จำนองบ้านเช่าถูกกฎหมายไหม?

คุณสามารถเช่าบ้านที่กำลังจะซื้อได้หรือไม่?

ฉันสามารถเช่าบ้านของฉันได้หรือไม่ถ้าฉันมีการจำนองที่อยู่อาศัยในเนเธอร์แลนด์? กฎและข้อบังคับของธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนองของคุณมีผลบังคับใช้หากคุณวางแผนที่จะเช่าทรัพย์สินด้วยการจำนอง เรื่องน่ารู้: บ้านที่เจ้าของครอบครองใช้การจำนองที่อยู่อาศัย กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณต้องอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณเป็นเจ้าของ หากคุณวางแผนที่จะเช่าบ้านที่อยู่อาศัยและเก็บจำนองที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ คุณต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้จำนอง

อย่างไรก็ตาม อาจเป็นเรื่องยากที่จะโน้มน้าวธนาคารว่าการขายบ้านของคุณในตลาดปัจจุบันเป็นเรื่องยาก ผู้ให้กู้จำนองหรือธนาคารของคุณสามารถอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรให้คุณเช่าบ้านได้นานถึง 24 เดือน เงื่อนไขการจำนองของคุณจะมีผลบังคับใช้ทันทีที่ระยะเวลาการอนุญาตของผู้ให้กู้สิ้นสุดลง โปรดทราบว่านายหน้าจำนองสามารถดำเนินการให้ความยินยอมได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

3. หากธนาคารต้องการยึดบ้าน ธนาคารจะขายบ้านของคุณ ผู้ซื้อรายใหม่ได้มาซึ่งทรัพย์สินพร้อมกับผู้เช่าที่มีอยู่ ผู้ซื้อรายใหม่ไม่สามารถขับไล่ผู้เช่า ดังนั้นสัญญาเช่าจึงมีอิทธิพลอย่างมากต่อผลตอบแทนจากการลงทุนและมูลค่าของทรัพย์สิน เป็นการยากที่จะหาผู้เช่าที่เหมาะสมที่สามารถดูแลทรัพย์สินในลักษณะเดียวกับเจ้าของได้

ฉันสามารถเช่าแฟลตของฉันได้หรือไม่ถ้าฉันมีจำนอง?

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านแต่สถานการณ์ปัจจุบันของคุณไม่สามารถจ่ายเงินได้ และคุณไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่านี้ได้ คุณอาจกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียทรัพย์สินของคุณ มีสาเหตุหลายประการที่คุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าว เช่น ภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ การเปลี่ยนแปลงในครอบครัว การเปลี่ยนแปลงการเกษียณ หรือแม้แต่สถานการณ์พิเศษ

สิ่งนี้ทำให้ตัวเลือกน้อยสำหรับเจ้าของบ้านเกือบจะผิดนัด แต่คุณสามารถพลิกบทได้ด้วยการเช่าบ้านและรับเงินในขณะที่ยังคงความเป็นเจ้าของบ้านของคุณไว้ มันเป็นไปได้? แน่นอน. ง่ายไหม? เช่นเดียวกับการตัดสินใจทางการเงินส่วนใหญ่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ไม่ใช่ แต่ถ้าคุณรู้ว่ากำลังทำอะไรอยู่ อย่าลืมวางแผนล่วงหน้าและตัดสินใจอย่างถูกต้องว่าใครอยู่ในบ้านของคุณและนานแค่ไหน การค้นหาสถานการณ์ที่เหมาะสมในการเช่าบ้านของคุณอาจเป็นประโยชน์สำหรับคุณและผู้เช่าของคุณ

ตรงกันข้ามกับสิ่งที่คุณคิด อาจมีความต้องการเช่าบ้านมากกว่าที่คุณคิด นับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ ผู้เช่าจำนวนมากขึ้นกำลังมองหาบ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิมแทนอพาร์ตเมนต์ที่แออัดในเขตเมืองที่หนาแน่น จากข้อมูลของสำนักงานสำรวจสำมะโนของสหรัฐ อัตราตำแหน่งว่างในการเช่าของประเทศในไตรมาสแรกของปี 2022 อยู่ที่ 5,8% เพิ่มขึ้นจาก 5,6% ในไตรมาสก่อนหน้า

คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์และมีบ้านได้หรือไม่?

หากเจ้าของล้มเหลวในการชำระเงิน ผู้ให้กู้จำนองของคุณอาจนำคุณขึ้นศาลเพื่อเข้าครอบครองทรัพย์สิน โดยปกติแล้วจะอนุญาตให้ขับไล่ใครก็ตามที่อาศัยอยู่ที่นั่น

หากคุณไปขึ้นศาลด้วยตนเอง คุณจะต้องสวมหน้ากากหรือปิดปากและจมูก ถ้าคุณไม่นำมา คุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าไปในอาคาร บางคนไม่ต้องสวม - ตรวจสอบผู้ที่ไม่ต้องสวมหน้ากากหรือหน้ากากที่ GOV.UK

หากคุณไม่ได้ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอหมายครอบครอง คุณมีโอกาสอีกครั้งที่จะพยายามชะลอการยึดบ้านของคุณ สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้จำนองได้ยื่นขอหรือตั้งใจที่จะขอหมายครอบครอง หมายครอบครองให้อำนาจปลัดอำเภอในการขับไล่คุณออกจากบ้าน

ก่อนที่ผู้ให้กู้จะขับไล่คุณได้ พวกเขาต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังบ้านของคุณโดยแจ้งว่ากำลังขอคำสั่งศาล นี้เรียกว่าประกาศการบังคับตามคำสั่งครอบครอง ในขั้นตอนนี้ คุณสามารถขอให้ผู้ให้กู้ของเจ้าของชะลอการยึดคืนได้ไม่เกินสองเดือน หากผู้ให้กู้ปฏิเสธหรือไม่ตอบสนองต่อคำขอของคุณ คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ แต่ต้องทำโดยเร็วเพราะศาลสามารถออกคำสั่งให้ครอบครองได้ภายใน 14 วัน นับจากวันที่แจ้งผู้ให้กู้ส่งถึงบ้านคุณ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ให้ค่าเช่า

การเช่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องเครียด อาจเป็นเรื่องน่าดึงดูดใจที่จะให้เช่ากับครอบครัวหรือเพื่อนฝูงเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าของคุณ อย่างไรก็ตาม บทความนี้ครอบคลุมถึงสิ่งสำคัญบางอย่าง เช่น การตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอยู่ทางด้านขวาของกฎหมาย

แม้ว่าคุณจะเชื่อใจญาติมากกว่าผู้เช่ารายอื่น แต่คุณสามารถเรียกเก็บค่าเช่าที่ต่ำกว่าตลาดและผ่อนปรนมากขึ้นหากปรากฏว่าไม่เป็นผู้เช่าที่ดี ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อรายได้ของคุณจากทรัพย์สิน คำแนะนำที่ดีที่สุดคือการพูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับเกณฑ์การให้เช่ากับญาติก่อนทำสัญญาใดๆ กับสมาชิกในครอบครัว

“หากคุณกำลังมองหาการซื้อจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณ ผู้ให้กู้อาจต้องการให้คุณเรียกเก็บค่าเช่าที่ 125% หรือมากกว่าของค่าจำนองรายเดือน ดังนั้นคุณอาจไม่สามารถรับส่วนลดให้กับเพื่อนหรือครอบครัวของคุณหรือ ปล่อยให้พวกเขาอาศัยอยู่ในทรัพย์สินฟรี»

จากมุมมองส่วนตัว อาจทำให้สถานการณ์ซับซ้อนขึ้นได้หากค่าเช่าลดราคา แต่จะต้องเพิ่มในภายหลัง สัมพันธภาพในครอบครัวอาจตึงเครียดได้หากมีเรื่องเงินเข้ามาเกี่ยวข้อง ดังนั้น วิธีที่ดีที่สุดคือการมีผู้เช่าที่ไม่รู้จักกันมาก่อน