స్పెయిన్లో ఉంది ఆస్తి రిజిస్ట్రీ, ఇది అన్నింటినీ సేకరిస్తుంది రియల్ ఎస్టేట్ పత్రాలు. ఏదేమైనా, దేశంలో గృహాలు, పొలాలు మరియు భూమి నమోదు చేయని అనేక కేసులు ఉన్నాయి. ఈ పరిస్థితులలో, డొమైన్ ఫైల్ యొక్క ప్రాసెసింగ్ ద్వారా సమస్య పరిష్కరించబడుతుంది. సాధారణంగా, ఈ పత్రం అనుమతిస్తుంది నోటరీ ప్రజల ముందు రిజిస్ట్రీలో ఆస్తిని నమోదు చేయండి.
2015 యొక్క తనఖా చట్టం రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడిన వాటిని అదనపు-రిజిస్ట్రీ రియాలిటీతో (వాస్తవ పరిస్థితి) సరిపోల్చడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. అందువల్ల, లక్ష్యం శాసనం న్యాయ, పున umption ప్రారంభం వరుస ట్రాక్ట్ లేదా యొక్క స్థిరత్వం సామర్ధ్యము కన్నా ఎక్కువ గతంలో నమోదు చేసిన ఆస్తి.
ఈ న్యాయ విధానం మరియు నోటరీ సాపేక్షంగా ఖరీదైన మరియు పొడవైన. నోటరీలకు వీలుగా ఈ చట్టం 13/2015 ఆమోదించబడింది పొలాల నమోదు కోసం డొమైన్‌లను ప్రాసెస్ చేయండి. ఈ విధంగా, ప్రక్రియ వేగంగా మరియు చౌకగా మారుతుంది. పొలాలు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ నమోదు యజమాని లేదా యజమాని ఎవరు అని రికార్డ్ చేయడానికి. ఇంతకుముందు, ఈ విధానం స్వచ్ఛంద అధికార పరిధి విధానం ద్వారా లేదా తగిన చోట డిక్లరేటివ్ విధానం ద్వారా జరిగింది.
డొమైన్ ఫైల్ ఏమి అనుమతిస్తుంది?
- చేపట్టండి పొలం యొక్క మొదటి నమోదు లేదా నమోదు తగినంత ఆస్తి శీర్షిక లేదు.
- వరుస మార్గాన్ని రీసెట్ చేయండి. అన్నింటికంటే, సందర్భాలలో రియల్ ఎస్టేట్ వారసత్వం అవి ఆస్తి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడవు.
- అదనపు సామర్థ్యాన్ని నిర్వహించండి, ఎవరు అవసరం రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఉపరితలంపై డేటా మార్పులు. ఇది ఆస్తి రిజిస్ట్రీలో తప్పుగా నమోదు చేయబడిందని గమనించాలి. అదనంగా, ఇవి వాటి కొలతలో లోపాల వల్ల సంభవించాలి.
డొమైన్ ఫైల్ రకాలు
నోటరీ
ఈ పత్రం నోటరీకి ప్రతిపాదిత విషయంపై తీర్పు చెప్పే లేదా నిర్ణయించే సామర్థ్యాన్ని ఇవ్వదు. సాధారణంగా, ఇది a నోటిఫికేషన్ చట్టం. El ప్రమోటర్ నోటరీకి అభ్యర్థన చేయాలి అది వ్యవసాయ స్థలానికి అనుగుణంగా ఉంటుంది. అభ్యర్థనలో కింది సమాచారం ఉండాలి: ఆస్తి వివరణ, ప్రమోటర్ యొక్క వ్యక్తిగత డేటా మరియు చిరునామా చిరునామా. అప్పుడు, నోటరీ ఆస్తి రిజిస్ట్రీని అడగడానికి బాధ్యత వహిస్తుంది ఆస్తి నమోదు యొక్క ప్రతికూల ధృవీకరణ పత్రం.
జ్యుడీషియల్
టైపోలాజీ విషయంలో వర్తిస్తుంది సరైన హోల్డర్లు అని చెప్పుకునే మూడవ పార్టీలతో సంబంధం ఉన్న పొలాలు. ఈ పౌరులు చేయవలసి ఉంటుంది విభిన్న వాదనలు కోర్టు ద్వారా చర్చ. వాస్తవానికి, ఇది సంబంధిత డిక్లరేటివ్ విధానం ద్వారా జరుగుతుంది అని గమనించాలి, ఇది సాధారణంగా సాధారణమైనది. న్యాయ ప్రక్రియ తప్పనిసరిగా ఉండాలి న్యాయవాది మరియు న్యాయవాది జోక్యం. సాధారణంగా, ఈ రకాన్ని ఆశ్రయించే వారు వారసత్వ మార్గంలోని అంతరాయం కారణంగా డొమైన్ ఫైల్ విషయంలో అలా చేస్తారు.
ఉసుకాపియన్ చేత
ఇది అంటారు usucaption లేదా సముపార్జన ప్రిస్క్రిప్షన్ al నిర్ణీత సమయం వరకు స్వాధీనం చేసుకుని ఆస్తిని పొందే మార్గం. ఈ విధానం రెండు పద్ధతులను కలిగి ఉంటుంది: సాధారణ మరియు అసాధారణమైన.
Usucapion ద్వారా డొమైన్ ఫైల్ యొక్క అవసరాలు
సాధారణ వినియోగం
- ఆస్తిని యజమానిగా స్వాధీనం చేసుకోవడం, ఇది తప్పక బహిరంగంగా ప్రచారం చేయండి. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఉసుకాపియంట్ ఉండాలి పాల్గొన్న మూడవ పార్టీలచే గుర్తించబడింది మరియు యజమానిగా గుర్తించబడింది. ఆస్తి యజమాని లేదా మూడవ పార్టీల ద్వారా దావా ఉన్న సందర్భాలలో తప్ప, గుర్తింపు శాంతియుతంగా నిర్వహించబడాలి. మరోవైపు, వృత్తులు మరియు నిరంతరాయంగా కూడా చేర్చబడ్డాయి. న్యాయ లేదా చట్టవిరుద్ధమైన వాదనలు ఉండకూడదు, లేదా ఒక సంవత్సరం దాటిన కాలానికి ఆస్తి వదిలివేయబడకుండా చూపబడాలి.
- ఉనికి మంచి విశ్వాసం. ఈ విధంగా, usucapiente దాని యజమాని నుండి రియల్ ఎస్టేట్ పొందాలి.
- ఆ సరసమైన శీర్షిక. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మంచి లేదా హక్కును ప్రసారం చేయగల సామర్థ్యం ఉన్నవారు.
- విషయంలో నిర్ణీత కాలానికి రియల్ ఎస్టేట్. ఈ కాలం మూడేళ్ళు. పదేళ్ల రియల్ ఎస్టేట్ కేసులు కూడా.
అసాధారణ వినియోగం
ఈ సందర్భంలో, మంచి విశ్వాసం లేదా సరసమైన శీర్షిక అవసరం లేదు స్వాధీనం. అయితే, ది కాల వ్యవధులు ఎక్కువ కాలం ఉంటాయి: వ్యక్తిగత ఆస్తికి ఆరు సంవత్సరాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ముప్పై సంవత్సరాలు.
డొమైన్ ఫైల్ ధర
డొమైన్ ఫైళ్లు తయారు చేయబడ్డాయి నోటరీ ముందు నోటరీ మార్గదర్శకాలకు లోబడి ఉంటుంది. అందువలన, వారు కలిగి ఉన్నారు వినియోగదారు ధరల సూచిక (సిపిఐ) ప్రకారం ఏటా సొంత రేట్లు నవీకరించబడతాయి. ఇది గమనించాలి మొత్తం ధరలో అనేక విషయాలు ఉన్నాయి మరియు అధిక నోటరీ చట్టం మాత్రమే కాదు. ఖర్చులో డాక్యుమెంట్ చేసిన చర్యల పరిశీలన, జారీ చేసిన కాపీల సంఖ్య మరియు వర్తించే విలువ ఆధారిత పన్ను (వ్యాట్) ఉన్నాయి.
దీనికి అదనంగా, మీరు ఫైల్ను నిర్వహిస్తున్నప్పుడు మీకు ఇతర ఖర్చులు అందుతాయి: ప్రాపర్టీ రిజిస్ట్రీ జారీ చేసిన ముందస్తు రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క ప్రతికూల ధృవీకరణ, ప్రభావితమైన వారికి నోటిఫికేషన్లు, ఇవి విభిన్నమైనవి. బాధిత ప్రజలు పొరుగు పొలాలు, కుడి హోల్డర్లు లేదా ప్రభావిత ఛార్జీలు, ఆసక్తిగల పార్టీలు మరియు సిటీ కౌన్సిల్ కావచ్చు. మీరు కూడా రద్దు చేయాలి అధికారిక రాష్ట్ర గెజిట్ (BOE) లో నమోదు.
మరోవైపు, మీరు ఖర్చులు కూడా కలిగి ఉండవచ్చు ఈ విషయంలో ప్రత్యేక న్యాయవాది సలహా ఇది విధానాలను సులభతరం చేస్తుంది. వారి ఫీజులను ముందుగానే పేర్కొనవలసి ఉందని గమనించాలి. చివరగా, ది ఆస్తి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేసిన ఖర్చులు.
చివరగా, ఆస్తి రిజిస్ట్రీలో రిజిస్ట్రేషన్ లేని రియల్ ఎస్టేట్ కోసం డొమైన్ ఫైల్ ఖచ్చితంగా అవసరం మరియు ఉపయోగపడుతుంది. దేశంలో ఈ రకమైన అనేక కేసులు ఉన్నాయి మరియు ప్రయోజనం ఏమిటంటే అవి సొంత మంచి కోసం మరియు సమాజం కోసం తగ్గిపోతాయి.
