சுருக்கம்
சட்டம் 31/2022, டிசம்பர் 23, 2023 ஆம் ஆண்டிற்கான பொது மாநில பட்ஜெட்டில், அதன் கட்டுரை 71 இல், ராயல் லெஜிஸ்லேட்டிவ் ஆணை 4/107 ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உள்ளூர் கருவூலங்களை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டத்தின் ஒருங்கிணைந்த உரையின் கட்டுரை 2 இன் பிரிவு 2004 ஐ மாற்றியமைக்கிறது. மார்ச் 5, மற்றும் அதன் நுழைவு நடைமுறைக்கு வந்ததில் இருந்து புதிய அதிகபட்ச அளவு குணகங்கள் நிலத்தின் மதிப்புக்கு ஏற்ற நேரத்தில், மதிப்பு அதிகரிப்பின் தலைமுறையின் காலத்தின் படி நிறுவுகிறது.
பிரிவு 8 மற்றும் தற்போதைய வரி விதிப்பு எண் 5 இன் ஒற்றை கூடுதல் விதி, மோட்ரில் நகர சபையில் நடைமுறையில் உள்ள நகர்ப்புற நிலத்தின் மதிப்பின் அதிகரிப்பு மீதான வரியை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, இது பொருந்தக்கூடிய குணகங்களை நிறுவுகிறது மற்றும் ஜெனரலால் உருவாக்கப்பட்ட மாற்றங்கள் அல்லது மேம்படுத்தல்கள் மாநில பட்ஜெட் சட்டம் அல்லது இந்த வரியின் எந்தவொரு கூறுகளையும் பாதிக்கும் சட்ட தரவரிசையின் பிற விதிமுறை, இந்த ஆணையின் எல்லைக்குள் தானாகவே பயன்படுத்தப்படும்.
இதன் காரணமாக, ஜனவரி 8, 2023 முதல் பொருளாதார மற்றும் நிர்வாக விளைவுகளை ஏற்படுத்தும் ஆகஸ்ட் 1 க்கு LPGE ஆல் மாற்றியமைக்கப்பட்ட இந்த வரி விதிப்பின் 2023 வது பிரிவின் முழு உரை பொது அறிவுக்காக கீழே வெளியிடப்பட்டுள்ளது.
நிதி ஆணை எண் 5 நகர்ப்புற நிலத்தின் மதிப்பை அதிகரிப்பதற்கான வரியின் ஒழுங்குமுறை.
கட்டுரை 8 வரி அடிப்படையின் கணக்கீடு
1. இந்த வரியின் வரி அடிப்படையானது, சட்டத்தின் ஒருங்கிணைந்த உரையின் 107.4 இல் வழங்கப்பட்ட குணகங்களின்படி உற்பத்திக் காலத்திற்கு ஒத்திருக்கும் குணகத்தின் மூலம் நிலத்தின் மதிப்பைப் பெருக்குவதன் விளைவாக இருக்கும். மார்ச் 2 இன் ராயல் லெஜிஸ்லேட்டிவ் ஆணை 2004/5 ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உள்ளூர் கருவூலங்களை ஒழுங்குபடுத்துதல்.
2. நிலத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்க, வரி விதிக்கப்படும் நடவடிக்கைகளில், பின்வரும் விதிகள் பின்பற்றப்படும்:
- அ) நிலப் பரிமாற்றங்களில், அவை நகர்ப்புற இயல்புடையதாக இருந்தாலும் அல்லது சிறப்புப் பண்புகளைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டிருந்தாலும்:
ரியல் எஸ்டேட் வரியின் ஒரு குறிப்பிட்ட விளைவைக் கொண்டிருக்கும் நிலத்தின் பெறுமதியின் போது நிலத்தின் மதிப்பு இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் வரியில் நிலத்தின் மதிப்பு, அந்த விளக்கக்காட்சியின் ஒப்புதலுக்குப் பிறகு அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டமிடல் மாற்றங்களைப் பிரதிபலிக்காத மதிப்புகளின் விளக்கக்காட்சியின் விளைவாக இருந்தால், அது அந்த நேரத்தில் நிறுவப்பட்ட மதிப்புடன் தற்காலிகமாகத் தீர்க்கப்படும். .
கூட்டு மதிப்பீட்டு நடைமுறை அறிவுறுத்தப்பட்ட பிறகு பெறப்பட்ட நிலத்தின் மதிப்புடன் ஒரு இறுதி தீர்வு, திரட்டப்பட்ட தேதிக்கு குறிப்பிடப்படுகிறது.
நிலம் திரட்டும் நேரத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றால், இந்த நிறுவனம் வரியைச் செலுத்தலாம். - b) நிலம் மற்றும் கட்டுமானம் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றங்களில்:
நிலத்தின் மதிப்பானது, நிலத்தின் மொத்த மதிப்பை நிதானமாகப் பிரதிபலிக்கும் விகிதத்தைப் பயன்படுத்துவதன் விளைவாக நிலத்தின் மதிப்பாக இருக்கும். - c) டொமைனைக் கட்டுப்படுத்தும் இன்பத்தின் உண்மையான உரிமைகளை அரசியலமைப்பிலும் பரிமாற்றத்திலும்:
நிலத்தின் நோக்கங்களுக்காக நிலத்தின் மதிப்பின் மீது, தேசபக்தி இடமாற்றங்கள் மற்றும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட சட்டச் சட்டங்களின் மீதான வரி விதிகளின் மூலம் கணக்கிடப்படும் உரிமைகளின் மதிப்பைக் குறிக்கும் நிலத்தின் பெறுமதியானது நிலத்தின் மதிப்பாக இருக்கும். இடமாற்றங்கள், அதாவது, ரியல் எஸ்டேட் வரியின் நோக்கங்களுக்காகவும், குறிப்பாக பின்வரும் கட்டளைகளின்படியும் அது நிர்ணயித்த மதிப்பின் மீது:- USUFRUCT
2%க்கு மிகாமல், ஒவ்வொரு வருடத்திற்கும் 70% வீதம், நிலத்தின் மதிப்புக்கு விகிதாசாரமாக, பயனளிக்கும் மற்றும் தற்காலிக மேற்பரப்பு உரிமையின் மதிப்பு உள்ளது என்பது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது.
வாழ்நாள் பயன்களில், சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பில் 70 சதவீதத்திற்கு சமமான மதிப்பு இருபது வயதுக்குக் குறைவாக இருக்கும் போது, வயது அதிகரிக்கும்போது, ஒவ்வொரு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்களுக்கும் 100 சதவீதம் குறைவாக இருக்கும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. மொத்த மதிப்பில் 1க்கு 100 என்ற குறைந்தபட்ச வரம்பு.
முப்பது ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக அல்லது காலவரையற்ற காலத்திற்கு நிறுவப்பட்டால், சட்டப்பூர்வ நபருக்கு ஆதரவாக உருவாக்கப்பட்ட பயனானது, தீர்மானத்திற்கு உட்பட்டு முழு உரிமையின் பரிமாற்றமாக நிதி நோக்கங்களுக்காக கருதப்படும். - பயன்பாடு மற்றும் அறை
பயன்பாடு மற்றும் குடியிருப்புக்கான உண்மையான உரிமைகளின் மதிப்பு, அது விதிக்கப்பட்ட நிலத்தின் மதிப்பில் 75% பயன்படுத்துவதன் விளைவாக, தற்காலிக அல்லது வாழ்நாள் பயன்களின் மதிப்பீட்டிற்கு தொடர்புடைய விதிகளின்படி, வழக்கு இருக்கலாம். இரு. - வெற்று உரிமை
உடமை, பயன்பாடு அல்லது வாழ்விடத்தின் மதிப்பு மற்றும் நிலத்தின் மொத்த மதிப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாட்டின் அடிப்படையில் வெறும் உரிமையின் மதிப்பு நிறுவப்பட வேண்டும். வாழ்க்கைப் பயன்களில், அதே நேரத்தில், தற்காலிகமானது, முந்தைய விதிகளில் இருந்து, குறைவான மதிப்பைக் கூறும் ஒன்றைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் வெற்று உரிமை மதிப்பீடு செய்யப்படும்.
புள்ளிகள் 2 மற்றும் 3 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பயனீட்டில், நிறுவப்பட்ட பயனாளிகளில் இளையவரின் வயதுக்கு ஏற்ப வெற்று உரிமை மதிப்பிடப்பட வேண்டும்.
- USUFRUCT
- ஈ) ஒரு கட்டிடம் அல்லது நிலத்தில் மாடிகளை உயர்த்துவதற்கான உரிமையை அரசியலமைப்பில் அல்லது பரிமாற்றத்தில், அல்லது மேற்பரப்பின் உண்மையான உரிமையின் இருப்பைக் குறிக்காமல் தரையில் கீழே கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளும் உரிமை:
நிலத்தின் பெறுமதியானது பரிமாற்ற பத்திரத்தில் நிறுவப்பட்ட விகிதாச்சாரத்தை குறிக்கும் அல்லது தவறினால், தோட்டங்களின் மேற்பரப்பு அல்லது நிலத்தடி மற்றும் ஒரு முறை கட்டப்பட்ட மேற்பரப்பின் மொத்தத்திற்கு இடையேயான விகிதாச்சாரத்தை நிறுவும் போது நிலத்தின் மதிப்பு இருக்கும். நில பரிமாற்ற நோக்கங்களுக்காக நிலத்தின் மதிப்பு, அதாவது ரியல் எஸ்டேட் வரியின் நோக்கங்களுக்காக அது நிர்ணயித்த மதிப்பின் மீது. - இ) கட்டாயப் பறிப்புச் சந்தர்ப்பங்களில்:
நிலத்தின் மதிப்பீட்டின் அளவு மற்றும் நில பரிமாற்ற நோக்கங்களுக்காக நிலத்தின் மதிப்பு, அதாவது, ஒரு குறிப்பிட்ட விளைவைக் கொண்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் நிலத்தின் சதவீதத்தில் நிலத்தின் மதிப்பு குறைவாக இருக்கும். ரியல் எஸ்டேட் வரி.
3. பொதுவான கூட்டு மதிப்பீட்டு செயல்முறையின் விளைவாக காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புகள் மாற்றியமைக்கப்படும்போது, அது நிலத்தின் மதிப்பாக அல்லது முந்தைய பிரிவில் உள்ள விதிகளின்படி ஒத்திருக்கும் பகுதியின் மதிப்பாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது. புதிய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புகளுக்கு 40 சதவிகிதம் குறைப்பதன் மூலம் இது விளைகிறது.
இந்த பிரிவில் வழங்கப்பட்டுள்ள குறைப்பு, பொது கூட்டு மதிப்பீட்டு நடைமுறையின் விளைவாக காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புகள் முன்பு நடைமுறையில் இருந்ததை விட குறைவாக இருக்கும் நிகழ்வுகளுக்கு பொருந்தாது.
குறைக்கப்பட்ட காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, கூட்டு மதிப்பீட்டு நடைமுறைக்கு முன் நிலத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட குறைவாக இருக்கக்கூடாது.
புதிய காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புகளின் செயல்திறனின் முதல் ஐந்தாண்டுகளில் ஒவ்வொன்றிற்கும் குறைப்பு பயன்படுத்தப்படும்.
4. நிலத்தின் மதிப்பு நிர்ணயம் செய்யப்பட்டவுடன், தலைமுறை காலத்துடன் தொடர்புடைய குணகம் அதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
மதிப்பு அதிகரிப்பின் தலைமுறைக் காலம், அதிகரிப்பு வெளிப்படுத்தப்பட்டதாகக் கூறப்படும் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கையாக இருக்கும், 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உருவாக்கப்பட்டவை 20 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு உருவாக்கப்படும்.
கடந்த ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கையைக் கணக்கிடுவதில், ஆண்டின் பின்னங்களைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் முழுமையான ஆண்டுகள் எடுக்கப்படும்.
உற்பத்தி காலம் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால், முழு மாதங்களின் எண்ணிக்கையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, அதாவது மாதத்தின் பின்னங்களைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் வருடாந்திர குணகம் பிரிக்கப்படும்.
சட்டத்தால் குறிப்பிடப்படாத சந்தர்ப்பங்களில், நிலத்தின் அடுத்தடுத்த பரிமாற்றத்தில் வெளிப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பு அதிகரிப்பின் தலைமுறைக் காலத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு, கையகப்படுத்தப்பட்ட தேதி, விதிகளின் நோக்கங்களுக்காக எடுக்கப்படும். முந்தைய பத்தியில், வரியின் முந்தைய திரட்டல் நிகழ்ந்தது.
மார்ச் 107.4 இன் ராயல் லெஜிஸ்லேட்டிவ் ஆணை 2/2004 ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உள்ளூர் கருவூலங்களை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டத்தின் ஒருங்கிணைந்த உரையின் பிரிவு 5, ஒரு தலைமுறை காலத்திற்குப் பொருந்தக்கூடிய அதிகபட்ச குணகங்களை நிறுவுகிறது.
5. இந்த நகர சபை ஒவ்வொரு தலைமுறை காலத்திற்கும் மாநில விதிமுறைகளால் நிறுவப்பட்ட அதிகபட்ச குணகங்களைப் பயன்படுத்த வேண்டும்:
தலைமுறை காலம் / அதிகபட்ச செயல்திறன் பொருந்தக்கூடிய மோட்ரில் சிட்டி கவுன்சில் 1 வருடத்திற்கும் குறைவானது0,151 ஆண்டுகள்0,152 ஆண்டுகள்0,143 ஆண்டுகள்0,154 ஆண்டுகள்0,175 ஆண்டுகள்0,186 ஆண்டுகள்0,197 ஆண்டுகள்0,188 ஆண்டுகள் 0,159 ஆண்டுகள்0,1210 ஆண்டுகள்0,1011 ஆண்டுகள்0,0912 ஆண்டுகள்0 ஆண்டுகள்0912 ஆண்டுகள்0913 ஆண்டுகள்0.0914 ஆண்டுகளுக்கு சமம் அல்லது அதற்கு மேல்
இந்த நோக்கங்களுக்காக, இந்த குணகங்கள் தானாக புதுப்பிக்கப்பட்டு, ஒவ்வொரு ஆண்டும் அந்த நோக்கத்திற்காக வெளியிடப்படும் சட்டத்தின் சக்தி அல்லது மற்றொரு ஒழுங்குமுறை மூலம் மாநில ஒழுங்குமுறைகளால் செய்யப்பட்ட மாறுபாடுகளுக்கு ஏற்ப தானாகவே மாற்றியமைக்கப்படும்.
6. மதிப்பின் அதிகரிப்பு இறக்குமதியானது புறநிலை முறையின்படி நிர்ணயிக்கப்பட்ட வரி விதிக்கக்கூடிய தளத்தின் இறக்குமதியை விட குறைவாக இருப்பதை ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் கண்டறிந்தால், உண்மையான தரவுகளின் மீது வரி விதிக்கக்கூடிய தளத்தின் கணக்கீட்டைப் பயன்படுத்த அவர் இந்த நிர்வாகத்தைக் கோர வேண்டும்.
இந்த விஷயங்களைக் கவனிக்க, உள்ளூர் கருவூலங்களை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டத்தின் ஒருங்கிணைந்த உரையின் கட்டுரை 104.5 இல் உள்ள மதிப்பீட்டு விதிகளைப் பயன்படுத்தவும், மார்ச் 2 இன் ராயல் லெஜிஸ்லேட்டிவ் ஆணை 2004/5 ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, மேலும் பின்வரும் ஆவணங்கள் இந்த டவுன் ஹாலுக்கு வழங்கப்பட வேண்டும்:
சொத்து தலைப்புகள் கையகப்படுத்தல் மற்றும் பரிமாற்றம்.
பரம்பரை மற்றும் நன்கொடை வரி அறிவிப்பு இரண்டு தேதிகளிலும் நிலத்தின் மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும்:
- அ) செயல்பாட்டை ஆவணப்படுத்தும் தலைப்பில் தோன்றும் ஒன்று; கடினமான இடமாற்றங்களில், பொதுப் பத்திரங்களில் கூறப்பட்டவராக இருங்கள்.
லாபகரமான பரிமாற்றங்களில், பரம்பரை மற்றும் நன்கொடை வரியில் அறிவிக்கப்பட்டவராக இருங்கள். - b) வரி நிர்வாகத்தால் சரிபார்க்கப்பட்ட, பொருத்தமான இடங்களில்.
நிலத்தின் மதிப்பு, அத்தகைய நடவடிக்கைகளுக்கு விதிக்கப்படும் செலவுகள் அல்லது வரிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளக்கூடாது.
மோட்ரில், ஜனவரி 19, 2023.-
பொருளாதாரம் மற்றும் நிதி கவுன்சிலர்,
கையெழுத்திட்டது: நிக்கோலஸ் ஜே. நவரோ டியாஸ்.
