เปลี่ยนธนาคารจำนองได้กี่ปี?

ฉันสามารถเปลี่ยนผู้ให้กู้ในระหว่างการสมัครสมาชิกได้หรือไม่?

การจำนองเป็นส่วนหนึ่งของการจำนองและเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ทำเมื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่หมด แม้ว่าสิ่งต่าง ๆ จะเปลี่ยนแปลงไปบ้างด้วยการเปิดตัวการจำนองระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ แต่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยังคงคาดหวังว่าจะจำนองได้ในบางจุด แต่คุณสามารถจำนองได้บ่อยแค่ไหนและควรทำกี่ครั้ง? ที่นี่เราตอบคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับความถี่ที่คุณสามารถจำนองได้

คำตอบนั้นง่าย: หลายครั้งเท่าที่คุณต้องการ ไม่มีกฎตายตัวที่ยากและรวดเร็วที่บอกว่าคุณสามารถจำนองคืนได้ในจำนวนที่จำกัด แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณต้องทำทุกครั้งที่มีโอกาส ทั้งนี้เนื่องจากการจำนองใหม่อาจมีค่าใช้จ่ายสูงหากคุณดำเนินการในช่วงเวลาที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ เนื่องจากคุณอาจต้องจ่ายค่าคอมมิชชันไถ่ถอนก่อนกำหนด (ERC) ไม่ได้หมายความว่าการจำนองใหม่จะไม่เป็นที่นิยม ในปี 2019 จำนวนผู้ที่เลือกจำนองบ้านเพิ่มขึ้น 20% ไม่ว่าคุณจะต้องเปลี่ยนการจำนองเพราะอัตราดอกเบี้ยคงที่กำลังจะหมดลง หาข้อตกลงที่ดีกว่า หรือต้องการหุ้นที่มากขึ้น การจำนองใหม่อาจเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดสำหรับเจ้าของบ้านหลายๆ คน การจำนองเฉลี่ยมีระยะเวลา 25 ปี และส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สอง ห้าและสิบปี. หากเราใช้การจำนองอัตราคงที่มาตรฐานห้าปีที่มีระยะเวลา 25 ปี พวกเขาสามารถคาดหวังให้จำนองได้โดยเฉลี่ยห้าครั้งในช่วงเวลานั้น

คุณสามารถเปลี่ยนผู้ให้กู้จำนองหลังจากทำข้อเสนอได้หรือไม่?

ดูวิดีโอที่เป็นประโยชน์ของเราเพื่อเรียนรู้ว่าต้องทำอย่างไรเมื่อการเปลี่ยนแปลงประเภทเริ่มต้นขึ้น หากคุณกำลังยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย โปรดดูวิดีโอการเปลี่ยนแปลงอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเรา หรือหากคุณมีการจำนองร่วมหรือกำลังดำเนินการสมัครต่อ ให้ดูวิดีโอ 'ใบสมัครร่วม' ที่สอง

ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณไม่เปลี่ยนแปลง คุณสามารถจ่ายเพิ่มสำหรับการจำนองของคุณได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยของคุณจะผันแปรและการชำระเงินรายเดือนของคุณอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลง ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของอัตราตัวแปร

หากคุณมีอัตราดอกเบี้ยคงที่และคุณตัดสินใจที่จะเริ่มต้นอัตราใหม่ก่อนที่ช่วงอัตราดอกเบี้ยคงที่จะสิ้นสุดลง คุณอาจจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด (ERC) ศึกษาเอกสารข้อเสนอจำนองของคุณและไปที่ส่วนค่าใช้จ่ายในการตัดจำหน่ายก่อนกำหนดสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

ไม่ว่าแผนของคุณในอนาคตจะเป็นอย่างไร เราพร้อมให้ความช่วยเหลือ หากคุณกำลังคิดที่จะย้ายบ้านและต้องการใช้ประโยชน์จากระยะเวลาที่เหลืออยู่ของสัญญาปัจจุบันของคุณ ยืมเงินเพิ่ม หรือเปลี่ยนเงื่อนไขการจำนองของคุณ เรายินดีที่จะช่วยคุณดำเนินการตามแผนของคุณ โทรหาเราที่ 0800 169 6333

เปลี่ยนผู้ให้กู้เมื่อรีไฟแนนซ์

ผู้กู้ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งอนุญาตให้ริบเงินกู้ก่อนที่จะออก อย่างไรก็ตาม เมื่อมีการออกเงินกู้ พวกเขาจะไม่สามารถโอนจำนองให้กับผู้ให้กู้รายอื่นได้ง่ายๆ

สำหรับผู้ที่อยู่ในขั้นตอนต่างๆ ของกระบวนการซื้อบ้าน คำถามที่สำคัญที่สุดคือ “ฉันสามารถเปลี่ยนผู้ให้กู้ก่อนปิดหรือระหว่างการรับประกันภัยได้หรือไม่? พูดง่ายๆ ว่าผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังมีอิสระที่จะเปลี่ยนผู้ให้กู้จำนองได้ทุกจุดในกระบวนการซื้อบ้าน ก่อนเริ่มให้บริการ เมื่อการให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือการชำระคืนเริ่มต้นขึ้น วิธีเดียวที่จะเปลี่ยนผู้ให้กู้จำนองคือการรีไฟแนนซ์จำนอง

โดยปกติ สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงคืออัตราดอกเบี้ยมีการเปลี่ยนแปลงและผู้กู้ต้องการรับอัตราที่ต่ำกว่าที่ผู้ให้กู้เสนอให้ แต่ก่อนที่จะดำเนินการกับอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ต่ำกว่า สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้พิจารณาต้นทุนทั้งหมดของเงินกู้ที่ระบุใน APR แล้ว โดยการประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมด คุณจะสามารถระบุได้ว่าคุณจะประหยัดเงินในการจำนองใหม่ของคุณหรือไม่

คุณสามารถจำนองก่อนกำหนดกับผู้ให้กู้รายเดียวกันได้หรือไม่?

ข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเรามีอายุ 6 เดือน เมื่อผู้สมัครคนแรกยอมรับข้อเสนอ พวกเขามีเวลาสองสัปดาห์สำหรับบุคคลที่สองในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นเช่นกัน หากทั้งสองฝ่ายไม่ลงนามในเอกสารภายในเวลานี้ จะต้องออกข้อเสนอใหม่ หากต้องการออกเอกสารข้อเสนอใหม่ ให้เข้าไปที่คำขอของคุณ

ข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเรามีอายุ 6 เดือน เมื่อคำขอแรกยอมรับข้อเสนอ คุณมีเวลาสองสัปดาห์สำหรับบุคคลที่สองในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นเช่นกัน หากทั้งสองฝ่ายไม่ยอมรับข้อเสนอ จะต้องออกข้อเสนอใหม่ กรุณาเข้าสู่ระบบธนาคารออนไลน์เพื่อยอมรับข้อเสนอ

หากคุณอยู่ใกล้กับอัตรา LTV ที่ต่ำที่สุด มีโอกาสที่คุณจะจ่ายเงินมากเกินไปเพื่อใช้ประโยชน์จากอัตรา LTV ที่ต่ำลง คุณได้รับอนุญาตให้ชำระเงินมากเกินไปสำหรับการจำนองของคุณ บัญชีจำนองแต่ละบัญชีที่มีค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนดจะมีค่าเผื่อการชำระเกินประจำปีของตัวเอง เรามีเพจเฉพาะที่จะตอบทุกคำถามของคุณ

หมายเลขบัญชีจำนองและรหัสการเรียงของคุณมักจะแสดงร่วมกันและเรียกว่าหมายเลขบัญชีจำนอง คุณสามารถค้นหาได้ในใบแจ้งยอดหรือข้อเสนอจำนองของคุณ คุณยังสามารถดูได้โดยเข้าไปที่ธนาคารออนไลน์และดูที่ "บัญชีของฉัน"