Дар куҷо гузориш додани 1099-c дар 1040 барои соли 2020
Таҳаммули ипотекаи коронавирус ба миллионҳо моликони амрикоие кӯмак кард, ки аз сабаби аз даст додани даромади марбут ба пандемия дар хонаҳои худ бо душворӣ рӯ ба рӯ мешаванд. Ҳукумати федералӣ танҳо таҳаммулпазириро нисбат ба қонуншиканӣ васеъ карда, ба моликони хона имкон дод, ки пардохтҳои ипотекаро то 15 моҳ, то 12 моҳи аввал муваққатан боздоранд. Аммо барои баъзе соҳибони хона, ин кӯмак метавонад кофӣ набошад. Ба онҳо танҳо лозим аст, ки аз ипотекаи худ берун шаванд.
Агар шумо эҳтиёҷ дошта бошед, ки аз қарзи худ гурезед, зеро шумо пардохт карда наметавонед, шумо танҳо нестед. Мувофиқи маълумоти ширкати амволи ғайриманқули CoreLogic, то моҳи ноябри соли 2020, 3,9% ипотека ба таври ҷиддӣ ба таъхир афтодааст, яъне онҳо ҳадди аққал 90 рӯз гузаштаанд. Ин сатҳи ҷинояткорӣ нисбат ба ҳамин моҳи соли 2019 се маротиба зиёдтар буд, аммо аз сатҳи баланди пандемия 4,2% дар моҳи апрели соли 2020 якбора коҳиш ёфт.
Дар ҳоле ки аз даст додани ҷои кор рақами як сабабест, ки моликони хона дар ҷустуҷӯи роҳи фирор аз ипотека аст, ин ягона нест. Талоқ, векселҳои тиббӣ, нафақа, кӯчонидани кор, ё корти кредитии аз ҳад зиёд ё қарзи дигар низ метавонанд омилҳое бошанд, ки соҳибони хона мехоҳанд аз онҳо берун шаванд.
Агар ман 1099-c гирам, оё ман то ҳол қарз дорам?
Агар шумо ипотекаи худро бо бонк аз ҷиҳати иқтисодӣ бекор кунед, вале ҳеҷ гоҳ ба Феҳристи амвол хабар надиҳед, бақайдгирии ипотека дар баробари амвол идома меёбад. Агар шумо қарор диҳед, ки амволи худро фурӯшед, харидор мефаҳмад, ки бар зидди амвол гарав мавҷуд аст ва метавонад аз фурӯш даст кашад. Ҳатто агар шумо ба харидор бигӯед, ки ипотекаи шумо хомӯш аст, шумо эҳтимолан амволеро бо гарав бар зидди шумо нахаред.
Феҳристи замин Nota Simple медиҳад, ки далели моликият аст. Илова бар ин, он инчунин дар бораи пардохтҳо (яъне ипотека) ва иҷроишҳо ва эмбаргоҳо (яъне ба таъхир афтодани ипотека, қарзҳои андоз аз даромади шахсони воқеӣ (IBI)), ки амвол нигоҳ медорад, огоҳ мекунад.
Якум: Шумо бояд ба филиали бонк муроҷиат кунед ва расман бекор кардани гаравро дар Феҳристи замин дархост кунед. Беҳтараш ин корро дар шакли хаттӣ ба унвони мудири бонк анҷом диҳед.
Қайд кардан муҳим аст, ки шумо метавонед аз ҷониби бонк барои бекоркунӣ ҷазо дода шавад. Ҳангоми ба имзо расидани шартномаи ипотека муқаррарӣ аст, ки баъзе хароҷот ва пардохтҳои марбут ба бекор кардани ипотека мувофиқа карда шаванд. Аз ин рӯ, муҳим аст, ки пеш аз идома додан аз бонк арзиши хароҷоти марбут ба бекоркуниро пурсед. Илова бар ин, шумо бояд санадҳои бекоркуниро дар нотариуси Испания ва арзиши сабти ном дар Феҳристи замин пардохт кунед.
Бекор кардани талаботи ипотека
Пас аз солҳо ва солҳои пардохти қисмҳо, ниҳоят вақт фаро расид, шумо қисми охирини ипотекаи худро пардохт мекунед. Аммо бешубҳа шумо ҳайронед, ки ман ҳоло чӣ кор кунам, пас аз анҷоми он чӣ кор кунам?
Ҳақиқат ин аст, ки шумо дигар аз муассисаи молиявии худ қарз надоред, аммо ин маънои онро надорад, ки шумо қарзи худро ба итмом расонидаед, зеро он ҳоло ҳам дар реестр сабт шудааст ва ин метавонад боиси баъзе мушкилот гардад, бинобар ин шумо ду интихоб доред:
Феҳрист онро худ аз худ бекор мекунад, пас аз 20 сол (ин чизе нест); яъне пеш аз он вақт, барои ҳама гуна расмиёти молиявие, ки шумо мехоҳед анҷом диҳед, маълумот дар он ҷо боқӣ мемонад, шумо ба ҳар ҳол ипотека доред.
Дар ин маврид ба шахси молияви метавонад ин тартибро супорад, ки он аз харочоти маъмури барои расмиёти марбута озод карда намешавад; ё мо метавонем онро худамон анҷом диҳем, ки як қисми (вале на ҳама) хароҷотро сарфа кунем:
2. Ба нотариус муроҷиат кунед, то санади оммавии бекор кардани гаравро талаб кунед. Ин бояд аз ҷониби намояндаи субъекте, ки ипотека додааст, имзо карда шавад, ки аз ҷониби нотариус огоҳ карда мешавад (€200-300).
Талабот оид ба бекор кардани гарав дар реестри унвонхо
Санади рафъи қарзи ипотека дар соли 2007 ба таври умум ба андозсупорандагон имкон медиҳад, ки даромадро аз пардохти қарз дар манзили асосии худ истисно кунанд. Қарзҳое, ки тавассути таҷдиди сохтори ипотека кам карда шудаанд, инчунин қарзи ипотека бахшидашуда, ки дар робита ба ситонидан бахшида шудаанд, барои сабукӣ ҳуқуқ доранд.
Маблағи қарзи бахшидашуда андозбандӣ карда мешавад, агар пардохт барои хизматрасонӣ ба қарздиҳанда ё бо ягон сабабе, ки бевосита бо камшавии арзиши манзил ё вазъи молиявии андозсупоранда алоқаманд набошад, андозбандӣ карда мешавад.
Агар шумо аз қарздиҳандаи тиҷоратӣ қарз гиред ва қарздиҳандаи тиҷоратӣ баъдтар қарзро бекор кунад ё бахшид, ба шумо лозим меояд, ки вобаста ба вазъият маблағи бекоршударо ба даромад барои мақсадҳои андоз дохил кунед. Вақте ки шумо пулро қарз гирифтед, аз шумо талаб карда нашуд, ки маблағи қарзро ҳамчун даромад дохил кунед, зеро аз шумо талаб карда шуд, ки онро ба қарздиҳанда баргардонед.
Вақте ки ин қарз дертар бахшида мешавад ё бекор карда мешавад, маблағи қарзе, ки шумо пардохт накардаед, одатан ҳамчун даромад гузориш дода мешавад. Шумо дигар ӯҳдадории баргардонидани қарзро надоред. Умуман, қарздиҳанда вазифадор аст, ки маблағи қарзи бекоршударо ба шумо ва IRS дар шакли 1099-C, Бекор кардани қарз гузориш диҳад.
