Рӯйхати тафтиши тоза кардани ҷорӯб
Элизабет Вайнтрауб коршиноси эътирофшудаи миллӣ дар амволи ғайриманқул, унвон ва эскроу мебошад. Вай агенти амволи ғайриманқул ва брокер мебошад, ки дорои таҷрибаи зиёда аз 40 солаи унвон ва эскроу мебошад. Таҷрибаи ӯ дар Ню Йорк Таймс, Вашингтон Пост, CBS Evening News ва House Hunters HGTV инъикос ёфтааст.
Дорета Клемонс, Ph.D., MBA, PMP, дар тӯли 34 сол роҳбари корпоративии IT ва муаллим буд. Вай профессори ёрирасон дар Коллеҷҳо ва донишгоҳҳои иёлати Коннектикут, Донишгоҳи Мэривилл ва Донишгоҳи Индиана Веслиан мебошад. Вай як сармоягузори амволи ғайриманқул ва директори Trust амволи ғайриманқули Bruised Reed Housing, ва дорандаи иҷозатномаи такмили хона аз иёлоти Коннектикут мебошад.
Вақте ки вақти фурӯши хона меояд, бисёриҳо дар ин масъала интихоби зиёде надоранд. Новобаста аз он ки он барои ҷои кори нав кӯчидан, ба оила наздик шудан ё танҳо пайдо кардани ҷойе, ки ба эҳтиёҷоти шумо мувофиқтар аст, он метавонад чизи муҳимтарин бошад, ки хонаи худро ҳарчи зудтар дар бозор ба даст оред. . Аммо агар шумо дар вазъияти худ каме чандирии бештар дошта бошед, шумо метавонед онро ба манфиати худ истифода баред.
Беҳтарин роҳи кӯмак ба соҳибони бори аввал кадом аст?
Агар агенти амволи ғайриманқул барои шумо амвол бифурӯшад, байни агент ва шумо шартномаи шартномавӣ мавҷуд аст. Агар шумо бо агенти амволи ғайриманқул мушкилот дошта бошед, аксар вақт лозим аст, ки нусхаи ҳама гуна созишномаи хаттии байни шумо ва агенти амволи ғайриманқулро тафтиш кунед ва муайян кунед, ки чӣ гуна созишномаҳои шифоҳӣ баста шудаанд.
Ҳамчун фурӯшанда шумо ба агенти амволи ғайриманқул барои хидматҳояш пардохт мекунед ва аз ин рӯ, ӯ аз номи шумо амал мекунад. Ин манфиати онҳост, ки онҳо намояндагӣ мекунанд ва харидор бояд инро ба назар гирад, агар онҳо ба хонае, ки тавассути агенти амволи ғайриманқул фурӯхта мешавад, таваҷҷӯҳ дошта бошанд.
Шумо шояд фикр кунед, ки ҳисобнома-фактураи агенти амволи ғайриманқул пас аз фурӯш хеле баланд аст. Тафтиш кардан муҳим аст, ки ҳисобнома-фактура тақсимоти дақиқи хароҷотро, масалан, комиссия, таблиғ ва ААИ пешниҳод мекунад. Ҳисобнома-фактура бояд бо шартномаи аслии байни шумо ва агенти амволи ғайриманқул муқоиса карда шавад.
Агар шумо хамчун фурушанда дар бораи маблаги счет-фактураи риэлтор розй нашавед, шумо бояд ба машваратчии ботачриба, масалан, дар консультацияи гражданинхо мурочиат кунед. Барои дарёфти тафсилоти наздиктарин CAC, аз ҷумла онҳое, ки метавонанд тавассути почтаи электронӣ маслиҳат диҳанд, CAC-и наздиктаринро клик кунед.
Фурӯшанда хонаро тоза накардааст
Фанни Мэй қарзҳои ипотекаи воҳидиро аз лоиҳаҳои муайяни кондоминиум ё кооперативӣ харидорӣ намекунад ё секьюритиз намекунад, агар ин лоиҳаҳо дорои хусусиятҳое бошанд, ки онҳоро ғайри қобили қабул мекунанд. Ин хусусиятҳо дар ҷадвали зерин бо тафсилоти иловагӣ дар бахшҳои минбаъда тавсиф шудаанд. Ҳама лоиҳаҳои мувофиқ бояд таҳия карда шаванд ва мутобиқи қонунҳои иёлот ва дигар қонунҳо ва қоидаҳои дигари татбиқшавандаи қаламраве, ки лоиҳа дар он ҷойгир аст, мувофиқат кунанд.
Эзоҳ: Агар қарздиҳанда муайян кунад, ки лоиҳа ба ҳамаи талаботҳои мутобиқати лоиҳаи Fannie Mae ҷавобгӯ нест, аммо боварӣ дорад, ки лоиҳа қобилият дорад ва баррасии минбаъдаро кафолат медиҳад, қарздиҳанда метавонад истисноро талаб кунад (ниг. B4-2.2-07, Лоиҳаҳо бо мулоҳизаҳои махсус. ва озодкунии мутобиқати лоиҳа, барои маълумоти иловагӣ).
Лоиҳаҳои наве, ки фурӯшанда сохторҳои фурӯш ё маблағгузориро пешниҳод мекунад, ки аз сиёсати мутобиқати Фанни Мэй барои қарзҳои ипотекаи инфиродӣ зиёдтаранд. Ин сохторҳои аз ҳад зиёд саҳмҳои сохтмончӣ/таҳиягар, консессияҳои фурӯш, арзёбии HOA ё кам кардани пардохти қарзи асосӣ ва фоизҳо ва/ё саҳмҳои ифшонашуда дар изҳороти ҳисоббаробаркуниро дар бар мегиранд, вале бо онҳо маҳдуд намешавад.
Шарти тоза кардани ҷорӯб
Дар давоми раванди пӯшидани хона, сафари ниҳоӣ метавонад каме пешгӯинашаванда ба назар расад. Гарчанде ки одатан ҳеҷ мушкиле вуҷуд надорад, аммо ҳангоми тамошои ниҳоӣ мушкилот метавонад ба миён ояд, ки метавонад ҳам барои харидор ва ҳам фурӯшанда дарди сар ба бор орад, бастани онро ба таъхир андозад ё ҳатто созишро кушад. Барои таъмини раванди ҳамвор хонед.
Барои онҳое, ки ношиносанд, боздиди ниҳоии ниҳоӣ яке аз қадамҳои охирин дар хариди хона мебошад. Боздиди ниҳоӣ одатан пас аз кӯчидан ба фурӯшанда анҷом дода мешавад ва ба харидор имкон медиҳад тасдиқ кунад, ки таъмири мувофиқашуда анҷом дода шудааст ва мушкилоти нав вуҷуд надорад.
Аслан, сафари ниҳоӣ ба харидорон имкон медиҳад, ки як санҷиши охиринро анҷом диҳанд. Ин барои боварӣ ҳосил кардан аст, ки хонае, ки шумо мехаред, дар ҳамон ҳолате, ки шумо барои харидани он розӣ будед, бо иловаи ҳама гуна таъмири иловагӣ, ки дар шартномаи харид пешбинӣ шудааст ва ҳеҷ чиз бардошта нашудааст - масалан, чароғҳо ё асбобҳо .кранхо- ки бояд канда нашуда бошад.
Боздидҳои ниҳоӣ одатан ба қадри имкон наздик ба рӯзи баста мешаванд. Ҳангоми боздид харидор ва агенти амволи ғайриманқули ӯ аз амвол мегузаранд. Онҳо тафтиш мекунанд, ки ягон зарари нав нест, тамоми системаҳо ва асбобҳои ба фурӯш дохилшуда кор мекунанд ва хона тоза аст.
