அடமானச் செலவை வங்கி என்ன கவனித்துக் கொள்கிறது?

வீட்டு அடமானத்தின் பொருள்

வீட்டு அடமானம் என்பது ஒரு வங்கி, அடமான நிறுவனம் அல்லது பிற நிதி நிறுவனத்தால், வணிக அல்லது தொழில்துறை சொத்துக்களுக்கு மாறாக, ஒரு முதன்மை குடியிருப்பு, இரண்டாம் நிலை குடியிருப்பு அல்லது முதலீட்டு குடியிருப்பு ஆகியவற்றை வாங்குவதற்காக வழங்கப்படும் கடனாகும். வீட்டு அடமானத்தில், வீட்டின் உரிமையாளர் (கடன் வாங்கியவர்) கடன் வழங்குபவருக்கு உரிமையை மாற்றுகிறார், கடனுக்கான இறுதிப் பணம் செலுத்தப்பட்டதும், அடமானத்தின் பிற நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன் உரிமையாளருக்கு தலைப்பு திருப்பி அனுப்பப்படும்.

ஒரு வீட்டில் அடமானம் என்பது மிகவும் பொதுவான கடன் வடிவங்களில் ஒன்றாகும், மேலும் மிகவும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட ஒன்றாகும். இது ஒரு உத்தரவாதக் கடனாக இருப்பதால் - கடனுக்கான பிணையமாகச் செயல்படும் ஒரு சொத்து (குடியிருப்பு) உள்ளது - ஒரு தனிப்பட்ட நுகர்வோர் கண்டுபிடிக்கக்கூடிய வேறு எந்த வகையான கடனையும் விட அடமானங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

வீட்டு அடமானங்கள் மிகவும் பரந்த குடிமக்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான வாய்ப்பை அனுமதிக்கின்றன, ஏனெனில் வீட்டின் முழு கொள்முதல் விலையையும் முன்கூட்டியே வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. ஆனால் அடமானம் நடைமுறையில் இருக்கும் போது கடன் வழங்குபவருக்கு சொத்தின் உரிமை இருப்பதால், கடன் வாங்கியவர் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், வீட்டை முன்கூட்டியே (உரிமையாளரிடமிருந்து எடுத்து திறந்த சந்தையில் விற்க) அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

அடமானம் மற்றும் கடன்

நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்து வகை முதல் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் வரை கடன் விண்ணப்பச் செயல்முறையின் போது கடன் வழங்குபவர்கள் பல அடமானத் தேவைகளைக் கருத்தில் கொள்கின்றனர். நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​வங்கி அறிக்கைகள் உட்பட பல்வேறு நிதி ஆவணங்களையும் கடன் வழங்குபவர் கேட்பார். ஆனால் ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் எவ்வளவு செலவழிக்கிறீர்கள் என்பதைத் தவிர, வங்கி அறிக்கை கடன் வழங்குபவருக்கு என்ன சொல்கிறது? உங்கள் வங்கி அறிக்கையில் உள்ள எண்களில் இருந்து உங்கள் கடனளிப்பவர் கழிக்கக்கூடிய அனைத்தையும் அறிய படிக்கவும்.

வங்கி அறிக்கைகள் மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு நிதி ஆவணங்களாகும், அவை உங்கள் வங்கிச் செயல்பாட்டைச் சுருக்கமாகக் கூறுகின்றன. அறிக்கைகளை தபால் மூலமாகவோ, மின்னணு முறையில் அல்லது இரண்டிலும் அனுப்பலாம். வங்கிகள் உங்கள் பணத்தைக் கண்காணிக்கவும், தவறுகளை விரைவாகப் புகாரளிக்கவும் உதவும் அறிக்கைகளை வெளியிடுகின்றன. உங்களிடம் ஒரு சரிபார்ப்புக் கணக்கும் சேமிப்புக் கணக்கும் இருப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம்: இரண்டு கணக்குகளின் செயல்பாடும் ஒரே அறிக்கையில் சேர்க்கப்படும்.

உங்கள் வங்கிக் கணக்கு உங்கள் கணக்கில் எவ்வளவு பணம் உள்ளது என்பதைச் சுருக்கமாகக் கூற முடியும், மேலும் டெபாசிட்கள் மற்றும் திரும்பப் பெறுதல்கள் உட்பட ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் அனைத்து நடவடிக்கைகளின் பட்டியலையும் காண்பிக்கும்.

சொத்தின் பொருள், அடமானம் அல்ல

நாங்கள் ஒரு சுயாதீனமான, விளம்பர ஆதரவு ஒப்பீட்டு சேவை. ஊடாடும் கருவிகள் மற்றும் நிதிக் கால்குலேட்டர்களை வழங்குவதன் மூலமும், அசல் மற்றும் புறநிலை உள்ளடக்கத்தை வெளியிடுவதன் மூலமும், ஆராய்ச்சி நடத்துவதற்கும் தகவல்களை ஒப்பிடுவதற்கும் உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் சிறந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுவதே எங்கள் குறிக்கோள், எனவே நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் நிதி முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

இந்த தளத்தில் தோன்றும் சலுகைகள், நமக்கு ஈடுகொடுக்கும் நிறுவனங்களின் ஆஃபர்கள். இந்தத் தளத்தில் தயாரிப்புகள் எப்படி, எங்கு தோன்றும் என்பதை இந்த இழப்பீடு பாதிக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, பட்டியல் வகைகளுக்குள் அவை தோன்றும் வரிசை உட்பட. ஆனால் இந்த இழப்பீடு, நாங்கள் வெளியிடும் தகவலையோ, இந்தத் தளத்தில் நீங்கள் பார்க்கும் மதிப்புரைகளையோ பாதிக்காது. உங்களுக்குக் கிடைக்கக்கூடிய நிறுவனங்களின் பிரபஞ்சம் அல்லது நிதிச் சலுகைகளை நாங்கள் சேர்க்கவில்லை.

நாங்கள் ஒரு சுயாதீனமான, விளம்பரம்-ஆதரவு ஒப்பீட்டு சேவை. ஊடாடும் கருவிகள் மற்றும் நிதிக் கால்குலேட்டர்களை வழங்குவதன் மூலமும், அசல் மற்றும் புறநிலை உள்ளடக்கத்தை வெளியிடுவதன் மூலமும், ஆராய்ச்சி நடத்துவதற்கும் தகவல்களை ஒப்பிடுவதற்கும் உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் சிறந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுவதே எங்கள் குறிக்கோள், எனவே நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் நிதி முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

அடமானக் கட்டணம் என்ன

மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் நீண்ட காலத்திற்கு வீட்டுக் கடனுக்கான செலவை விரிவுபடுத்துவதால், மொத்த செலவை மறந்துவிடுவது எளிது. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 200.000% வட்டியில் 30 ஆண்டுகளுக்கு $6 கடன் வாங்கினால், உங்களின் மொத்தப் பணம் $431.680 ஆக இருக்கும், இது அசல் கடனை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாகும்.

சிறிய வட்டி விகித வேறுபாடுகள் 30 ஆண்டுகளில் நிறைய பணம் சேர்க்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, அதே $200.000 கடன் 7% வட்டி விகிதத்திற்கு மாற்றப்பட்டால், திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய மொத்தத் தொகை $478.160 ஆக இருக்கும், இது 47.480% விகிதத்தை விட $6 அதிகமாகும்.

ஒரு அடமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் மாதாந்திரத் தவணைகளின் தொடர்ச்சியாக, இந்தச் செயல்முறையானது, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் எனப்படும். முதல் சில ஆண்டுகளுக்கு, ஒவ்வொரு கட்டணத்தின் பெரும்பகுதி வட்டிக்கும், ஒரு சிறிய பகுதி அசலுக்கும் செல்கிறது. 20 ஆண்டு அடமானத்தின் 30 ஆம் ஆண்டில், ஒவ்வொருவருக்கும் ஒதுக்கப்பட்ட தொகைகள் சமமாகின்றன. மேலும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், பெரும்பாலான அசல் செலுத்தப்படுகிறது மற்றும் மிகக் குறைந்த வட்டி.

நீங்கள் கடன் வாங்கும் தொகை, நிதிச் செலவுகள் - வட்டி மற்றும் கமிஷன்கள் - மற்றும் பணம் செலுத்த எடுக்கும் நேரம் ஆகியவை ஒரு வீட்டை வாங்குவதை அதிக விலைக்கு வைக்கும் காரணிகளாகும். எனவே அவற்றில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றைக் குறைப்பதற்கான வழியைக் கண்டறிவது உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம்.