จำเป็นต้องทำประกันการจำนองที่ไม่ชำระเงินหรือไม่?

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร? เท่าไร?

ในฐานะชาวแคนาดาที่ต้องการซื้อบ้าน คุณจะได้เรียนรู้ในไม่ช้าว่าการประกันผิดสัญญาจำนองเป็นสิ่งที่คุณต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะวางเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ตามกฎหมาย ธนาคารในแคนาดาสามารถจัดหาเงินกู้จำนองให้กับเจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์ได้เท่านั้น โดยต้องมีเงินดาวน์ขั้นต่ำขั้นต่ำนี้ เว้นแต่การจำนองจะได้รับการประกันจากการผิดนัด แม้ว่าจะฟังดูไม่ใช่เงินจำนวนมาก แต่ 20% อาจเป็นเงินจำนวนมากขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านที่คุณกำลังมองหา สถานที่ตั้งของคุณ และสิ่งที่ตลาดท้องถิ่นของคุณกำหนด เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณค่าของการประกันผิดนัดจำนองและความหมายที่แท้จริงจากมุมมองของผู้ซื้อ

พูดง่ายๆ ก็คือ การประกันผิดนัดจำนองจะคุ้มครองผู้ให้กู้ในกรณีที่คุณ "ผิดนัด" ในการจำนอง นั่นคือถ้าคุณไม่ชำระเงินตามสัญญาเมื่อคุณลงนามในเอกสารเมื่อปิดบัญชี สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าความคุ้มครองนี้จะไม่คุ้มครองคุณในฐานะผู้กู้ เป้าหมายของพวกเขาคือการลดความเสี่ยงของผู้ให้กู้โดยให้บางสิ่งบางอย่างแก่คุณหากคุณพลาดข้อตกลงกับการชำระเงินของคุณ ในแคนาดา การจำนองที่มีเงินดาวน์น้อยกว่า 20% จะต้องมีการประกันการจำนองผิดนัด:

การประกันการจำนองผิดนัดในแคนาดาคืออะไร? กับสาเก

รัฐบาลแคนาดากำหนดให้คุณต้องมีประกันเงินกู้จำนอง หากคุณกำลังซื้อบ้านโดยมีเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมด เพื่อไม่ให้สับสนกับการประกันชีวิตแบบจำนองซึ่งเป็นอีกผลิตภัณฑ์หนึ่งที่ผู้ให้กู้มักขาย

นี่คือข่าวร้าย การประกันภัยนี้ไม่ได้ปกป้องคุณจริงๆ ในกรณีที่คุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ ชดเชยผู้ให้กู้จำนองถ้าคุณไม่จ่าย ดังนั้นแม้ว่าคุณจะจ่ายเบี้ยประกันภัย คุณจะไม่ได้รับการชดเชยจริงหากจ่ายไปแล้ว

ใช่ หากคุณไม่มีเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% ช่วยให้บุคคลทั่วไปสามารถซื้อบ้านด้วยเงินดาวน์เพียง 5 เปอร์เซ็นต์ Canadian Housing and Mortgage Corporation (CMHC) มีกฎเกณฑ์เฉพาะเกี่ยวกับการประกันสินเชื่อจำนอง

เบี้ยประกันผิดนัดจำนองกำหนดอย่างไร? เบี้ยประกันภัยคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้และขึ้นอยู่กับจำนวนเงินดาวน์ เปอร์เซ็นต์ของราคา/มูลค่าบ้านทั้งหมดที่คุณยืมสูงขึ้น คุณจะจ่ายเบี้ยประกันผิดนัดจำนองมากขึ้น นี่คือลิงค์ไปยังอัตราการประกันจำนอง CMHC จาก Canada Mortgage and Housing Corporation

ประกันผิดนัดจำนองบังคับหรือไม่?

ผู้ให้กู้บางรายอาจเสนอสิ่งที่เรียกว่าการจำนองครั้งที่สองแบบ "Piggyback" ตัวเลือกนี้อาจทำการตลาดว่าถูกกว่าสำหรับผู้กู้ เปรียบเทียบต้นทุนทั้งหมดก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้ายเสมอ เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองที่สองของ piggyback วิธีขอความช่วยเหลือ หากคุณไม่สามารถชำระเงินจำนองได้ หรือมีปัญหาในการชำระเงิน คุณสามารถใช้ CFPB Find a Counselor tool สำหรับรายชื่อบริษัทที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่ของคุณที่ได้รับการอนุมัติจาก HUD คุณยังสามารถโทรไปที่สายด่วน HOPE™ ได้ตลอด 24 ชั่วโมง ทุกวันที่ (888) 995-HOPE (4673)

เบี้ยประกันจำนอง FHA คืออะไร?

รัฐบาลแคนาดากำหนดให้มีการประกันการผิดนัดชำระหนี้จำนองเมื่อผู้ซื้อบ้านวางเงินดาวน์น้อยกว่าดาวน์ 20% โดยทั่วไปแล้วจึงจะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองทั่วไป การประกันภัยประเภทนี้จะชดเชยผู้ให้กู้จำนองสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากการผิดนัดจำนอง สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการผิดนัดคือไม่ชำระเงินจำนอง

เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการประกันการผิดนัดจำนอง ก่อนอื่นคุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการให้กู้ยืมของธนาคารของคุณ รวมทั้งกฎการรับประกันการจัดจำหน่ายของผู้ประกันการจำนองของคุณ การประกันภัยนี้เสนอโดยบริษัทประกันการจำนองหลายแห่ง รวมถึง Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)