Қонуни иҷораи рустӣ чист?
Тибқи моддаи 1-и Қонуни Иҷораи Рустӣ (LAR), гуфта мешавад, ки иҷораи рустӣ ҳамаи он алоқаҳое дониста мешавад, ки тавассути онҳо як ё якчанд хоҷагиҳо ё қисме аз онҳо бо мақсади кишоварзӣ дода ё муваққатан иҷозат дода мешаванд, истифодаи чорво ё хоҷагии ҷангал ба ивази нархи муайян ё иҷора.
Қонуни 49/2003 аз 26 ноябри соли ҷорӣ дар бораи иҷораи рустӣ, ки бо қонуни 26/2005 аз 30 ноябр тағйир дода шудааст, дар моддаи якуми худ таърифи "Иҷораи Rustic", ки дар моҳи гузашта зикр шуда буд, таъриф ва навъи иҷора, ки нисбат ба иҷораҳои шаҳрӣ фарқ мекунад, яъне онҳое, ки ба таври куллӣ барои хонаҳо ва биноҳои тиҷоратӣ мебошанд.
Тибқи муқаррароти дар боло зикргардида ва дар Қонун пешбинишуда, Иҷораи Рустӣ вақте ҳисобида намешавад, ки моликияти рустӣ ҳисобида нашавад ё таъиноти он барои кишоварзӣ, чорводорӣ ё хоҷагии ҷангал пешбинӣ шуда бошад ё дар натиҷаи он шартномаи иҷора. Дар ин ҳолатҳо дар бораи мавҷудияти иҷораи рустӣ сухан рондан ғайриимкон аст.
Қонунҳое, ки иҷораи рустиро танзим мекунанд, кадомҳоянд?
Умуман, қонунҳои лизинги рустӣ бо он мувофиқае, ки ҷонибҳои манфиатдор мувофиқа кардаанд, муқаррар карда мешаванд, ба шарте ки онҳо хилофи Қонун набошанд, он инчунин парвандаеро дар бар мегирад, ки масъалаи давомнокӣ, таъин ва зеркироя дар байни дигар нуқтаҳое, ки бояд бо раванди лизинги рустӣ робита кунед.
То ба ҳол, панҷ (5) муқаррароте, ки дар иҷорае, ки дар ин модда баррасӣ шудааст, ба назар гирифта мешаванд, ки инҳоро дар бар мегиранд:
- Мувофиқи моддаи 1546 Қонуни лусти лизинг (LAR), Кодекси шаҳрвандии Испания, он ба ҳамаи онҳое, ки дар раванди лизинг иштирок мекунанд, дахл дорад, яъне соҳиби манзилро муайян мекунад, ки ӯҳдадор аст аз истифодаи ашё даст кашад, иҷрои кор ё хидматрасонӣ ва иҷорагирро шахсе муайян мекунад, ки истифодаи ашё ё ҳуқуқ ба кор ё хидматеро, ки бояд пардохт кунад, ба даст орад. Ҳамин тариқ, ин муқаррарот ба ҳама иҷораҳои рустӣ дахл дорад, ки қонунҳои махсус дар бораи иҷораҳои рустӣ дар онҳо татбиқ карда намешаванд.
- Қонуни мазкур дар бораи иҷораҳои рустӣ дар соли 1980, қонуни 83/1980 аз 31 декабр, ки ба ҳамаи он шартномаҳое, ки то соли 2004 баста шудаанд, дахл дорад.
- Ислоҳоти қонуни соли 1980, ки тибқи Қонуни навсозии фаъолияти кишоварзии соли 1995, қонуни 19/1995 аз 4 июли соли ҷорӣ амал мекунад, ки ба шартномаҳои аз моҳи июли соли 1995 то майи 2004 басташуда дахл дорад.
- Қонуни иҷораи рустӣ аз соли 2003, қонуни 49/2003 аз 26 ноябр, ки нисбати қарордодҳое, ки аз моҳи майи соли 2004 то январи 2006 баста шудаанд, дахл дорад.
- Ислоҳоти Қонуни мазкур тибқи Қонуни 26/2005 аз 30 ноябр амал мекунад, ки нисбати қарордодҳое, ки аз моҳи январи соли 2006 баста шудаанд, дахл дорад.
- Ислоҳоти моддаи 13.2 Қонуни 272015 аз 30 март дар бораи деиндассияи иқтисодиёти Испания, ки ба шартномаҳои то 1 апрели соли 2015 басташуда дахл дорад.
Аммо, ҳамаи қоидаҳои дар боло зикршуда дар ҳамон як қароргоҳ рост меоянд ва ин аст, ки: Ҳама лизингҳое, ки ҳангоми эътибор пайдо кардани ҳар як Қонун амал мекунанд, тибқи қоидаҳое, ки ҳангоми иҷрои онҳо татбиқ мешаванд, танзим карда мешаванд. Аз ин рӯ, донистани соли оғози иҷора муҳим аст, зеро вобаста аз он соле, ки шартномаи дахлдор ба расмият дароварда шудааст ё оғоз шудааст, ин ё он қонун амал мекунад. Масалан, дар мавриди иҷора, ки аз соли 1998 оғоз шудааст, пас қонуни 1980 бо ислоҳи соли 1995 татбиқ хоҳад шуд.
Аз ин сабаб аст, ки дар марҳилаи аввал иҷора бояд бодиққат хонда ва санаи имзо шудани он ва банди бо мӯҳлати амали он бодиққат тасдиқ карда шавад.
Дар ҳолате, ки созишномаҳои шифоҳӣ баста шудаанд, бояд санаҳои оғоз шудани созишномаи истинодӣ мавҷуд бошанд ва кӯшиш кунанд, ки онро бо ҳар роҳе, ки дар қонун ҷоиз аст, тавассути ҳуҷҷатҳо, шоҳидон ё дигарон исбот кунанд. Аз ҷумла барои ин ҳолатҳо, онҳо интиқоли бонкӣ ё квитансияро, ки ҳамчун шакли пардохт бо даст анҷом дода шудааст, хизмат мекунанд. (Бояд қайд кард, ки дар маҷмӯъ, онҳо дар соли сипаришуда анҷом дода мешаванд, яъне санаи оғоз шояд дар аввали соли кишоварзӣ, алахусус дар моҳи октябри соли пеш аз оне, ки дар квитансияҳои гуфт.
Усули дигари исботи лизингҳои муқарраршудаи рустӣ тавассути дархостҳои сиёсати ягонаи кишоварзӣ (CAP) мебошад ва дар хотир доред, ки агар декларатсия дар бораи дархост дар бораи ин грантҳо моҳи феврал ё марти маъракаи дахлдор ҷараён ёбад, пас иҷора он аз соли ҷорӣ оғоз хоҳад ёфт Октябри соли гузашта. Дар ин ҳолатҳо, шумо метавонед санадеро талаб кунед, ки созишномаи мазкурро тасдиқ мекунад, ин мумкин аст дар Вазорати кишоварзӣ сурат гирад ва дар он ҷо тасдиқ кунад, ки аз кадом сол инҷониб барои заминҳои иҷора дархост шудааст.
Мӯҳлати пешбинишудаи давомнокии шартномаи иҷораи Rustic кадом аст?
Яке аз ҳолатҳои муҳими баррасишаванда давомнокии "Шартномаи иҷораи рустӣ". Ин баррасӣ пас аз ислоҳоти дар Қонун муқарраршуда, яъне давомнокии панҷ (5) сол нишон дода мешавад, илова бар он, тамоми банди шартнома, ки мӯҳлати кӯтоҳтарро нишон медиҳад, беэътибор хоҳад шуд.
Дар робита бо иҷора, муайян карда шудааст, ки қонуни лизинги рустӣ ба таври мушаххас мегӯяд, ки маблағ байни тарафҳои ҷалбшуда озодона мувофиқа карда мешавад ва шакли подош бо пул сурат мегирад, аммо имкон медиҳад, ки музд дар шакли аслӣ муқаррар карда шавад. , ба шарте ки табдили он ба пул сурат гирад.
Пас аз тағироти дар боло зикршуда, ҷонибҳо метавонанд системаи баррасиро, ки мувофиқи мақсад мешуморанд, таъсис диҳанд. Дар ҳолате, ки тарафҳо ба созиш нарасанд ё дар бораи баррасии иҷораи шартнома ба мувофиқа нарасанд, Қонуни дахлдори иҷораи рустӣ дар моддаи 13 муайян мекунад, ки "Дар сурати набудани созишномаи фаврӣ, баррасии даромад татбиқ карда намешавад."
Аз тарафи дигар, инчунин қайд карда мешавад, ки дар сурати мавҷуд будани созишномаи фаврии тарафҳо дар бораи механизми муайяни баррасии арзишҳои пулӣ, ки индекс ё методологияи истинод муфассал нест, даромад ҳар сол аз ҷониби навсозӣ карда мешавад ишора ба варианти солонаи Индекси кафолати рақобат.
Инчунин, ба назар гирифтани иҷрои корҳое, ки оид ба объектҳои ба иҷора гирифташуда ба назар гирифта мешаванд, ки соҳиби он таъмири таъмирро ба зимма дорад, муҳим аст, ки барои нигоҳ доштани ҳифзи амволи ба иҷора гирифташуда ва он Ҳамин тариқ метавонад ба тариқи дурусти истифода ё истисморе, ки он бояд ҳангоми бастани шартномаи аввал пешбинӣ шуда буд, бидуни додани ҳуқуқ ба афзоиши иҷораи иҷорапулиҳо барои корҳои зикршуда хизмат кунад.
Агар соҳиби иҷораи Rustic дар хоҷагӣ корҳои заруриро анҷом надиҳад, чӣ мешавад?
Дар ҳолате, ки агар соҳиби хона ё соҳиби хона корҳои заруриро дар хоҷагӣ иҷро накунад, пас иҷорагир метавонад:
- Барои иҷрои таъмире, ки зарур мешуморад, дархости судӣ пешниҳод кунед.
- Шартномаро ҳал кунед.
- Дар бораи коҳиш дархосте пешниҳод кунед, ки ба нархи иҷора мутаносиб бошад.
- Корҳои дахлдорро аз ҷониби худи ҳамон як иҷоранишин иҷро кунед ва ҷуброни дахлдорро тавассути ҷубронпулӣ бо иҷорапулиҳои минбаъда, ки мӯҳлати онҳо ба поён мерасад, талаб кунед, агар он ба назар гирифта шавад, ки иҷорагир пайдоиши арзиши корҳои иҷрошавандаро ба зимма гирад.
Ҳамаи ин ҳолатҳое, ки дар ин боб шарҳ дода шудаанд, мулоҳизаҳое мебошанд, ки ҳангоми ба расмият даровардани иҷораи рустӣ бояд ба назар гирифта шаванд.
Кадом намудҳои иҷора аз Қонуни иҷораи Рустӣ озоданд?
- Ҳама он шартномаҳои мавсимӣ, ки нисбат ба соли кишоварзӣ камтаранд.
- Ҳама иҷораҳои замини корамшуда ва омодашуда аз номи иҷорагир барои кишт ё кишти он, ки дар шартномаи дахлдор пешбинӣ шудааст, ташкил карда шудааст.
- Онҳое, ки ҳадафи онҳо хоҷагиҳои деҳқонӣ мебошанд, ки бо ягон сабабҳои коммуналӣ ё манфиати иҷтимоӣ дар асоси шартҳои пешбининамудаи қонунгузории махсуси амалкунанда харида мешаванд.
- Ҳамаи қарордодҳое, ки вазифаи асосии онҳо аз он иборат аст.
- Истифодаи поя, чарогоҳҳои дуюмдараҷа, марғзорҳои шикаста, монтанераҳо ва ҳама чизҳое, ки бо истифодаи дуюмдараҷа алоқаманданд.
- Истифодаҳое, ки ба ниҳолшинонӣ ё беҳбуди ниҳолҳо равона шудаанд.
- Шикор.
- Ҳамаи хоҷагиҳои саноатӣ, чорводории маҳаллӣ ё заминҳое, ки танҳо барои парвариши чорво, оғилҳо ё ҳавлӣ бахшида шудаанд.
- Ҳар гуна фаъолият, ки аз кишоварзӣ, чорводорӣ ё хоҷагии ҷангал фарқ мекунад.
- Инчунин он шартномаҳое, ки ба дороиҳои коммуналӣ, дороиҳое, ки ба корпоратсияҳои маҳаллӣ ва кӯҳҳои ҳамсоя дар дасти умумӣ тааллуқ доранд, истисно карда мешаванд, ки бояд бо қоидаҳои мушаххаси онҳо танзим карда шаванд.
Як қатор ҳолатҳое мавҷуданд, ки татбиқи Қонуни иҷораи Rustic дар байни онҳо мусоидат мекунад, аз ҷумла инҳоянд: иҷораҳое, ки аллакай ба доираи қонуни амалкунандаи иҷораи шаҳр дохил карда шудаанд.
