จะขอให้ธนาคารจัดทำโฉนดจำนองได้อย่างไร?

ใครเป็นคนส่งโฉนดจำนอง

ผู้ให้กู้ต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังประเมินสถานการณ์ของคุณอย่างถูกต้อง หากข้อมูลที่พวกเขากำลังประเมินไม่ถูกต้อง การตัดสินใจอนุมัติหรือปฏิเสธเงินกู้ของคุณจะถูกประนีประนอม

เมื่อสมัครขอสินเชื่อ คุณจะถูกขอให้แสดงหลักฐานรายได้ของคุณ เช่น สลิปเงินเดือน จดหมายจากนายจ้างของคุณ การคืนภาษีหรือคำบอกการประเมิน รวมถึงข้อความแสดงเงินฝากของคุณหรือเงินกู้ยืมที่คุณมีอยู่ และแม้กระทั่ง ID เอกสารเพื่อยืนยันตัวตนที่แท้จริงของคุณ

เราเป็นนายหน้าจำนองเฉพาะทางที่สามารถช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติเงินกู้ หากคุณต้องการนัดหมายหรือพูดคุยกับตัวแทน โทรหาเราที่ 1300 889 743 หรือสอบถามทางออนไลน์

“…เขาสามารถหาเราเจอได้อย่างรวดเร็วและต้องขอสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีเมื่อมีคนบอกเราว่ามันยากเกินไป ประทับใจบริการมาก และจะแนะนำผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างสูง”

“…พวกเขาทำให้ขั้นตอนการสมัครและการชำระบัญชีเป็นเรื่องง่ายอย่างเหลือเชื่อและปราศจากความเครียด พวกเขาให้ข้อมูลที่ชัดเจนและตอบคำถามได้อย่างรวดเร็ว พวกเขามีความโปร่งใสมากในทุกด้านของกระบวนการ”

เหตุใดจึงต้องมีพยานในโฉนดจำนอง?

เงินกู้จำนองเป็นรูปแบบหนึ่งของหนี้ที่ได้มาจากการจำนำทรัพย์สินหรือทรัพย์สินกับธนาคารเป็นหลักประกันในการชำระคืนเงิน ตามมาตรา 58 ของกฎหมายการโอนทรัพย์สิน การจำนองเป็นการโอนดอกเบี้ยในอสังหาริมทรัพย์เฉพาะที่ทำขึ้นเพื่อเป็นหลักประกันการชำระคืนเงินที่เบิกล่วงหน้าเป็นเงินกู้ให้กับผู้กู้

ในภาษาง่ายๆ การจำนองหมายความว่าหากบุคคลใดต้องการเงินกู้จากธนาคาร พวกเขาจะได้มันตราบเท่าที่พวกเขารักษาบ้านของพวกเขาไว้หรือยึดกับธนาคารเป็นหลักประกัน นี่หมายความว่าหากผู้กู้ไม่ซ่อมแซมเงิน ธนาคารสามารถเข้าครอบครองบ้านดังกล่าวหรือแฟลตและขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ที่ค้างชำระได้

แม้ว่าขั้นตอนการสมัครอาจแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร แต่การมีชื่อที่ชัดเจนในทรัพย์สินนั้นเป็นข้อกำหนดบังคับสำหรับเงินกู้จำนอง เนื่องจากธนาคารไม่ต้องการให้มีภาระเรียกร้องใด ๆ ที่เป็นอุปสรรคต่อการบังคับใช้หลักประกัน ซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้ฝากเงินและธนาคารต้องการขายทรัพย์สินและรับเงินคืน จะต้องหลีกเลี่ยงความยุ่งยากของการดำเนินคดีของบุคคลที่สามที่อาจถือกรรมสิทธิ์ของผู้กู้

พยานจำนอง

การได้รับเงินกู้จำนองย่อมหมายถึงการดำเนินการจำนองโดยลูกหนี้จำนองเพื่อประโยชน์ของเจ้าหนี้จำนอง นอกจากการจำนองแล้ว ยังมีเอกสารอื่นๆ ที่ธนาคารอาจจำเป็นต้องดำเนินการเพื่อให้ความคุ้มครองการชำระคืนเงินกู้จำนองดีขึ้น

แต่ละธนาคารในฮ่องกงมีรูปแบบการจำนองมาตรฐานของตนเอง ในเดือนพฤษภาคม 2000 บริษัท Hong Kong Mortgage Corporation Limited ได้เปิดตัวรูปแบบการจำนองที่ธนาคารสามารถรับได้ ตัวอย่างโฉนดนี้เป็นภาษาอังกฤษและมีฉบับแปลเป็นภาษาจีน โดยทั่วไป โฉนดจะประกอบด้วยบทบัญญัติต่อไปนี้:

ผู้จำนองเรียกเก็บ/จำนองทรัพย์สินของตนไว้กับธนาคารเป็นหลักประกัน ในการจำนอง "เงินทั้งหมด" ทรัพย์สินจะเป็นการค้ำประกันหนี้ทั้งหมดของผู้จำนองโดยไม่มีข้อจำกัดใดๆ ดังนั้น หากผู้จำนองร้องขอให้ปล่อยทรัพย์สินจำนองจากผู้จำนอง ตามหลักการแล้ว ผู้จำนองมีสิทธิที่จะขอให้ผู้จำนองชำระหนี้ทั้งหมดของตนในขณะนั้นกับธนาคาร เช่น เงินเบิกเกินบัญชีที่ได้รับภายหลัง ล่วงหน้าของเงินกู้จำนองเดิม

ใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะได้โฉนดบ้านหลังจากชำระค่าจำนอง

การซื้อบ้านเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้น แต่การยื่นขอสินเชื่อบ้านอาจเป็นเรื่องเครียด เมื่อคุณสมัครสินเชื่อ มีเอกสารหลายอย่างที่ผู้ให้กู้ของคุณจะขอ วิธีที่ดีในการลดความเครียดเมื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านคือต้องแน่ใจว่าคุณมีเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นอยู่ในมือก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนการสมัคร ต่อไปนี้คือเอกสารที่สำคัญที่สุด 5 ประการที่ผู้ให้กู้จำนองของคุณต้องการ เพื่อที่คุณจะได้เตรียมพร้อมเมื่อถึงเวลา

ส่วนหนึ่งของใบสมัครจำนองของคุณคือการประกาศรายได้ของคุณ ดังนั้น คุณจะต้องแสดง W-2 ล่าสุดและการคืนภาษีเพื่อพิสูจน์ ทุกปี นายจ้างของคุณต้องส่งแบบฟอร์ม W-2 ใหม่ให้กับคุณเพื่อยื่นภาษีของคุณ และหลังจากที่คุณยื่น คุณควรเก็บสำเนาการคืนภาษีของคุณไว้ เอกสารเหล่านี้ให้รายละเอียดประวัติทางการเงินของคุณ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ให้กู้ของคุณกำหนดจำนวนเงินจำนองที่คุณสามารถจ่ายได้ หากคุณยังไม่มีในมือ ให้เริ่มรวบรวมโดยเร็วที่สุด

ผู้ให้กู้มักจะขอให้คุณระบุต้นขั้วการจ่ายล่าสุดของคุณ โดยปกติภายใน 30 วัน ต้นขั้วการจ่ายเงินเหล่านี้แสดงให้ผู้ให้กู้ทราบถึงสิ่งที่คุณได้รับในขณะนี้ และช่วยทำให้ภาพทางการเงินของคุณสมบูรณ์ แม้ว่า W-2 และการคืนภาษีสามารถบอกผู้ให้กู้ว่าคุณได้รับอะไรในปีที่แล้ว แต่ต้นขั้วจ่ายจะช่วยให้เห็นภาพสถานการณ์ทางการเงินของคุณได้ทันที