ஐரோப்பிய நீதிமன்றம் எப்போது நில அடமானங்களை விதிக்கிறது?

பிடென் நிர்வாகம் உக்ரைனுடன் "பதட்டமாகவும் உணர்ச்சிகரமாகவும்" உள்ளது

பெரும்பாலான ஸ்பானிஷ் அடமானங்களில், செலுத்த வேண்டிய வட்டி விகிதம் EURIBOR அல்லது IRPH ஐக் குறிப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த வட்டி விகிதம் அதிகரித்தால், அடமானத்தின் மீதான வட்டியும் அதிகரிக்கிறது, அதே போல், அது குறைந்தால், வட்டி செலுத்தும் தொகை குறையும். அடமானத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய வட்டி EURIBOR அல்லது IRPH உடன் மாறுபடும் என்பதால், இது "மாறும் வீத அடமானம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், அடமான ஒப்பந்தத்தில் ஃப்ளோர் க்ளாஸைச் செருகுவது, அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் வட்டி விகிதத்தின் வீழ்ச்சியிலிருந்து முழுமையாகப் பயனடையவில்லை, ஏனெனில் அடமானத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் அல்லது தளம் இருக்கும். குறைந்தபட்ச விதியின் நிலை, அடமானத்தை வழங்கும் வங்கி மற்றும் அது ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட தேதியைப் பொறுத்தது, ஆனால் குறைந்தபட்ச விகிதங்கள் 3,00 முதல் 4,00% வரை இருப்பது பொதுவானது.

இதன் பொருள், நீங்கள் EURIBOR உடன் மாறி விகித அடமானம் வைத்திருந்தால் மற்றும் 4% இல் தளம் அமைக்கப்பட்டிருந்தால், EURIBOR 4% க்குக் கீழே குறையும் போது, ​​உங்கள் அடமானத்தின் மீது 4% வட்டி செலுத்துவீர்கள். EURIBOR தற்போது எதிர்மறையாக இருப்பதால், -0,15% இல், குறைந்தபட்ச விகிதத்திற்கும் தற்போதைய EURIBOR க்கும் இடையிலான வேறுபாட்டிற்காக உங்கள் அடமானத்தின் மீது அதிக வட்டி செலுத்துகிறீர்கள். காலப்போக்கில், இது வட்டி செலுத்துதலில் ஆயிரக்கணக்கான கூடுதல் யூரோக்களைக் குறிக்கும்.

ஓமிக்ரான் வெடித்ததில் 'விரக்தியை' பிரதமர் ஒப்புக்கொண்டார்

அடமானக் கோரிக்கைகள் மீதான ஐரோப்பிய சமூகங்களின் நீதிமன்றத்தின் புதிய தீர்ப்பு. ஸ்பெயினைப் பற்றிச் சொல்ல பல நல்ல விஷயங்கள் உள்ளன, அதன் தட்பவெப்பநிலை முதல் அதன் அருமையான உணவு மற்றும் வரவேற்கும் மக்கள் வரை. துரதிர்ஷ்டவசமாக, அதன் வங்கி அமைப்பும் அதன் மேற்பார்வையாளர்களும் இன்னும் மேம்படுத்தப்பட வேண்டிய நிலையில் உள்ளனர். நிதி நெருக்கடிக்குப் பின்னரான பத்தாண்டுகளில், ஐரோப்பிய நீதிமன்றங்கள் ஸ்பானிய வங்கி நடைமுறைகள் மீதான அவர்களின் முடிவுகளில் ஸ்பானியர்களைத் தொடர்ந்து திருத்தியுள்ளன. அவர்களில் பெரும்பாலோர் அடமான விதிகளுடன் தொடர்புடையவர்கள், அவை பின்னர் சட்டவிரோதமாகக் கருதப்பட்டன. நிலையான EURIBOR குறிப்புக் குறியீட்டை விட அதிகமாக இருக்கும் குறைந்தபட்ச வட்டியை செலுத்துவதற்கான குறைந்தபட்ச வட்டியை நிறுவிய தள உட்பிரிவு அல்லது தள விதி மிகவும் பிரபலமானது.

டெல் கான்டோ சேம்பர்ஸ் கடந்த சில தசாப்தங்களில் ஸ்பெயின் மற்றும் இங்கிலாந்தில் உள்ள வாடிக்கையாளர்களுக்கான வழக்குகளை வென்றெடுப்பதில் மிகவும் பிஸியாக உள்ளது. உண்மையில், பல பிரிட்டிஷ் மக்களுக்கு உள்ளூர் அமைப்பைப் பற்றிய விரிவான அறிவைக் கொண்ட ஸ்பானிஷ் வழக்கறிஞர்களை பணியமர்த்துவது கூடுதல் மதிப்பாக இருந்தது, ஆனால் யுனைடெட் கிங்டமில் செயல்பாட்டுத் தளத்தையும் கொண்டிருந்தது.

இந்த மேம்பாடுகளை நெருக்கமாகப் பின்பற்றுவது முக்கியம் என்பதால், கடன் வாங்குபவர்கள் ஸ்பானிஷ் வங்கிகளில் இருந்து க்ளைம் செய்யக்கூடிய இரண்டு மிக முக்கியமான புதுப்பிப்புகளை இங்கே மதிப்பாய்வு செய்வோம். கண்டத்தில் உள்ள செய்திகளிலிருந்து துண்டிக்கப்பட்டதாக உணரக்கூடிய பிரிட்டிஷ் ஸ்பானிஷ் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கும்.

ஐரோப்பிய நீதிமன்றம் எப்போது நில அடமானங்களைத் தீர்ப்பது? நிகழ்நிலை

மே 2013 இல், ஸ்பெயினின் உச்ச நீதிமன்றம் அத்தகைய அடமானங்கள் "துஷ்பிரயோகம்" என்று தீர்ப்பளித்தது, ஆனால் வங்கிகள் ஆரம்பத்தில் வாடிக்கையாளர்களுக்கு பணம் செலுத்த உத்தரவிடப்படவில்லை. ஏப்ரல் 2016 இல், ஒரு மாட்ரிட் நீதிபதி மேலும் சென்றார், ஸ்பெயினின் மிகப்பெரிய கடன் வழங்குபவர்களில் 40 பேர் 2013 ஆம் ஆண்டுக்கு முந்தைய அடமானங்களில் செலுத்தப்பட்ட கூடுதல் வட்டியை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் என்று தீர்ப்பளித்தார்.

பல மாறி விகித அடமானங்கள் ஐரோப்பிய வட்டி விகிதங்களுடன் (EURIBOR) இணைக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு ஃப்ளோர் க்ளாஸ் அல்லது ஃப்ளோர் க்ளாஸ் என்பது மாறி-விகித அடமானங்களுக்கு குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதத்தை விதிக்கும் ஒரு விதியாகும். எனவே, குறிப்பு வட்டி விகிதம் குறைந்தாலும், உட்பிரிவு ஒரு வரம்பு அல்லது தளமாக செயல்படுகிறது. பொதுவாக, EURIBOR கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கும் போது இந்த வரம்பு 2,5% மற்றும் 4,5% வரை இருக்கும்.

நிதி நெருக்கடிக்குப் பிறகு, ஐரோப்பிய குறிப்பு வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்து, வரலாற்றுக் குறைந்த அளவிலேயே உள்ளன, அதாவது நடைமுறையில் ஸ்பெயினின் அடமானங்களை வாங்குபவர்கள் தங்கள் அடமானத்தில் ஒரு தரை விதியுடன் கூடிய வட்டி விகித சூழலின் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் இருந்து முழுமையாக பயனடையவில்லை. அவர்கள் செலுத்த வேண்டியதை விட ஆயிரக்கணக்கான யூரோக்களை அதிக வட்டிக்கு செலுத்தி முடித்துள்ளனர்.

ஐரோப்பிய நீதிமன்றம் எப்போது நில அடமானங்களை விதிக்கிறது? 2022

அடமான ஒப்பந்தங்களில் பிரதிபலிக்கும் பெரும்பாலான "வாசல் உட்பிரிவுகள்" நியாயமற்றவை என்றும், வங்கி வாடிக்கையாளர்கள் நிதி அறிவு இல்லாததால் அவர்களுக்குத் தீங்கு விளைவிப்பதாகவும் அபராதம் விதிக்கப்படுவதாகவும் நாங்கள் உறுதியாக நம்புகிறோம். நிபுணத்துவ வழக்கறிஞர்கள் உங்களுக்கு உதவுவது வசதியானது, இதனால் அவர்கள் உங்கள் சார்பாக வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும், மேலும் ஒவ்வொரு மாதத் தவணையிலும் உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்த அவர்கள் வங்கி மீது வழக்குத் தொடரலாம், ஏனெனில் நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி உத்தியோகபூர்வ வட்டியை விட அதிகமாக இருக்கலாம். மத்திய வங்கி ஐரோப்பிய, உங்கள் அடமானச் செலவுகளைக் கோருவதற்கு நீங்கள் ஒரு சட்ட நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொண்டால், குறைந்தபட்ச அடமான விகிதம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த உங்கள் பத்திரங்களை மதிப்பாய்வு செய்யும் வாய்ப்பைப் பெறுவீர்கள். அப்படியானால், அந்த முறைகேடான ஷரத்தின் காரணமாக வங்கி உங்களிடம் இருந்து எடுக்கும் பணத்தை திருப்பித் தருமாறு கேட்கலாம்.