Додгоҳи Олӣ бо ҳукми ҷаримаи 485.000 евро тасдиқ кард, ки Бонки Испания ба Banco Santander барои нақзи ҷиддии Кодекси таҷрибаҳои хуб (CBP) фармони шоҳона дар бораи чораҳои таъҷилӣ оид ба ҳифзи қарздорони ипотека бидуни захираҳо ситонида шудааст.
Бонки Испания муҷозоти дар боло зикршударо нисбати ин субъект пас аз гузаронидани санҷиш барои санҷиши татбиқи чораҳои таҷдиди қарзи ипотека тибқи шартҳои моддаи 5.4 Декрети шоҳона аз 1 январ то 31 декабри соли 2014 ҷорӣ кард.
Аз 1233 парвандае, ки дар давоми соли 2014 ин усули таҷдиди қарзи ипотека татбиқ карда шуда буд, санҷиш интихоби тасодуфии 66 парвандаро дар бар гирифт, ки аз рӯи санҷиш хулоса бароварда шуд, ки дар 89% ҳолатҳо (59 аз 66 парванда) оқибатҳои таҷдиди сохтори қарзи ипотекаро дар лаҳзае, ки қарздор дар ҳадди истисно қарор дошт, муайян накардааст, балки ҳолати молиявии қарзи аввалияро пас аз ин лаҳза нигоҳ дошт (дар 53% ҳолатҳо то ҳадди имкон нигоҳ дошта шудааст). пас аз ду моҳ, дар 42% дарозкунӣ аз 2 то 6 моҳ ва дар 5% боқимонда аз 6 моҳ гузашт).
Ҳукм чунин мешуморад, ки он дар бораи санҷиши тахминӣ, ки барои шахсони манфиатдор дар боло муҳим аст, гузориш медиҳад, ки агар онҳо оқибатҳои таҷдиди сохторро пас аз аккредитатсияи талабот дар бораи дар ҳолати истисно будан ба қарздор татбиқ мекарданд, ба маблағи 239.000 евро дар файлҳое, ки дар соли 2014 коркард шудаанд (он танҳо онҳоеро арзёбӣ кардааст, ки дар онҳо вақт байни талаботи аккредитатсия ва санаи дархости таҷдиди сохтор зиёда аз як моҳ буд).
Додгоҳ ба хулосае омад, ки дар ин ҳолат ҷониби шикояткунанда "тадбирҳои азнавсозии қарзи ипотекаро, ки аз ҷониби CBP муқаррар шудааст, дар лаҳзаи он, ки қарздори гарав исбот кардааст, ки он дар ҳадди истисно ҷойгир аст, татбиқ накардааст, балки ин корро дар вақти муайян кардааст. вақти дертар, одатан дар вақти ба расмият даровардани таҷдиди сохтор ё ҳангоми ба расмият даровардани пардохти қаблӣ, бо баргардонидани маблағи то 6 моҳ пас аз аккредитатсияи ҳолати истисно, вайрон кардани моддаи 5.4 RDL 6. /2012, ки татбиқи ҳатмии муқаррароти CBP аз лаҳзаҳои аввали зикршударо пешбинӣ мекунад».
Дар натиҷа, шикояти Banco de Santander нисбати ҳукми Суди Олии Миллӣ, ки қарори таҳримии аз ҷониби Шӯрои Роҳбарии Бонки Испания аз 24 октябри соли 2017 қабулшуда бар зидди субъекти мазкурро тасдиқ кардааст, рад карда мешавад.
Бозсозиро кай бояд татбиқ кард?
Палата дар бораи лаҳзаи татбиқи таҷдиди сохтори зикршуда – фавран пас аз аккредитатсия шудани ҳолати ҳадди ниҳоии истисно ё баръакс, ҳангоми навсозии шартномаи қарз қарор қабул мекунад. Он инчунин тасмим мегирад, ки кай ин маънои онро дорад, ки қарздор дар ин ҳадди истисно аккредитатсия шудааст ва оё ин аз саҳми ҳар як ҳуҷҷате, ки дар Фармони шоҳона пешбинӣ шудааст, вобаста аст.
Ба андешаи ӯ, «лаҳзаи татбиқи муқаррароти Кодекси таҷрибаи пешқадам, ки ба тадбирҳои мушаххаси таҷдиди қарз дахл дорад, ин аккредитатсияи дарёфти қарздорони ипотекӣ, ки дар чатри истисно ҷойгиранд, мебошад.
илова кунед, ки ташкилоти қарзӣ қабул мекунад, ки қарздори ипотека дар ҳадди истисно қарор дорад, пешниҳод накардани ягон ҳуҷҷати муқаррароти фармони шоҳии мазкур "субъектро аз татбиқи муқаррароти моддаи 5.4 матни ҳуқуқии зикршуда озод намекунад. .
