నేను ఎంత వయస్సులో తనఖాని పొందగలను?
రుణదాత గురించి చింతించకండి. వయస్సుతో సంబంధం లేకుండా ఒక నియమం వర్తిస్తుంది: మీ తనఖా చెల్లింపులు మీ స్థూల ఆదాయంలో 45% మించనంత వరకు, మీరు దాన్ని పొందగలుగుతారు. మరియు సామాజిక భద్రత మరియు పెన్షన్ ఆదాయం -- 4653,41లో నెలకు $2012 ఫెడరల్ గ్యారెంటీ పరిమితి వరకు -- ఈ రోజుల్లో ఖచ్చితంగా విషయానికి దగ్గరగా ఉన్నందున, రుణదాతకు భరోసా ఇవ్వాలి. అకస్మాత్తుగా ఎప్పుడైనా.
నేను ఇలాంటి పరిస్థితిలో ఉండవచ్చని ఇది జరుగుతుంది. నా భార్య మరియు నేను 7/1 తనఖాని కలిగి ఉన్నాము, అది ఏడేళ్లపాటు వడ్డీ రేటును నిర్ణయించి, ఆపై వేరియబుల్ రేటుకు మార్చబడింది, ఇక్కడ మేము ఇప్పుడు ఉన్నాము. కాబట్టి మేము 30 సంవత్సరాల స్థిరంగా మారాలని ఆలోచిస్తున్నాము. స్పష్టముగా, వయస్సు విషయం నాకు ఎప్పుడూ సంభవించలేదు, కానీ అది నా అంకితభావంతో కూడిన అపరిపక్వత వల్ల కావచ్చునని నేను అనుకుంటాను.
నేను తనఖా ప్రత్యామ్నాయాలను పరిగణించినప్పుడు, మన ప్రస్తుత ఇంటిలో మనం ఎంతకాలం ఉండాలనేది ప్రధానమైనది. అందుకే నేను మా తనఖాపై మిగిలి ఉన్న సుమారు $30 కోసం 300.000 సంవత్సరాల స్థిర రీఫైనాన్స్ కోసం దరఖాస్తు చేయలేదు.
నేను 30 సంవత్సరాలతో 40 సంవత్సరాల తనఖాని పొందవచ్చా?
మొదటి నుండి, సమాధానం అవును, మీరు 40 సంవత్సరాల వయస్సు నుండి తనఖాని పొందవచ్చు. అయితే, ఇది మీ పరిస్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొన్ని పరిస్థితులలో, మీ తనఖా పదవీకాలం మీ ఆశించిన పదవీ విరమణ వయస్సు కంటే విస్తరించినప్పుడు, మీ రుణదాతకు మీ పెన్షన్ ఆదాయ అంచనాను అందించమని మిమ్మల్ని అడగవచ్చు. గత రెండేళ్లలో, దరఖాస్తులు తిరస్కరించబడిన 45 మరియు 54 సంవత్సరాల మధ్య ఉన్న క్లయింట్‌లతో మేము వ్యవహరించినప్పుడు, తిరస్కరణకు కారణం వయస్సు.
గతంలో, మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి తనఖా కంపెనీకి వెళ్లినప్పుడు, మీరు బ్రాంచ్ మేనేజర్ లేదా తనఖా కన్సల్టెంట్‌తో అపాయింట్‌మెంట్ పొందే అవకాశం ఉంది. ఈ రోజు మనకు తెలిసిన కంప్యూటరైజ్డ్ క్రెడిట్ స్కోరింగ్ మరియు నిబంధనలకు ముందు ఇది జరిగింది. అతని అభ్యర్థన ఆమోదంపై నిర్ణయం తీసుకునే ప్రక్రియలో, నిర్వాహకులు అతని వ్యక్తిగత పరిస్థితులను చూశారు, ఉదాహరణకు, అతని ప్రస్తుత ఖాతా నిర్వహణలో. వారు మీ అభ్యర్థనను అంగీకరించాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు ఎంత మొత్తంలో రుణం తీసుకోవచ్చు అనే విషయాన్ని వారు మీకు తెలియజేసారు. ఈ ఆదాయ గుణకాలు వయస్సును పరిగణనలోకి తీసుకోవు, కాబట్టి మీరు మీ వయస్సు 30 లేదా 50 ఏళ్లలో ఉన్నట్లయితే అదే మొత్తాన్ని అడగవచ్చు. ఇది న్యాయమైనదిగా అనిపించినప్పటికీ, ఇద్దరు దరఖాస్తుదారులు 65 సంవత్సరాల వయస్సులో పదవీ విరమణ చేయబోతున్నారని అనుకుందాం, ఇది ఇద్దరి వ్యక్తులపై వేర్వేరు ప్రభావాలను చూపుతుంది. 70.000% నోషనల్ వడ్డీ రేటుతో £5 తనఖా (ప్రిన్సిపల్ మరియు వడ్డీ)ని ఉపయోగించే ఈ ఉదాహరణను చూద్దాం.
నేను 35 వద్ద 40 సంవత్సరాల తనఖాని పొందవచ్చా?
* రేట్లు తరచుగా నవీకరించబడతాయి మరియు నోటీసు లేకుండా మార్చబడతాయి. మీ అసలు రేటు మీ క్రెడిట్ నాణ్యత, డౌన్ పేమెంట్, లోన్ టర్మ్ మరియు ఫైనాన్స్ చేసిన మొత్తంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. రేట్ ముగింపు సమయం 4:00 PM EDT. 4:00 PM EDT తర్వాత స్వీకరించబడిన ఏదైనా బ్లాక్ అభ్యర్థన రేపు పోస్ట్ చేయబడిన ధరలకు లోబడి ఉంటుంది. చూపిన వడ్డీ రేట్లు $200.00 లోన్ మొత్తం, ప్రాథమిక నివాసంగా ఒకే కుటుంబానికి చెందిన ఇల్లు, 45-రోజుల రేటు లాక్ (కొనుగోళ్ల కోసం), 60-రోజుల రేటు లాక్ (రీఫైనాన్స్‌ల కోసం), 740 క్రెడిట్ మరియు రుణంపై ఆధారపడి ఉంటాయి -విలువ నిష్పత్తి 80%. డిస్కౌంట్ పాయింట్లు వర్తించవచ్చు. నిబంధనలు మరియు షరతులు నోటీసు లేకుండా ఏ సమయంలోనైనా మారవచ్చు.
రుణాలు క్రెడిట్ యూనియన్ సభ్యుల అర్హత, క్రెడిట్ ఆమోదం మరియు దరఖాస్తుపై అందించిన సమాచారం యొక్క ధృవీకరణకు లోబడి ఉంటాయి. నిబంధనలు మరియు షరతులు నోటీసు లేకుండా ఏ సమయంలోనైనా మారవచ్చు.
నేను 30 సంవత్సరాల వయస్సులో 55 సంవత్సరాల తనఖాని పొందవచ్చా?
తనఖా మార్కెట్ సమీక్ష (MMR) 2014లో ప్రవేశపెట్టబడినందున, తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడం కొందరికి చాలా కష్టంగా ఉంటుంది: రుణదాతలు స్థోమతను అంచనా వేయాలి మరియు వయస్సుతో సహా అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
పదవీ విరమణ చేసే వ్యక్తులకు భరించలేని రుణాలు ఉండకుండా చూడడమే లక్ష్యం. ప్రజలు పని చేయడం మానేసి వారి పెన్షన్‌లను సేకరించిన తర్వాత వారి ఆదాయాలు క్షీణిస్తాయి కాబట్టి, రిస్క్ మేనేజ్‌మెంట్ నిబంధనలు రుణదాతలు మరియు రుణగ్రహీతలను తనఖాలను చెల్లించమని ప్రోత్సహిస్తుంది. అయినప్పటికీ, ఇది ఎల్లప్పుడూ సాధ్యపడదు లేదా అందరికీ పని చేస్తుంది మరియు కొంతమంది రుణదాతలు తనఖా తిరిగి చెల్లింపుల కోసం గరిష్ట వయో పరిమితులను సెట్ చేయడం ద్వారా దీనిని సమ్మేళనం చేశారు. సాధారణంగా, ఈ వయస్సు పరిమితులు 70 లేదా 75, చాలా మంది పాత రుణగ్రహీతలకు కొన్ని ఎంపికలు ఉంటాయి.
ఈ వయో పరిమితుల యొక్క ద్వితీయ ప్రభావం ఏమిటంటే, నిబంధనలు కుదించబడ్డాయి, అంటే వాటిని వేగంగా చెల్లించాలి. మరియు దీని అర్థం నెలవారీ రుసుములు ఎక్కువగా ఉంటాయి, ఇది వాటిని భరించలేనిదిగా చేస్తుంది. RMM యొక్క సానుకూల ఉద్దేశాలు ఉన్నప్పటికీ, ఇది వయస్సు వివక్ష ఆరోపణలకు దారితీసింది.
మే 2018లో, ఆల్డర్‌మోర్ మీరు 99 ఏళ్ల వరకు ఉండే తనఖాని ప్రారంభించారు #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. అదే నెలలో, ఫ్యామిలీ బిల్డింగ్ సొసైటీ పదవీకాలం ముగిసే సమయానికి గరిష్ట వయస్సును 95 సంవత్సరాలకు పెంచింది. ఇతరులు, ప్రధానంగా తనఖా కంపెనీలు, గరిష్ట వయస్సును పూర్తిగా తొలగించాయి. అయినప్పటికీ, కొంతమంది హై స్ట్రీట్ లెండర్లు ఇప్పటికీ 70 లేదా 75 ఏళ్ల వయస్సు పరిమితిని నొక్కి చెప్పారు, అయితే నేషన్‌వైడ్ మరియు హాలిఫాక్స్ వయోపరిమితిని 80కి పొడిగించినందున పాత రుణగ్రహీతలకు ఇప్పుడు మరింత సౌలభ్యం ఉంది.
