Навиштан
Хонаҳои якҳуҷрагӣ, котеҷҳо, кондоминиумҳои тақсимшуда ё тақсимнашуда, дуплексҳо, триплексҳо, чорплексҳо, намудҳои моликият зиёданд. Фурӯши амвол як тағйироти ҷиддии ҳаёт аст, ки метавонад боиси нигарониҳои зиёд шавад.Гарчанд фурӯши амвол як амали маъмулист, аммо шумораи ками одамон аз ҳуҷҷатҳои мухталифе, ки барои ин муомилоти амволи ғайриманқул лозиманд, огоҳанд. Дар зер мухтасари ин ҳуҷҷатҳои зарурӣ оварда шудааст, ки ба шумо барои беҳтар омода шудан ба ин тағироти ҳаяҷонбахши ҳаёт кӯмак мерасонанд.
Пас аз кабул шудани ваъдаи харидан ё пешниходи мукобил ба ваъдаи харид ва ичро гардидани хамаи шартхои ваъдаи харид, фуруши амвол бо имзои акти хариду фуруш дар назди нотариус ба расмият дароварда мешавад. Акти фурӯш аз ҷониби нотариус, ки ҳуқуқи фурӯшанда ва харидорро эҳтиром мекунад, тартиб дода мешавад. Дар санади фурӯш якчанд унсурҳо мавҷуданд, аз қабили маълумоти алоқаи харидор ва фурӯшанда, тавсифи воридот, нархи муомилот ва маблағи нотариалӣ.
Намудҳои шартномаҳои ипотека
Тавре ки дар боло зикр гардид, ҷустуҷӯи унвон муайян мекунад, ки оё ҳуқуқи моликият ба амвол возеҳ вуҷуд дорад ё гаронборҳо ё нуқсонҳои дигар, ба монанди хатогиҳо дар сабтҳои давлатӣ, ки ба интиқоли он байни тарафҳо халал мерасонанд. Ин раванд одатан дар муомилоти амволи ғайриманқул, ба монанди хариду фурӯши хонаҳо ё хариду фурӯши мошинҳо сурат мегирад.
Ҷустуҷӯи унвон одатан аз ҷониби як ширкати унвонӣ ё адвокат аз номи харидори эҳтимолӣ, ки мехоҳад дар бораи амвол пешниҳод кунад, анҷом дода мешавад. Ин раванд инчунин метавонад аз ҷониби қарздиҳанда ё шахси дигар барои тасдиқи моликият ба амвол бо мақсади муайян кардани мавҷудияти ягон даъво ё ҳукм нисбати амвол оғоз шавад. Ин раванд одатан пеш аз тасдиқи қарз ё қарзи дигаре, ки ин амволро ҳамчун гарав истифода мебарад, анҷом дода мешавад.
Адвокат ё ширкати тиҷорӣ пеш аз бастани шартномаи хона ҳамчун харидори эҳтимолӣ сабтҳои ҷамъиятиро барои моликияти амвол ҷустуҷӯ мекунад. Пас аз анҷом ёфтани ҷустуҷӯ, шумо гузориши пешакии унвонро хоҳед гирифт.
Санади ипотека чист
Аммо на ҳама корҳои хона яксонанд. Онҳо метавонанд ба категорияҳои гуногун дохил шаванд ва дар ҳар яки онҳо нозукиҳое мавҷуданд, ки шумо шояд бо онҳо шинос набошед. Ин мақола баррасӣ хоҳад кард, ки санади хона чист ва он ба ҳуқуқи моликияти шумо ҳамчун соҳиби хона чӣ гуна таъсир мерасонад.
Пеш аз он ки вогузор санадро қабул кунад, адвокати шумо ҷустуҷӯи унвонро анҷом медиҳад, то боварӣ ҳосил кунад, ки амвол аз гарав пок аст. Муомилот инчунин бояд ба идораи сабти музофот, ки амвол ҷойгир аст, пешниҳод карда шавад.
Аз бисёр ҷиҳат, санади хона ва номи хона ба ҳам монанданд, ки боиси нофаҳмиҳо мегардад. Аммо, фаҳмидани фарқи байни ин ду истилоҳ раванди хариди хонаро осонтар мекунад.
Ҳуҷҷати кафолати умумӣ барои интиқолдиҳанда муҳофизати бештарро пешниҳод мекунад, зеро он кафолат медиҳад, ки онҳо ба амвол ҳақ доранд. Бо ин намуди санад, грантдиҳанда кафолат медиҳад, ки нисбати амвол гарав ё сервитут вуҷуд надорад ва агар мавҷуд бошад, ба вориси дахлдор ҷуброн карда мешавад.
Санади хона чист
Вақте ки шумо ипотека мегиред, яке аз хароҷоти ниҳоӣ суғуртаи унвон хоҳад буд. Мукофот пардохти яквақта аст ва сиёсат қарздиҳандаро муҳофизат мекунад. Шумо инчунин метавонед суғуртаи унвони соҳибиро барои муҳофизати худ харед, аммо ин талаб карда намешавад. Ин аст он чизе ки шумо бояд бидонед, ки кадом суғуртаи унвонро фаро мегирад, он чӣ қадар арзиш дорад ва оё шумо бояд сиёсати соҳиби ихтиёриро харед.
Даъвои унвонӣ метавонад дар ҳар вақт, ҳатто пас аз он ки шумо молу мулкро дар тӯли солҳои зиёд бе мушкилот соҳиб шудаед, ба миён ояд. Чӣ тавр он метавонад рӯй диҳад? Каси дигар метавонад ҳуқуқи моликият дошта бошад, ки шумо ҳангоми пешниҳоди хариди амвол аз он огоҳ нестед. Ҳатто соҳиби ҳозира шояд намедонад, ки ягон каси дигар ба моликият даъво дорад. Дар мавриди вориси нодида гирифташуда, ҳатто шахсе, ки ин ҳуқуқҳоро дорад, намедонад, ки онҳо доранд.
Пеш аз бастани қарзи хонаи шумо, қарздиҳандаи шумо аз як ширкати тиҷорӣ ҷустуҷӯи унвонро фармоиш медиҳад. Ширкати тиҷорӣ сабтҳои ҷамъиятии марбут ба хонаи шуморо ҷустуҷӯ мекунад, то ҳама гуна камбудиҳоро дар унвон пайдо кунад: сарборӣ, сервитутҳо ё бандҳое, ки метавонанд ба ҳуқуқи моликияти қарздиҳанда ё харидор таъсир расонанд.
