கிராமிய குத்தகை சட்டம்

கிராமிய குத்தகை சட்டம் என்றால் என்ன?

கிராமிய குத்தகை சட்டத்தின் (எல்.ஐ.ஆர்) கலை 1 இன் படி, பழமையான குத்தகைகள் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பண்ணைகள் அல்லது அவற்றில் ஒரு பகுதி தற்காலிகமாக வழங்கப்படுகின்றன அல்லது விவசாய நோக்கத்துடன் அனுமதிக்கப்படும் அனைத்து தொடர்புகளாக கருதப்படுகின்றன என்று கூறப்பட்டுள்ளது, ஒரு குறிப்பிட்ட விலை அல்லது வாடகைக்கு ஈடாக கால்நடைகள் அல்லது வனவியல் பயன்பாடு.

நவம்பர் 49 ஆம் தேதி சட்டம் 2003/26 ஆல் மாற்றியமைக்கப்பட்ட கிராமிய குத்தகைகளில் நவம்பர் 26 ஆம் தேதி சட்டம் 2005/30, அதன் முதல் கட்டுரையில் வரையறையை குறிப்பிடுகிறது "கிராமிய குத்தகை", முந்தைய மாதத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, நகர்ப்புற வாடகைகள் தொடர்பாக வேறுபடும் குத்தகை வரையறை மற்றும் வகை, அதாவது வீடுகள் மற்றும் வணிக வளாகங்களுக்கு அடிப்படையில்.

மேற்கூறிய மற்றும் சட்டத்தில் விதிக்கப்பட்டுள்ள விதிகளின்படி, ஒரு பழமையான குத்தகை ஒரு பழமையான சொத்தாக கருதப்படாதபோது கருதப்படுவதில்லை, அல்லது அதன் நோக்கம் விவசாயம், கால்நடைகள் அல்லது வனவியல் ஆகியவற்றிற்கு விதிக்கப்படவில்லை, அல்லது அதன் விளைவில், எந்த ஒப்பந்தமும் இல்லை வாடகை. இந்த சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு பழமையான குத்தகை இருப்பதைப் பற்றி பேச முடியாது.

கிராமிய குத்தகைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டங்கள் யாவை?

பொதுவாக, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரிடையே ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டவற்றால் பழமையான குத்தகை சட்டங்கள் நிறுவப்படுகின்றன, அவை சட்டத்திற்கு எதிராகப் போகாதவரை, கால அளவு, நியமனம் மற்றும் துணைப்பிரிவு ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் வழக்கையும் உள்ளடக்கியது. பழமையான குத்தகை செயல்முறையுடன் செய்யுங்கள்.

இப்போது வரை, இந்த கட்டுரையில் கையாளப்பட்ட குத்தகைகளில் பொருந்தக்கூடிய ஐந்து (5) விதிமுறைகள் இன்னும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன, அவற்றில் பின்வருவன அடங்கும்:

• ஆர்ட் படி, ஸ்பானிஷ் சிவில் கோட் இன் கிராமிய குத்தகை சட்டத்தின் (எல்ஏஆர்) 1546, இது குத்தகை செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள அனைவருக்கும் பொருந்தும், அதாவது, பொருளின் பயன்பாட்டை விட்டுவிட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ள நில உரிமையாளரை இது வரையறுக்கிறது, வேலையைச் செய்ய அல்லது சேவையை வழங்குவதற்கும், குத்தகைதாரர் பொருளைப் பயன்படுத்துவதையோ அல்லது பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ள வேலை அல்லது சேவைக்கான உரிமையையோ பெறுபவர் என வரையறுக்கிறார். எனவே, இந்த விதிமுறை அனைத்து பழமையான குத்தகைகளுக்கும் பொருந்தும், இது பழமையான குத்தகைகள் குறித்த சிறப்புச் சட்டங்களைப் பயன்படுத்த முடியாது.
• 1980 ஆம் ஆண்டின் குறிப்பிடப்பட்ட கிராமிய குத்தகை சட்டம், டிசம்பர் 83 இன் சட்டம் 1980/31, இது 2004 க்கு முன்னர் உள்ள அனைத்து ஒப்பந்தங்களுக்கும் பொருந்தும்.
• 1980 ஆம் ஆண்டின் சட்ட சீர்திருத்தம், இது 1995 ஆம் ஆண்டின் விவசாய நடவடிக்கைகளை நவீனமயமாக்கும் சட்டத்தால் இயக்கப்படுகிறது, ஜூலை 19 இன் சட்டம் 1995/4, இது ஜூலை 1995 மற்றும் மே 2004 க்கு இடையில் உள்ள ஒப்பந்தங்களுக்கு பொருந்தும்.
• 2003 ஆம் ஆண்டின் கிராமிய குத்தகை சட்டம், நவம்பர் 49 இன் சட்டம் 2003/26, இது மே 2004 மற்றும் ஜனவரி 2006 க்கு இடையில் உள்ள ஒப்பந்தங்களுக்கு பொருந்தும்.
• இந்தச் சட்டத்தின் சீர்திருத்தம் நவம்பர் 26 ஆம் தேதி 2005/30 சட்டத்தால் இயக்கப்படுகிறது, இது ஜனவரி 2006 வரை உள்ள ஒப்பந்தங்களுக்கு பொருந்தும்.
• ஏப்ரல் 13.2, 272015 வரை உள்ள ஒப்பந்தங்களுக்கு பொருந்தும் ஸ்பெயினின் பொருளாதாரத்தை நீக்குவது குறித்து மார்ச் 30 ஆம் தேதி சட்டத்தின் 1 சட்டத்தின் 2015 இன் சீர்திருத்தம்.

இருப்பினும், மேலே குறிப்பிடப்பட்ட அனைத்து விதிமுறைகளும் ஒரே தீர்வுடன் ஒத்துப்போகின்றன, அது: ஒவ்வொரு சட்டமும் நடைமுறைக்கு வரும் நேரத்தில் நடைமுறையில் உள்ள அனைத்து குத்தகைகளும் அவை செயல்படுத்தப்படும் நேரத்தில் பொருந்தும் விதிமுறைகளால் நிர்வகிக்கப்படும். எனவே, குத்தகை தொடங்கிய ஆண்டை அறிந்து கொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் அந்தந்த ஒப்பந்தம் முறைப்படுத்தப்பட்ட அல்லது தொடங்கப்பட்ட ஆண்டைப் பொறுத்து, ஒன்று அல்லது மற்றொரு சட்டம் பொருந்தும். உதாரணமாக, 1998 இல் தொடங்கிய குத்தகைக்கு, 1980 சட்டம் 1995 சீர்திருத்தத்துடன் பயன்படுத்தப்படும்.

இந்த காரணத்திற்காகவே, முதல் சந்தர்ப்பத்தில் குத்தகை கவனமாக படிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் அது கையொப்பமிடப்பட்ட தேதி மற்றும் காலத்தின் காலப்பகுதியில் பிரதிபலிக்கும் உட்பிரிவை கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

வழக்கில், வாய்மொழி ஒப்பந்தங்கள் நிறுவப்பட்டிருந்தால், குறிப்பிடும் ஒப்பந்தம் தொடங்கிய தேதிகள் கிடைக்க வேண்டும், மேலும் ஆவணங்கள், சாட்சிகள் அல்லது பிறர் மூலமாக சட்டத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய எந்த வகையிலும் அதை நிரூபிக்க முயற்சிக்க வேண்டும். இந்த நிகழ்வுகளுக்கு குறிப்பாக, அவை வங்கி பரிமாற்றங்கள் அல்லது ரசீதுகளை கையால் பணம் செலுத்திய வடிவமாக வழங்குகின்றன. (பொதுவாக, அவை காலாவதியான ஆண்டில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், அதாவது, தொடக்க தேதி வேளாண் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் எடுக்கப்படும், குறிப்பாக தோன்றும் ஆண்டின் அக்டோபர் மாதத்தில் ரசீதுகள் என்றார்.

நிறுவப்பட்ட பழமையான குத்தகைகளை நிரூபிக்க மற்றொரு வழி பொதுவான வேளாண் கொள்கை (சிஏபி) கோரிக்கைகள் மூலம், இந்த எய்ட்ஸ் கோரிக்கை தொடர்பான அறிவிப்பு பிப்ரவரி அல்லது மார்ச் மாதங்களில் தொடர்புடைய பிரச்சாரத்தின் முன்னேற்றத்தில் இருந்தால், அதை குத்தகைக்கு விடுங்கள் என்பதை நினைவில் கொள்க. முந்தைய ஆண்டின் அக்டோபரில் தொடங்கும். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் சொன்ன ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்கும் ஒரு ஆவணத்தை நீங்கள் கோரலாம், இது விவசாய அமைச்சில் செய்யப்படலாம், இது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலங்களுக்கு எந்த ஆண்டு முதல் இந்த உதவி கோரப்பட்டுள்ளது என்பதை சான்றளிக்கிறது.

கிராமிய குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு நிர்ணயிக்கப்பட்ட சொல் என்ன?

கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான சூழ்நிலைகளில் ஒன்று "கிராமிய குத்தகை ஒப்பந்தம்". சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட சீர்திருத்தத்திற்குப் பிறகு, அதாவது ஐந்து (5) ஆண்டுகள், கூடுதலாக, குறுகிய காலத்தைக் குறிக்கும் ஒப்பந்தத்தின் முழு உட்பிரிவும் பூஜ்யமாக இருக்கும் என்பதைக் குறிக்கிறது.

வாடகை தொடர்பாக, பழமையான குத்தகை சட்டம் குறிப்பாக சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரிடையே இந்த தொகை சுதந்திரமாக ஒப்புக் கொள்ளப்படும் என்றும், ஊதியம் வழங்கப்படும் வடிவம் பணத்தில் செய்யப்படும் என்றும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, ஆனால் ஒரு ஊதியத்தை ஒரு வகையில் அமைக்கும் வாய்ப்பைத் திறந்து விடுகிறது , அதை பணமாக மாற்ற முடியும்.

மேற்கூறிய மாற்றத்திற்குப் பிறகு, கட்சிகள் தங்களுக்கு ஏற்றதாக கருதும் மறுஆய்வு முறையை நிறுவலாம். கட்சிகள் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டவில்லை அல்லது ஒப்பந்தத்தின் வாடகையை மறுஆய்வு செய்வதில் உடன்பட முடியாவிட்டால், அந்தந்த கலையில் உள்ள கிராமிய குத்தகை சட்டம் 13, அதைக் குறிப்பிடுகிறது "எக்ஸ்பிரஸ் ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில், வருமான மதிப்பாய்வு எதுவும் பயன்படுத்தப்படாது."

மறுபுறம், குறியீட்டு அல்லது குறிப்பு முறை விவரிக்கப்படாத பண மதிப்புகளை மறுஆய்வு செய்வதற்கான ஒரு குறிப்பிட்ட பொறிமுறையில் தரப்பினரிடையே ஒரு வெளிப்படையான ஒப்பந்தம் இருந்தால், வருமானம் ஆண்டுதோறும் புதுப்பிக்கப்படும் இன் ஆண்டு மாறுபாடு பற்றிய குறிப்பு போட்டித்திறன் உத்தரவாத அட்டவணை.

மேலும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களில் மேற்கொள்ளப்படும் பணிகளின் செயல்திறனை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது முக்கியம், இதில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பாதுகாப்பை பராமரிக்க தேவையான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள உரிமையாளர் பொறுப்பேற்கிறார். ஆகவே, ஆரம்ப ஒப்பந்தம் முடிந்ததும், விதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு அல்லது சுரண்டலுக்கான சரியான வழியில் சேவை செய்ய முடியும், மேற்கொள்ளப்பட்ட பணிகளுக்கான வாடகையை அதிகரிப்பதற்கான உரிமையை நில உரிமையாளருக்கு வழங்காமல்.

கிராமிய குத்தகை உரிமையாளர் பண்ணையில் தேவையான பணிகளை மேற்கொள்ளாவிட்டால் என்ன ஆகும்?

உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளர் பண்ணையில் தேவையான பணிகளை மேற்கொள்ளாவிட்டால், குத்தகைதாரர் பின்வருமாறு:

• பழுதுபார்ப்புகளை அவசியமாகக் கருதி நீதித்துறை கோரிக்கை விடுங்கள்.
• ஒப்பந்தத்தை தீர்க்கவும்.
• வாடகை விலைக்கு விகிதாசாரமாகக் குறைக்கக் கோருங்கள்.
• சம்பந்தப்பட்ட படைப்புகளை அதே குத்தகைதாரர் மேற்கொண்டு, அந்தந்த திருப்பிச் செலுத்துதலைக் கோருங்கள், அவை காலாவதியாகும்போது அடுத்தடுத்த வாடகைகளுடன் இழப்பீடு மூலம், குத்தகைதாரர் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய பணிகளின் விலையின் தோற்றத்தை எடுத்துக் கொள்ள விரும்புகிறார் என்று கருதப்பட்டால்.

இந்த கட்டத்தில் விளக்கப்பட்டுள்ள இந்த சூழ்நிலைகள் அனைத்தும் ஒரு பழமையான குத்தகையை முறைப்படுத்தும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டியவை.

கிராமிய குத்தகை சட்டத்திலிருந்து எந்த வகையான குத்தகைகள் விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன?

• விவசாய ஆண்டை விட குறைவான பருவகால ஒப்பந்தங்கள் அனைத்தும்.
• சாய்ந்த அல்லது தயாரிக்கப்பட்ட நிலங்களின் அனைத்து குத்தகைகளும் குத்தகைதாரரின் சார்பாக விதைக்க அல்லது அந்தந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நடவு செய்ய ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளன.
• பொருந்தக்கூடிய சிறப்பு சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட விதிமுறைகளின் கீழ், பொது பயன்பாடு அல்லது சமூக நலனுக்கான எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் பெறப்பட்ட பண்ணைகள் யாருடைய நோக்கமாகும்.
• அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் அதன் முக்கிய செயல்பாடு.
• குண்டான, இரண்டாம் நிலை மேய்ச்சல் நிலங்கள், உடைந்த புல்வெளிகள், மொண்டனேராஸ் மற்றும் இரண்டாம் நிலை பயன்பாடு தொடர்பான அனைத்தையும் பயன்படுத்துதல்.
• நாற்று அல்லது தரிசு நிலங்களை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட பயன்பாடுகள்.
• வேட்டை.
• அனைத்து தொழில்துறை, உள்ளூர் கால்நடை பண்ணைகள் அல்லது கால்நடைகள், தொழுவங்கள் அல்லது உறைகளை வளர்ப்பதற்கு பிரத்யேகமாக அர்ப்பணிக்கப்பட்ட நிலம்.
• விவசாயம், கால்நடைகள் அல்லது வனவியல் ஆகியவற்றிலிருந்து வேறுபட்ட எந்தவொரு செயலும்.
• வகுப்புவாத சொத்துக்கள், உள்ளூர் நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமான சொத்துக்கள் மற்றும் பொதுவான கைகளில் உள்ள அண்டை காடுகளை பாதிக்கும் ஒப்பந்தங்களும் விதிவிலக்காகும், அவை அவற்றின் குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளால் நிர்வகிக்கப்பட வேண்டும்.

கிராமிய குத்தகை சட்டத்தைப் பயன்படுத்தாதது ஊக்குவிக்கப்படும் தொடர்ச்சியான சூழ்நிலைகள் உள்ளன, அவற்றுள்: தற்போதைய நகர்ப்புற குத்தகை சட்டத்தின் வரம்பில் ஏற்கனவே சேர்க்கப்பட்டுள்ள வாடகைகள்.