Таносуби қарз ба даромад
Барои ҷавоб додан ба ин савол, шумо бояд имконоти қарзи ипотека ва инчунин талаботҳои ҳадди ақалро барои гирифтани он бидонед. Қарздиҳандагон ба холҳои кредитии шумо, даромад, пасандозҳо, қарз ва ҳуҷҷатҳо назар мекунанд, то бубинанд, ки оё шумо барои гирифтани ипотека ҳуқуқ доред.
Ба он бовар кунед ё не, барои гирифтани ипотека ба шумо кредити аъло лозим нест. Барномаҳои гуногуни харидорони хона талаботҳои кредитии гуногун доранд ва баъзан холҳои кредитиро то 580 паст кардан мумкин аст.
Баъзе барномаҳои қарзӣ, аз қабили FHA, VA ва USDA, ба истифодаи қарзи ғайрианъанавӣ дар аризаи ипотека иҷозат медиҳанд. Шумо метавонед қобилияти кредитии худро тавассути чунин чизҳо ба монанди пардохтҳои коммуналӣ, пардохтҳои иҷора, пардохтҳои суғурта ва пардохтҳои телефони мобилӣ муқаррар кунед.
Ин инчунин ба қарзгирандагони ипотекаи мустақил дахл дорад, ки дар ин ҳолат шумо бояд эъломияҳои андози шахсӣ ва тиҷоратии худро барои ду соли қаблӣ пешниҳод кунед. Эъломияҳои андоз бояд нишон диҳанд, ки даромад дар давоми 24 моҳи қаблӣ доимӣ буд, яъне он тақрибан як хел боқӣ мондааст ё зиёд шудааст.
Дар мавриди USDA, масалан, даромади умумии оила бояд аз 115% даромади миёнаи минтақа бошад. Ва агар шумо барои барномаи HomeReady Fannie Mae ё Freddie Mac's Home Possible муроҷиат кунед, даромади шумо набояд аз ҳадди даромади минтақаи шумо зиёд бошад.
ҳисобкунаки ипотека
Талаботи асосӣ барои байналмилалӣ дар Нидерландия Барои ба даст овардани ипотекаи Голландия, шумо бояд рақами BSN дошта бошед. Нақшаи кӯчидан ба Нидерландия ва то ҳол BSN надоред? Мо метавонем буҷаи ипотекаи шуморо ҳисоб кунем, то бубинем, ки шумо бе рақами BSN чӣ қадар қарз гирифта метавонед.
Оё ман метавонам дар Нидерландия ипотека гирам, агар кори муваққатӣ дошта бошам? Бале, агар шумо кори муваққатӣ дошта бошед, шумо метавонед ипотека гиред. Агар шумо кори муваққатӣ дошта бошед, шумо метавонед дар Нидерландия ипотека гиред. Барои гирифтани ипотека аз шумо эъломияи ният талаб карда мешавад. Ба ибораи дигар, шумо бояд ният доред, ки коратонро зудтар ба охир расидани шартномаи муваққатии шумо давом диҳед. Илова бар ин, шумо бояд рӯйхати ҳуҷҷатҳои дархости ипотекаро пешниҳод кунед.
Яке аз шартҳо барои зудтар гирифтани ипотека дар Нидерландия ин бастани шартномаи номуайян аст. Агар шумо шартномаи номуайян дошта бошед, раванди дархост барои ипотека тезтар мешавад. Ҳуҷҷатҳои иловагӣ барои гирифтани ипотека дар Нидерландия инҳоянд:
тасдиқи пешакӣ
Холҳои кредитӣ метавонад барои ҳатто истеъмолкунандагони аз ҷиҳати молиявӣ огоҳтарин мавзӯи печида бошад. Аксарияти одамон мефаҳманд, ки холҳои хуби кредитӣ имконияти гирифтани ипотекаро зиёд мекунанд, зеро он ба қарздиҳанда нишон медиҳад, ки шумо эҳтимолан қарзро сари вақт пардохт мекунед.
Аз ин рӯ, бисёре аз қарздиҳандагон барои қарзҳое, ки онҳо пешниҳод мекунанд, ҳадди аққали кредитиро талаб мекунанд. Аммо оё шумо медонед, ки барои гирифтани ипотека ва харидани хона чанд ҳадди ақали кредит лозим аст? Ва оё шумо медонистед, ки ин ҳадди ақал вобаста ба намуди ипотекае, ки шумо ҷустуҷӯ мекунед, фарқ мекунад?
Умуман, барои гирифтани қарз барои харидани хона ба шумо холҳои кредитии ҳадди аққал 620 лозим аст. Ин талаботи ҳадди ақали холҳои кредитӣ мебошад, ки аксари қарздиҳандагон барои қарзи муқаррарӣ доранд. Гуфта мешавад, ҳоло ҳам имкони гирифтани қарз бо холҳои кредитии камтар, аз ҷумла холҳои 500 вуҷуд дорад.
Ҳадди ақали холҳои кредитӣ барои гирифтани ипотека дар соли 2021 аз намуди ипотекае, ки шумо мехоҳед гирифтан мехоҳед, вобаста аст. Агар шумо барои гирифтани қарзи суғурташуда аз ҷониби Идораи федералии манзил, ки бештар ҳамчун қарзи FHA маъруф аст, муроҷиат кунед, холҳо фарқ мекунанд; як суғурташуда аз ҷониби Департаменти Корҳои собиқадорони Иёлоти Муттаҳида, ки ҳамчун қарзи VA маъруф аст; ё қарзи анъанавии ипотека аз қарздиҳандаи хусусӣ:
Ипотекаи мушакӣ
Хариди хона метавонад шавқовар ва шавқовар бошад, аммо харидорони ҷиддӣ бояд ин равандро на дар хонаи кушод, на дар идораи қарздиҳанда оғоз кунанд. Аксари фурӯшандагон интизоранд, ки харидорон мактуби пешакӣ дошта бошанд ва бо онҳое, ки нишон медиҳанд, ки маблағгузорӣ карда метавонанд, бештар омодаанд.
Талаботи пешакии ипотека метавонад ҳамчун ҳисоб кардани он, ки касе метавонад барои хона сарф кунад, муфид бошад, аммо тасдиқи пешакӣ хеле арзишмандтар аст. Ин маънои онро дорад, ки қарздиҳанда қарзи харидори эҳтимолиро тафтиш кардааст ва ҳуҷҷатҳоро барои тасдиқи маблағи мушаххаси қарз тасдиқ кардааст (тасдиқ одатан барои як давраи муайян давом мекунад, масалан, 60-90 рӯз).
Харидорони эҳтимолӣ аз тариқи машварат бо қарздиҳанда ва гирифтани мактуби тасдиқи пешакӣ бо чанд роҳ манфиат мегиранд. Аввалан, онҳо имкон доранд, ки имконоти қарз ва буҷаро бо қарздиҳанда муҳокима кунанд. Дуюм, қарздиҳанда қарзи харидорро тафтиш мекунад ва ҳама гуна мушкилотро ошкор мекунад. Харидор инчунин маблағи ҳадди аксареро, ки онҳо метавонанд қарз гиранд, медонад, ки ба онҳо имкон медиҳад, ки диапазони нархҳоро муқаррар кунад. Истифодаи ҳисобкунаки ипотека як манбаи хуб барои хароҷоти буҷетӣ мебошад.
