Дар Испания вуҷуд дорад Феҳристи амвол, ки ҳамаашро ҷамъ мекунад ҳуҷҷатҳои амволи ғайриманқул. Бо вуҷуди ин, дар миллат ҳолатҳои зиёде мавҷуданд, ки хонаҳо, хоҷагиҳои деҳқонӣ ва заминҳое, ки ба қайд гирифта нашудаанд. Дар ин ҳолат, масъала тавассути коркарди файли домейн ҳал карда мешавад. Асосан, ин ҳуҷҷат имкон медиҳад моликиятро дар феҳрист дар назди нотариуси давлатӣ ба қайд гиред.
Қонуни ипотека аз соли 2015 мувофиқат мекунад, ки он чӣ дар феҳрист сабт шудааст, бо воқеияти ғайрирасмӣ мувофиқат кунад (вазъияти воқеӣ). Аз ин рӯ, ҳадаф навиштаҷот аст судӣ, барқароркунии рисолаи пай дар пай ё устувории иқтидори барзиёд дороиҳои қаблан ба қайд гирифташуда.
Бояд қайд кард, ки ин тартиби судӣ ва нотариалӣ нисбатан аст гарон ва дароз. Қонуни мазкур 13/2015 ба тасвиб расид, то нотариусҳо тавонанд доменҳоро барои бақайдгирии хоҷагиҳо коркард мекунанд. Бо ин роҳ, раванд зудтар ва арзонтар хоҳад шуд. Бақайдгирии хоҷагиҳои деҳқонӣ ё амволи ғайриманқул хизмат мекунад сабт кардан, ки соҳиби кист ё соҳиби он. Қаблан, расмиёт тавассути расмиёти ихтиёрии ихтиёрӣ ё дар ҳолати зарурӣ, расмиёти декларативӣ амалӣ мешуд.
Файли домейн ба чӣ иҷозат медиҳад?
- Гузаронидани сабти аввал ё сабти номи хоҷагӣ ки унвони моликияти кофӣ надорад.
- Трактати пайдарпайро барқарор кунед. Пеш аз ҳама, дар ҳолатҳои мероси амволи ғайриманқул ки дар Феҳристи амвол сабти ном нашудаанд.
- Иқтидори барзиёдро ташкил кунед, ки талаб мекунад тағирот дар сатҳи амволи ғайриманқул. Бояд қайд кард, ки ин бояд дар Феҳристи амвол нодуруст сабт карда шавад. Ғайр аз он, инҳо бояд аз хатогиҳои андозагирии онҳо ба амал оянд.
Намудҳои файли домейн
Нотариус
Ин ҳуҷҷат ба нотариус қобилияти доварӣ кардан ё қарор оид ба масъалаи пешниҳодшударо намедиҳад. Асосан, ин аст санади огоҳӣ. El промоутер бояд ба нотариус дархост пешниҳод кунад ки ба чои ферма мувофикат мекунад. Дархост бояд маълумоти зеринро дар бар гирад: тавсифи амвол, маълумоти шахсии промоутер ва суроғаи суроға. Пас, нотариус масъули пур кардани Феҳристи амвол аст шаҳодатномаи манфии бақайдгирии амвол.
Судӣ
Типология дар ҳолати татбиқ карда мешавад хоҷагиҳое, ки бо шахсони сеюм алоқаманданд, ки худро соҳиби ҳуқуқ медонанд. Ин шаҳрвандон маҷбур мешаванд даъвоҳои гуногунро тавассути суд муҳокима кунед. Албатта, бояд қайд кард, ки он тавассути расмиёти дахлдори декларативӣ сурат мегирад, ки одатан тартиби оддӣ хоҳад буд. Раванди судӣ бояд дорои дахолати адвокат ва адвокат. Умуман, шахсоне, ки ба ин намуди кор муроҷиат мекунанд, дар ҳолатҳои файли доменӣ бо сабаби қатъ шудани рисолаи меросӣ ин корро мекунанд.
Аз ҷониби usucapión
Ин ном дорад ускупсия ё дорухои аквизитсионӣ al тарзи ба даст овардани молу мулк бо мӯҳлати муайян. Ин тартиб аз ду услуб иборат аст: оддӣ ва ғайриоддӣ.
Талаботи файли домейн тавассути usucapion
Истифодаи оддӣ
- Соҳиби молу мулк ба сифати соҳибмулк, ки бояд таблиғи оммавӣ. Ба ибораи дигар, usucapiente бояд бошад аз ҷониби шахсони сеюми ҷалбшуда ҳамчун соҳиби он эътироф ва муайян карда шуд. Бояд қайд кард, ки эътироф бояд ба тариқи сулҳомез сурат гирад, ба истиснои ҳолатҳое, ки даъвои соҳиби амвол ё шахсони сеюм вуҷуд дорад. Аз тарафи дигар, шуғлҳо ва бетанаффус низ дохил карда мешаванд. Ҳеҷ гуна даъвои судӣ ё ғайрисудӣ набошад ва ё бидуни он ки амвол ба мӯҳлати зиёда аз як сол партофта шавад.
- Ҳузури имони хуб. Бо ин роҳ, usucapiente бояд амволи ғайриманқулро аз соҳиби худ бигирад.
- Касоне унвони одилона. Ба ибораи дигар, онҳое, ки қобилияти интиқоли некиву хубиро доранд.
- Дар ҳолате, амволи ғайриманқул дар муддати муайян. Мӯҳлат се солро дар бар мегирад. Инчунин парвандаҳои даҳсолаи амволи ғайриманқул.
Истисмори фавқулодда
Дар ин сурат М. ягон имони нек ё унвони одилона талаб карда намешавад дар ихтиёр. Аммо, мӯҳлатҳо дарозтар хоҳанд шуд: шаш сол барои моликияти шахсӣ ва сӣ сол барои амволи ғайриманқул.
Нархи файли домен
Файлҳои домейнӣ сохта шуданд пеш аз он, ки нотариус ба дастури нотариус итоат кунад. Аз ин рӯ, онҳо доранд меъёрҳои худ ҳар сол мутобиқи Индекси нархҳои истеъмолӣ (CPI) нав карда мешаванд. Бояд гуфт, ки нархи умумӣ якчанд чизро дар бар мегирад ва на танҳо амали нотариалии баланд. Арзиш баррасии санадҳои ҳуҷҷатӣ, шумораи нусхаҳои додашуда ва Андоз аз арзиши иловашуда (ААИ) -ро дар бар мегирад.
Илова бар ин, ҳангоми идоракунии файл шумо хароҷоти дигарро ба даст меоред, ба монанди: Сертификати манфии бақайдгирии пешакӣ, ки Феҳристи амвол додааст, огоҳиномаҳо дар бораи эҳтимолии зарардида, ки гуногунанд. Ашхоси зарардида метавонанд хоҷагиҳои ҳамсоя, соҳибони ҳуқуқ ё пардохтҳои зарардида, шахсони манфиатдор ва Шӯрои шаҳрӣ бошанд. Шумо инчунин бояд ба қайд гирифтан дар Газетаи расмии давлатӣ (BOE).
Аз тарафи дигар, шумо метавонед низ хароҷот дар маслиҳати ҳуқуқшиносе, ки дар ин масъала тахассус дорад ки тартиботро сабук мекунад. Бояд қайд кард, ки пардохти онҳо бояд пешакӣ муайян карда шавад. Ниҳоят, хароҷоти сабти ном дар Феҳристи амвол.
Ниҳоят, файли домейн барои амволи ғайриманқуле, ки сабти ном дар Феҳристи амволро надорад, комилан зарур ва муфид аст. Дар миллат ин гуна ҳолатҳо зиёданд ва ҳадаф аз он коҳиш ёфтан ба манфиати худ ва ҷомеа мебошад.
