ஸ்டுடியோவை வாங்க அடமானம் கேட்பது எப்படி?

ஒரு ஸ்டுடியோவிற்கு அடமானம் பெற முடியுமா?

ஒரு நாள் ஒரு பெரிய நிலத்தில் சொந்த வீடு வாங்க வேண்டும் என்று பெரும்பாலானோர் கனவு காண்கிறார்கள். ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மற்றும் உள்-நகர வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், அதிகமான மக்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், இது ஒரு கேள்வியைக் கேட்கிறது: அடமானம் பெறுவது கடினமா? வீட்டை விட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு?

வீடு, டவுன்ஹவுஸ், டூப்ளக்ஸ் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் என நீங்கள் வாங்கும் கட்டிடத்தின் வகையைப் பற்றி கடன் வழங்குபவர்கள் பொதுவாக விரும்புவதில்லை. இந்த வகையான சொத்துக்கள், காலி நிலம், முதலீட்டு சொத்துக்கள் மற்றும் வீட்டுக் கட்டுமானம் (கட்டுமானக் கடன்கள்) ஆகியவற்றில் ஏதேனும் ஒரு வீட்டுக் கடனை நீங்கள் பெறலாம்.

பிரிக்கப்பட்ட வீடுகள் அலகுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட மிகவும் மதிப்புமிக்கவை என்பது உண்மைதான், ஏனெனில் ஒரு வீடு அமர்ந்திருக்கும் நிலம் காலப்போக்கில் மதிப்பை அதிகரிக்கும். ஆனால் நகருக்கு அருகில் ஒரு நல்ல இடத்தில் ஒரு சிறிய புதிய அபார்ட்மெண்ட், அதே மறுவிற்பனை மதிப்பைக் கொண்டிருக்கும் வரை, புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள ஒரு பெரிய வீட்டைக் கடனுக்கான பிணையத்திற்குத் தகுதியானதாகக் கருதலாம்.

"கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாவிட்டால், சொத்தை விற்க வேண்டியிருந்தால், கடனை எளிதில் திரும்பப் பெற முடியாது என்று நினைக்கும் சொத்தைப் பற்றி ஏதேனும் இருந்தால் கடன் வழங்குபவர் பரிசீலிப்பார்" என்று அவர் விளக்குகிறார்.

மலேசியாவில் வீடு வாங்குவதற்கான மறைக்கப்பட்ட செலவு

ஸ்டுடியோக்களை அடமானம் வைப்பது கடினமாக இருக்கலாம், இருப்பினும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள், மாணவர்கள் மற்றும் இளைஞர்கள் வீடுகளைத் தேடும் மிகவும் மலிவு மற்றும் பிரபலமான வீடுகளில் அவை ஒன்றாகும்.

ஆம், இது சாத்தியம், ஆனால் இது ஒவ்வொருவரின் சூழ்நிலையையும் அவர்கள் செல்லும் கடன் நிறுவனத்தையும் சார்ந்துள்ளது. வீட்டு அடமானம் முதல் முதலீட்டு வீட்டு அடமானம் வரை பல விருப்பங்கள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் வெவ்வேறு அளவுகோல்களைக் கொண்டுள்ளன.

எந்த குறிப்பிட்ட கடன் வழங்குபவருக்கும் செல்ல சிறந்தது இல்லை - இது உங்கள் சூழ்நிலைகள், உங்கள் கடன் வரலாறு மற்றும் உங்கள் நிதி ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்களிடம் சிறந்த கடன் இருந்தும் குறைந்த வருமானம் இருந்தால், உங்களுக்கு மிகவும் தாராளமான வருமானம் பல கணக்கீடுகளை வழங்கும் கடன் வழங்குபவர் தேவை.

அதேபோல், உங்களிடம் மோசமான கடன் இருந்தால், ஆனால் எளிதாக பணம் செலுத்த முடிந்தால், ஒரு பெரிய வைப்புத்தொகையை செலுத்துவது அல்லது குறுகிய அடமான காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது கடனளிப்பவரின் அபாயத்தைத் தணித்து அவர்கள் உங்களுக்கு வழங்கும் வட்டி விகிதங்களை மேம்படுத்தலாம்.

இருப்பினும், செயல்முறை எப்போதும் தெளிவாக இல்லை. உங்களிடம் நிலையான-விகித ஒப்பந்தம் இருந்தால், அதிக நிலையான மாறி விகிதத்திற்கு மாறுவதைத் தவிர்க்க, காலத்தின் முடிவை நீங்கள் எதிர்பார்க்க வேண்டும், அங்கு உங்கள் வட்டி செலவுகள் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி அதிகமாக இருக்கும்.

வெளிநாட்டவருக்கு மலேசியாவில் வீடு வாங்குவது எப்படி

"அடமானம்" என்பது வீடு, நிலம் அல்லது பிற வகை ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அல்லது பராமரிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் கடனைக் குறிக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் காலப்போக்கில் கடனளிப்பவருக்குச் செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், வழக்கமாக அசல் மற்றும் வட்டி எனப் பிரிக்கப்பட்ட வழக்கமான கொடுப்பனவுகளின் வரிசையில். கடனைப் பாதுகாக்க சொத்து பிணையமாக செயல்படுகிறது.

கடன் வாங்குபவர் தங்களுக்கு விருப்பமான கடனளிப்பவர் மூலம் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் முன்பணம் செலுத்துதல் போன்ற பல தேவைகளை அவர்கள் பூர்த்தி செய்கிறார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். அடமான விண்ணப்பங்கள் இறுதிக் கட்டத்தை அடைவதற்கு முன் கடுமையான எழுத்துறுதி செயல்முறை மூலம் செல்கின்றன. வழக்கமான கடன்கள் மற்றும் நிலையான விகிதக் கடன்கள் போன்ற கடன் வாங்குபவரின் தேவைகளைப் பொறுத்து அடமானங்களின் வகைகள் மாறுபடும்.

தனிநபர்கள் மற்றும் வணிகங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முழு கொள்முதல் விலையையும் முன் செலுத்தாமல் அடமானங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. கடன் வாங்கியவர், கட்டப்பட்ட வருடங்களில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார், மேலும் அவர் சொத்தை இலவசமாகவும் கட்டுப்பாடற்றதாகவும் வைத்திருக்கும் வரை. அடமானங்கள் சொத்து அல்லது சொத்து மீதான உரிமைகோரல்களுக்கு எதிரான உரிமைகள் என்றும் அறியப்படுகின்றன. கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை செலுத்தத் தவறினால், கடன் வழங்குபவர் சொத்தை முன்கூட்டியே எடுக்கலாம்.

30 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான அடமானம்

பாரம்பரிய ஒற்றை-குத்தகைதாரர் வீட்டைப் போலவே வீட்டு உரிமை பற்றிய அமெரிக்கக் கனவை நீங்கள் நிறைவேற்றலாம். வாடகைக்கு பதிலாக சொந்தமாக வைத்திருப்பது உங்கள் நிதிக்கு நல்லது, ஏனெனில் நீங்கள் ஒரு சொத்தில் ஈக்விட்டியை உருவாக்குகிறீர்கள், பின்னர் நீங்கள் ஒரு நில உரிமையாளரிடம் பணத்தை வீசுவதற்குப் பதிலாக விற்கலாம். எனவே உங்களுக்கும் உங்கள் குடும்பத்தினருக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது இங்கே.

உங்கள் புதிய அபார்ட்மெண்டில் நீங்கள் எவ்வளவு காலம் தங்கியிருக்கிறீர்கள் என்பதுதான் வாடகைக்கு விடலாமா அல்லது வாங்குவதா என்பதை தீர்மானிப்பதில் மிக முக்கியமான காரணியாக இருக்கலாம். பொதுவாக, குறைந்த பட்சம் ஐந்து வருடங்களாவது அங்கு வசிக்க வேண்டும் என்று நீங்கள் எதிர்பார்க்கவில்லை என்றால், வாடகைக்கு எடுப்பது நிதி ரீதியாக சிறந்த நடவடிக்கையாகும்.

நீங்கள் ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் அங்கு வசிக்க திட்டமிட்டால், நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்துவதையும், சொத்துக்கு நீங்கள் செலுத்தும் தொகையையும் ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள். அடமானக் கட்டணம் பொதுவாக வாடகையை விட குறைவாக இருக்கும், நீங்கள் வாங்க விரும்பும் இடம் நீங்கள் வாடகைக்கு இருக்கும் இடத்தைப் போலவே இருக்கும். ஏனென்றால், அசல், வட்டி, வரி, HOA நிலுவைத் தொகைகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் இன்னும் கொஞ்சம் லாபம் ஆகியவற்றிற்கு உரிமையாளர் உங்களைப் போலவே செலுத்துகிறார்.