కొనుగోలుదారు రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం నుండి వైదొలిగాడు
ఇల్లు ఉమ్మడిగా స్వంతం చేసుకున్నట్లయితే మరియు మీరు దానిని కలిసి కొనుగోలు చేస్తుంటే, అగ్రిమెంట్ బైండింగ్‌కు ముందు కనీసం నాలుగు సంతకాలు ఉండాలి. అప్పుడే అది "ఒప్పందంలో" ఉంటుంది.
ఇతర రాష్ట్రాల్లో, కొనుగోలుదారు ఒప్పందం కాకుండా వ్రాతపూర్వక ఆఫర్ చేయడం ఆచారం. విక్రేత డ్రాఫ్ట్ కొనుగోలు ఒప్పందంతో ప్రతిస్పందిస్తాడు (దీనినే విక్రయ ఒప్పందం అని కూడా పిలుస్తారు). మీరు ఆ రెండవ పత్రంలో సంతకం చేసినప్పుడు మాత్రమే మీరు కట్టుబడి ఉంటారు.
మీరు గృహయజమానుల సంఘం (HOA) ద్వారా నిర్వహించబడే ఒక కాండో లేదా ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఆ సంఘంతో మీ సంబంధాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి విక్రేత మీకు అవసరమైన అన్ని డాక్యుమెంటేషన్‌ను తప్పనిసరిగా అందించాలి. లాయర్లు దీనిని స్టేట్‌మెంట్ ఆఫ్ ఒడంబడికలు, షరతులు మరియు పరిమితులు (CC&Rs) అంటారు.
ఇది బడ్జెట్‌లు, బైలాలు, బోర్డు సమావేశాలు మరియు Bతో ప్రారంభం కాని ఇతర విషయాలతో సహా చాలా దట్టమైన మెటీరియల్ కావచ్చు. ఆ ప్యాకెట్‌లోని కంటెంట్‌లను జీర్ణించుకోవడానికి మీకు దాదాపు కొంత సమయం ఉంటుంది. మీరు కలిగి ఉన్న ఖచ్చితమైన సమయం మీ రాష్ట్ర చట్టాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ మీరు వారాంతం నుండి ఒక వారం వరకు ఎక్కడైనా ఆశించవచ్చు.
ముగింపు పత్రాలపై సంతకం చేసిన తర్వాత కొనుగోలుదారు వెనక్కి వెళ్లగలరా?
ఈ పేజీలో ఆఫర్‌లు కనిపించే కొంతమంది భాగస్వాముల నుండి మేము పరిహారం అందుకుంటాము. మేము అందుబాటులో ఉన్న అన్ని ఉత్పత్తులు లేదా ఆఫర్‌లను సమీక్షించలేదు. పేజీలో ఆఫర్‌లు కనిపించే క్రమాన్ని పరిహారం ప్రభావితం చేయవచ్చు, కానీ మా సంపాదకీయ అభిప్రాయాలు మరియు రేటింగ్‌లు పరిహారం ద్వారా ప్రభావితం కావు.
ఇక్కడ ప్రదర్శించబడిన అనేక లేదా అన్ని ఉత్పత్తులు మాకు కమీషన్ చెల్లించే మా భాగస్వాముల నుండి వచ్చినవి. ఇలా మనం డబ్బు సంపాదిస్తాం. కానీ మా సంపాదకీయ సమగ్రత మా నిపుణుల అభిప్రాయాలను పరిహారం ద్వారా ప్రభావితం చేయకుండా నిర్ధారిస్తుంది. ఈ పేజీలో కనిపించే ఆఫర్‌లకు నిబంధనలు వర్తించవచ్చు.
మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయాల్సిన సమయం ఆసన్నమైందని మీరు నిర్ణయించుకున్నారు మరియు మీరు ఉత్సాహంగా మరియు ఉత్సాహంగా ఉన్నారు. మీరు ఆఫర్ చేస్తారు, ఆఫర్ ఆమోదించబడింది, మీ తనఖా పూర్తయింది మరియు అకస్మాత్తుగా మీరు తప్పు చేశారని మీరు ఖచ్చితంగా అనుకుంటున్నారు. చెయ్యవలసిన? ముగింపు తేదీకి ముందు తనఖా చెల్లించవచ్చా? అవును, కానీ అది మీకు ఖర్చు అవుతుంది.
మూసివేసే ముందు మీరు తనఖా నుండి వెనక్కి తీసుకోవచ్చు, మీరు మూసివేసే ముందు తనఖాని ఎందుకు ఆపాలి అనేదానికి చట్టబద్ధమైన కారణాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఇంటి తనిఖీలో విక్రేత పరిష్కరించడానికి నిరాకరించిన తీవ్రమైన సమస్యలను బహిర్గతం చేసి ఉండవచ్చు. బహుశా నల్లటి అచ్చు లేదా నేలమాళిగలో లీక్ ఉండవచ్చు, సమస్యలను తగ్గించడానికి ఖరీదైనది. మీరు రుణదాతను ఎంచుకునే ముందు షాపింగ్ చేయకపోతే, మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును చెల్లించలేకపోవడం గురించి మీరు చింతించవచ్చు. మూసివేసే ముందు మీరు తనఖాపై ఎందుకు వెనక్కి తీసుకున్నా, రుణదాత అసౌకర్యానికి మీకు ఛార్జీ విధించే అవకాశం ఉంది. ఫెడరల్ చట్టం తనఖా కంపెనీ వసూలు చేసే వాటిపై పరిమితులను విధించినప్పటికీ, అదనపు రుసుము విషయానికి వస్తే చాలా విగ్లే గది ఉంది.
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం నుండి వెనక్కి వెళ్లడం ఎప్పుడు ఆలస్యం అవుతుంది?
ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ఆఫర్‌ను అంగీకరించడం అనేది మారథాన్‌లో రన్నర్ యొక్క హై వంటిది. కానీ షాంపైన్ పట్టుకోండి: ఇల్లు ఇంకా మీది కాదు. కొనుగోలు ఆఫర్ ఆమోదించబడిన తర్వాత మరియు కీలు అందుకోవడానికి ముందు - సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ అని పిలుస్తారు - అధిగమించడానికి అనేక అడ్డంకులు ఉన్నాయి. మీరు వాటిలో దేనినైనా అమలు చేస్తే, కొనుగోలు విఫలం కావచ్చు మరియు మిమ్మల్ని ప్రారంభ పంక్తికి తిరిగి పంపుతుంది.
పోటీ కోసం అథ్లెట్ శిక్షణ వలె, మీరు ఇంటి కొనుగోలు యొక్క చివరి దశల కోసం శిక్షణ పొందవచ్చు. ఎస్క్రో నియమాలు మరియు విధానాలు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతూ ఉంటాయి, అయితే ఈ సమయంలో ఉత్పన్నమయ్యే అత్యంత సాధారణ సమస్యలలో 10 ఇక్కడ ఉన్నాయి మరియు ఏదైనా ఉంటే, వాటిని నివారించడానికి లేదా తగ్గించడానికి ఏమి చేయవచ్చు.
రుణదాత తెగుళ్ళ కోసం ఇంటిని తనిఖీ చేస్తాడు. చెదపురుగులు లేదా వడ్రంగి చీమలు వంటి కలప తినే కీటకాల నుండి తీవ్రమైన నష్టం జరగకుండా చూసుకోవడానికి ఇది మీ ఖర్చుతో—సాధారణంగా $100 కంటే తక్కువ ఖర్చుతో చేయబడుతుంది. ఈ తనిఖీ ఆస్తిపై రుణదాత యొక్క ఆసక్తిని రక్షిస్తుంది. వెళ్లిన తర్వాత, చెదపురుగుల సమస్యలను గుర్తించే గృహయజమానులు తరచుగా ఆస్తిని వదులుకుంటారు, రుణదాతను మోసం చేస్తారు. కొంతమంది రుణదాతలకు టెర్మైట్ తనిఖీ అవసరం లేదు, కానీ మీరు ఒకటి కోరుకోవచ్చు.
హౌసింగ్ ఆఫర్‌ను ఉపసంహరించుకోవచ్చా?
ఎగువకు తిరిగి వెళ్ళు ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించడం అన్ని తనఖాలు ఒకేలా ఉండవు మరియు ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినందుకు వేర్వేరు జరిమానాలు మరియు రుసుములు ఉంటాయి. రుణదాతలు తప్పనిసరిగా ఈ పెనాల్టీల జాబితాను మరియు దానితో పాటుగా ఉన్న ఫీజులు ఎలా లెక్కించబడతాయో తప్పనిసరిగా ఇంటి కొనుగోలుదారుకు అందించాలి. ఇది ముఖ్యమైనది
ఒప్పందాన్ని అంగీకరించే ముందు ఈ జరిమానాలను అర్థం చేసుకోండి. గృహయజమాని నుండి వసూలు చేయగల కొన్ని సాధారణ రుసుములు: గృహ కొనుగోలుదారు రుణగ్రహీతతో ఒడంబడికను కొనసాగించడంలో విఫలమైతే, రుణదాత అందుబాటులో ఉన్న అమలు చర్యలను కూడా నిర్దేశిస్తారు. గృహ యజమానికి వ్యతిరేకంగా రుణదాత తీసుకోగల అత్యంత తీవ్రమైన అమలు చర్య జప్తు లేదా అమ్మకపు అధికారం. ఇంటి యజమాని తనఖా చెల్లింపులను భరించలేనప్పుడు ఇది జరుగుతుంది. రుణదాత తమ పెట్టుబడిని తిరిగి పొందేందుకు సరసమైన మార్కెట్ విలువకు ఇంటిని విక్రయిస్తారు. పునరుద్ధరణ రుణదాతతో ఒప్పంద ఒప్పందం సాధారణంగా తనఖా పూర్తి కాల వ్యవధి కంటే తక్కువగా ఉంటుంది (ఒకటి, మూడు లేదా ఐదు సంవత్సరాలు). గడువు ముగింపులో, యజమానులు తమ తనఖాని పునరుద్ధరించుకోవాలి. రుణదాతకు ఒప్పందాన్ని స్వయంచాలకంగా పునరుద్ధరించడానికి హామీ లేదు మరియు వడ్డీ రేటు మరియు వ్యవధితో సహా నిబంధనలను మార్చవచ్చు. తనఖా మధ్యవర్తి గృహయజమానులకు కొత్త నిబంధనలను చర్చించడంలో సహాయపడుతుంది లేదా పునరుద్ధరించడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు వారి తనఖాని వేరే చోటికి తీసుకెళ్లవచ్చు.
