வீட்டைச் சரி செய்யாமல் அடமானத்தில் கையெழுத்துப் போட என்னை அவசரப்படுத்துகிறார்களா?

முதல் முறை வீடு வாங்குபவர் தவறுகள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொள்வது ஒரு மாரத்தானின் போது ஒரு ஓட்டப்பந்தய வீரரின் உயர்வாகும். ஆனால் ஷாம்பெயின் வைத்திருங்கள்: சொத்து இன்னும் உங்களுடையதாக இல்லை. கொள்முதல் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், சாவியைப் பெறுவதற்கு முன்பும் - பாதுகாப்பு வைப்பு என அறியப்படும் - கடக்க பல தடைகள் உள்ளன. அவற்றில் ஏதேனும் ஒன்றை நீங்கள் சந்தித்தால், வாங்குதல் தோல்வியடையும் மற்றும் உங்களை மீண்டும் தொடக்க வரிக்கு அனுப்பும்.

ஒரு போட்டிக்கான தடகளப் பயிற்சியைப் போல, வீடு வாங்குவதற்கான கடினமான இறுதிப் படிகளுக்கு நீங்கள் பயிற்சி செய்யலாம். எஸ்க்ரோ விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகள் மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும், ஆனால் இந்த நேரத்தில் எழும் பொதுவான 10 சிக்கல்கள் மற்றும் அவற்றைத் தவிர்க்க அல்லது குறைக்க ஏதாவது இருந்தால் என்ன செய்யலாம்.

கடன் வழங்குபவர் வீட்டில் பூச்சிகள் இருக்கிறதா என்று பரிசோதிப்பார். கரையான்கள் அல்லது தச்சர் எறும்புகள் போன்ற மரத்தை உண்ணும் பூச்சிகளால் கடுமையான சேதம் ஏதும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த இது உங்கள் செலவில் செய்யப்படுகிறது—பொதுவாக $100க்கும் குறைவாக. இந்த ஆய்வு சொத்தில் கடன் வழங்குபவரின் ஆர்வத்தைப் பாதுகாக்கிறது. குடியேறிய பிறகு, கரையான் பிரச்சினைகளைக் கண்டறியும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் சொத்தை கைவிட்டு, கடன் வழங்குபவரை மயக்கத்தில் விடுகிறார்கள். சில கடன் வழங்குபவர்களுக்கு டெர்மைட் ஆய்வு தேவையில்லை, ஆனால் நீங்கள் அதை விரும்பலாம்.

வீட்டை மூடுவதற்கு மோசமான நாள்

ஒரு விற்பனையாளராக, வீட்டு ஆய்வுச் செயல்முறைக்குத் தயாராவதும், வீட்டுப் பரிசோதனைக்குப் பிறகு மோசமான செய்தி வந்தால் அதை எப்படிப் பேசுவது என்பதும் முக்கியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, விற்பனை தோல்வியைக் கண்ட விற்பனையாளர்களிடையே, 15 சதவீதம் பேர் ஆய்வு அறிக்கைக்குப் பிறகு வாங்குபவர் பின்வாங்கினார்.

உரிமம் பெற்ற தொழில்முறை வீட்டு இன்ஸ்பெக்டரால் நிகழ்த்தப்படும், வீட்டு ஆய்வு என்பது ஒரு காட்சி மதிப்பீடு மற்றும் வீட்டின் அமைப்புகள் மற்றும் கூறுகளை சரிபார்த்தல் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் விற்பனைக்கு உள்ள வீட்டைப் பற்றிய விரிவான மதிப்பாய்வு ஆகும். இதன் விளைவாக, வீட்டு ஆய்வு அறிக்கை, வீட்டின் தற்போதைய நிலையை விவரிக்கிறது மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு ஏதேனும் பெரிய சிக்கல்கள் இருந்தால் எச்சரிக்கிறது. பெரும்பாலான வாங்குவோர், வாங்கியவுடன், ஆயிரக்கணக்கில் (அல்லது அதற்கு மேல்) செலவழிப்பதைத் தவிர்க்கவும், மூடப்பட்ட பிறகு எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதைத் தவிர்க்கவும், மேலும் அந்தச் சொத்திற்கு அதிகப் பணம் செலுத்துவதிலிருந்து தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளவும்.

ஹோம் இன்ஸ்பெக்ஷன் தற்செயல் என்பது ஆஃபர் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு சேர்க்கை ஆகும், இது வாங்குபவர் ஆய்வு செய்து முடிவுகளில் திருப்தி அடையவில்லை என்றால் ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேற அனுமதிக்கிறது. எப்போதாவது (மற்றும் பொதுவாக மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த விற்பனையாளர் சந்தையில்), வாங்குபவர்கள் தங்கள் ஒப்பந்தத்தை விற்பனையாளருக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுவதற்காக ஆய்வுக்கான உரிமையை விட்டுவிடலாம்.

அடமானக் காலம் முடிவதற்குள் வீட்டை விற்கவும்

பொதுவாக, ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, புதுப்பித்தல், விரிவாக்கம் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை பழுதுபார்ப்பதற்கு முதல் வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்தலாம். இரண்டாவது வீடு வாங்கப் போகிறவர்களுக்கு பெரும்பாலான வங்கிகள் வேறு பாலிசியைக் கொண்டுள்ளன. மேலே உள்ள சிக்கல்கள் குறித்த குறிப்பிட்ட விளக்கங்களை உங்கள் வணிக வங்கியிடம் கேட்க நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

வீட்டுக் கடன் தகுதியைத் தீர்மானிக்கும் போது உங்கள் வங்கி உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை மதிப்பிடும். திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் உங்களின் மாதாந்திர செலவழிப்பு/அதிக வருமானம், (இது மொத்த மாதாந்திர/அதிகப்படியான வாடகை கழித்தல் மாதாந்திர செலவுகள் போன்ற காரணிகளின் அடிப்படையிலானது) மற்றும் வாழ்க்கைத் துணையின் வருமானம், சொத்துக்கள், பொறுப்புகள், வருமான ஸ்திரத்தன்மை போன்ற பிற காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. வங்கியின் முக்கிய அக்கறை என்னவென்றால், கடனை நீங்கள் வசதியாக சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்துவதை உறுதிசெய்து அதன் இறுதிப் பயன்பாட்டை உறுதி செய்வதாகும். மாதாந்திர வருமானம் எவ்வளவு அதிகமாகக் கிடைக்கிறதோ, அந்த அளவுக்குக் கடன் பெறத் தகுதியுடையதாக இருக்கும். பொதுவாக, உங்கள் மாதாந்திர செலவழிப்பு/உபரி வருமானத்தில் 55-60% கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்குக் கிடைக்கும் என்று ஒரு வங்கி கருதுகிறது. எவ்வாறாயினும், சில வங்கிகள் ஒரு நபரின் மொத்த வருமானத்தின் அடிப்படையில் EMI செலுத்துதலுக்கான செலவழிப்பு வருவாயைக் கணக்கிடுகின்றன.

வீடு வாங்கும் போது ஏற்படும் மிகப்பெரிய தவறுகள்

காண்க: புதன்கிழமையன்று நடந்த செய்தியாளர் சந்திப்பின் போது, ​​பாங்க் ஆஃப் கனடா கவர்னர் டிஃப் மக்லெம், தற்போதைய விநியோகச் சங்கிலித் தடைகள் மற்றும் எரிசக்தி விலைகள் அதிகரித்து வருவதால், ஆண்டு பணவீக்க விகிதங்கள் இறுதிக்குள் கிட்டத்தட்ட ஐந்து சதவீதமாக உயரும் என்று மத்திய வங்கி கணித்துள்ளது. 2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இரண்டு சதவீத இலக்கை அடைவதற்கு முந்தைய ஆண்டு - அக்டோபர் 27, 2021

புதன்கிழமை, கனடாவின் மத்திய வங்கி அதன் முக்கிய வட்டி விகிதத்தை 0,25 சதவீதமாக வைத்திருப்பதாகக் கூறியது, அது மார்ச் 2020 முதல் உள்ளது. ஆனால் அதன் பொருளாதாரக் கொள்கை அறிவிப்பின் விவரங்கள், வட்டி விகிதங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட முன்னதாகவும் வேகமாகவும் உயரக்கூடும் என்று ஆய்வாளர்கள் எச்சரித்துள்ளனர்.

அந்த திருத்தப்பட்ட கணிப்புகள், வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் தற்போதைய அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் உட்பட, தற்போதைய மற்றும் எதிர்கால கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தாக்கங்களை ஏற்படுத்துகின்றன: "மற்றொரு பொருளாதார பேரிடரைத் தவிர, விகிதங்கள் உயரும். மேலும் அவை வசந்த காலத்தின் இறுதிக்குள் மேலே செல்லும், ஒருவேளை விரைவில்" என்று அடமான மூலோபாய நிபுணர் ராபர்ட் மெக்லிஸ்டர் கூறுகிறார். அடுத்த விளம்பரத்தில் கதை தொடர்கிறது

அதிகரித்து வரும் பணவீக்கத்திற்கு மத்தியில், 2022 ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் முதல் விகித உயர்வு விரைவில் நடைபெறலாம் என்று மத்திய வங்கி சுட்டிக்காட்டியது. 2022 இன் இரண்டாம் பாதியில் விகிதங்கள் மிகக் குறைந்த அளவிலிருந்து உயரும் என ஆய்வாளர்கள் எதிர்பார்த்தனர்.