การจัดหาเงินทุน 100% ของสินทรัพย์เพื่อการลงทุน
สำหรับผู้ซื้อบ้านหลายราย การออมเงินดาวน์อาจดูเหมือนเป็นอุปสรรคใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น แต่มีตัวเลือกการจำนองที่ออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ไม่สามารถบันทึกมาตรฐาน 20% ของจำนวนเงินกู้หรือไม่ต้องการรอจนกว่าจะถึง
วิธีหลักในการรับจำนองโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์คือเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เงินกู้เหล่านี้ประกันโดยรัฐบาลกลาง ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงทั้งหมด หากเกิดการผิดนัดซึ่งนำไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้สนับสนุนให้ผู้ให้กู้เสนอเงื่อนไขเงินกู้ที่ดีกว่าให้กับคุณ มีตัวเลือกหลักหลายประการสำหรับการจำนองไม่มีเงินดาวน์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
เงินกู้ VA มักมีข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ต่ำหรือไม่มีเลย และอัตราดอกเบี้ยจะต่ำกว่าผลิตภัณฑ์จำนองแบบดั้งเดิม เงินกู้เหล่านี้มีแนวโน้มที่จะมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ทำให้มีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) สูงขึ้นและคะแนนเครดิตที่ต่ำลง และไม่ต้องการการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (PMI)
สินเชื่อเวอร์จิเนียไม่ต้องชำระเงินดาวน์ตราบใดที่ราคาขายเท่ากับหรือน้อยกว่าราคาประเมินของบ้าน "การรับประกันสินเชื่อบ้านของ VA" เป็นข้อตกลงโดย VA จะคืนเงินให้ผู้ให้กู้ในกรณีที่เกิดการยึดสังหาริมทรัพย์แทนเงินดาวน์
usda เงินกู้
ในการจำนองส่วนของบ้านส่วนใหญ่ คุณจะจ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้านล่วงหน้า (เงินมัดจำ) จากนั้นผู้ให้กู้จะชำระเงินส่วนที่เหลือ (ค่าจำนอง) ตัวอย่างเช่น สำหรับการจำนอง 80% คุณจะต้องวางเงินมัดจำ 20%
ผู้ค้ำประกันของคุณอาจฝากเงินเข้าบัญชีออมทรัพย์กับผู้ให้กู้จำนอง โดยปกติ 10-20% ของราคาบ้าน จะอยู่ที่นั่นนานหลายปี ในช่วงเวลานี้ผู้ค้ำประกันจะไม่สามารถถอนเงินใดๆ ได้
เมื่อคุณมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย 100% คุณมีความเสี่ยงที่จะเข้าสู่สถานการณ์ตราสารทุนติดลบมากขึ้น หากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้นอาจทำให้เกิดปัญหาได้หากต้องการจำนองหรือย้ายบ้าน คุณสามารถลงเอยด้วยอัตราตัวแปรมาตรฐานของผู้ให้กู้ของคุณและจ่ายมากกว่าที่คุณต้องการด้วยข้อเสนอที่แข่งขันได้
ใช่ มีผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยบางรายที่อนุญาตให้คุณวางเงินมัดจำชั่วคราวได้ โดยปกติแล้วจะเป็น 10% ของมูลค่าบ้าน ซึ่งผู้ค้ำประกันจะต้องจัดหาให้ เช่น พ่อแม่หรือญาติ
ด้วยการฝากชั่วคราว เงินจะถูกฝากเข้าในบัญชีออมทรัพย์พิเศษตามระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติเป็นเวลาที่ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินกู้ในจำนวนเดียวกันกับที่อยู่ในบัญชีออมทรัพย์
การจัดหาเงินทุน 100% หมายความว่าอย่างไรเมื่อซื้อรถ?
ในบทความนี้ เราจะพิจารณาตัวเลือกบางอย่างที่คุณมีเมื่อคุณต้องการซื้อบ้านที่ไม่มีเงินดาวน์ นอกจากนี้เรายังจะแสดงทางเลือกเงินกู้ดาวน์ต่ำให้คุณดู รวมถึงสิ่งที่คุณทำได้หากคุณมีคะแนนเครดิตต่ำ
ตามชื่อที่แนะนำ การจำนองไม่มีเงินดาวน์คือสินเชื่อบ้านที่คุณจะได้รับโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ เงินดาวน์เป็นเงินงวดแรกที่ทำกับบ้านและต้องทำตอนปิดสินเชื่อจำนอง ผู้ให้กู้มักจะคำนวณเงินดาวน์เป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมด
ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อบ้านในราคา $200.000 และมีเงินดาวน์ 20% คุณจะบริจาค $40.000 เมื่อปิด ผู้ให้กู้ต้องการเงินดาวน์เพราะตามทฤษฎีแล้ว คุณจะไม่เต็มใจที่จะผิดนัดเงินกู้หากคุณมีเงินลงทุนเริ่มแรกในบ้านของคุณ การชำระเงินดาวน์เป็นอุปสรรคใหญ่สำหรับผู้ซื้อบ้านหลายราย เนื่องจากอาจต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะประหยัดเงินก้อนใหญ่ได้
วิธีเดียวที่จะรับจำนองผ่านนักลงทุนรายใหญ่ที่ไม่มีเงินดาวน์คือการทำเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เงินกู้ยืมที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลได้รับการประกันโดยรัฐบาลกลาง กล่าวอีกนัยหนึ่งรัฐบาล (พร้อมกับผู้ให้กู้ของคุณ) ช่วยเรียกเก็บเงินหากคุณผิดนัดในการจำนองของคุณ
