வேலை இல்லாவிட்டாலும் சேமிப்புடன் அடமானம் பெற முடியுமா?
நீங்கள் 62 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வயதுடையவராக இருந்தால் - உங்கள் அடமானத்தைச் செலுத்த, உங்கள் வருமானத்தை நிரப்ப அல்லது சுகாதாரப் பராமரிப்புக்காக பணம் செலுத்த விரும்பினால் - நீங்கள் தலைகீழ் அடமானத்தைப் பரிசீலிக்க விரும்பலாம். உங்கள் வீட்டை விற்காமலோ அல்லது கூடுதல் மாதாந்திர பில்களை செலுத்தாமலோ உங்கள் வீட்டுப் பங்குகளில் சிலவற்றை பணமாக மாற்ற இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. ஆனால் உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்: தலைகீழ் அடமானம் சிக்கலானதாக இருக்கலாம் மற்றும் உங்களுக்கு சரியானதாக இருக்காது. தலைகீழ் அடமானம் உங்கள் வீட்டில் உள்ள ஈக்விட்டியைக் குறைக்கலாம், அதாவது உங்களுக்கும் உங்கள் வாரிசுகளுக்கும் குறைவான சொத்துக்கள். நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்ய முடிவு செய்தால், பல்வேறு வகையான தலைகீழ் அடமானங்களை மதிப்பாய்வு செய்து, ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தில் குடியேறுவதற்கு முன் ஷாப்பிங் செய்யுங்கள்.
உங்களிடம் வழக்கமான அடமானம் இருக்கும்போது, உங்கள் வீட்டை காலப்போக்கில் வாங்குவதற்கு ஒவ்வொரு மாதமும் கடன் வழங்குபவருக்குச் செலுத்துவீர்கள். தலைகீழ் அடமானத்தில், கடனளிப்பவர் உங்களுக்குச் செலுத்தும் கடனை நீங்கள் எடுக்கிறீர்கள். தலைகீழ் அடமானங்கள் உங்கள் வீட்டில் உள்ள சில சமபங்குகளை எடுத்து, அதை உங்களுக்கான கொடுப்பனவாக மாற்றும்—உங்கள் வீட்டில் உள்ள ஈக்விட்டியின் ஒரு வகையான முன்பணம். நீங்கள் பெறும் பணம் பொதுவாக வரி இல்லாதது. பொதுவாக, நீங்கள் வீட்டில் இருக்கும் வரை பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியதில்லை. நீங்கள் இறக்கும் போது, உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது, அல்லது இடம் மாறும்போது, நீங்கள், உங்கள் மனைவி அல்லது உங்கள் எஸ்டேட் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். சில சமயங்களில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக வீட்டை விற்றுப் பணம் பெற வேண்டும்.
வேலை இல்லாமல் நான் அடமானம் பெற முடியுமா?
ஒத்திவைப்பு காலம் முடிந்த பிறகு, உங்கள் அடமானக் கட்டணங்களை மீண்டும் தொடங்க வேண்டும். நீங்கள் ஒத்திவைத்த எந்த அடமானக் கட்டணங்களையும் நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். உங்கள் நிதி நிறுவனம் ஒத்திவைக்கப்பட்ட தவணைகளை திருப்பிச் செலுத்தும் முறையை தீர்மானிக்கும்.
ஒத்திவைப்பு காலத்தில், உங்கள் நிதி நிறுவனம் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கு தொடர்ந்து வட்டி வசூலிக்கும். இந்த தொகை அடமானத்தின் நிலுவையில் சேர்க்கப்படும். அடமானத்தின் அசல் அதிகமாக இருந்தால், வட்டி அதிகமாக இருக்கும். இது உங்கள் அடமானத்தின் வாழ்நாளில் கூடுதல் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை செலவழிக்கக்கூடும்.
உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் அசல் மற்றும் வட்டி ஆகியவை அடங்கும். நீங்கள் சொத்து வரி செலுத்துதல்கள் மற்றும் விருப்ப காப்பீட்டு தயாரிப்புகளுக்கான பிரீமியங்களையும் சேர்க்கலாம். அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஒத்திவைப்பது இந்த நிதிக் கடமைகள் ஒவ்வொன்றையும் பாதிக்கலாம்.
முக்கியமானது ஒரு நிதி நிறுவனம் உங்களுக்குக் கொடுக்கும் பணத்தின் அளவு. அடமான ஒத்திவைப்பு மூலம், நீங்கள் அசல் செலுத்த வேண்டாம். மாறாக, இந்தத் தொகையைச் செலுத்த தாமதிக்கிறீர்கள். எடுத்துக்காட்டாக, ஒத்திவைப்பு காலத்தின் தொடக்கத்தில் நீங்கள் $300.000 அசல் செலுத்த வேண்டும் என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஒத்திவைப்பு காலத்தின் முடிவில், நீங்கள் இன்னும் $300.000 மற்றும் வட்டி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
2 வருட பணி வரலாறு இல்லாமல் அடமானம்
நீங்கள் முதன்முறையாக வீடு வாங்குபவராக இருந்தாலும், கல்லூரியில் இருந்து வெளியேறி, உங்கள் முதல் வேலை வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொண்டவராக இருந்தாலும், அல்லது தொழில் மாற்றத்திற்காக இடம் மாற விரும்பும் அனுபவமிக்க வீட்டு உரிமையாளராக இருந்தாலும், புதிய வேலையுடன் அடமானத்தைப் பெறுவது அல்லது மாற்றுவது சற்று சிக்கலானதாக இருக்கலாம்.
பல அற்புதமான மாற்றங்களுடன்-புதிய வேலை, புதிய வீடு-நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்காக ஒப்புதல் பெற வேண்டிய அனைத்து ஆவணங்களையும் செயல்முறைகளையும் நினைவில் வைத்திருப்பது மிகப்பெரியதாக இருக்கும். அதிர்ஷ்டவசமாக, வளாகத்தை எளிமைப்படுத்த நாங்கள் இங்கு வந்துள்ளோம்.
வேலைவாய்ப்பின் சரிபார்ப்பு (VOE) எனப்படும் செயல்பாட்டின் போது, நீங்கள் வழங்கிய வேலைவாய்ப்புத் தகவல் சரியானது மற்றும் புதுப்பித்துள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்த, உங்கள் கடன் உறுதியளிப்பவர் உங்கள் முதலாளியைத் தொடர்புகொள்வார்.
இது ஒரு முக்கியமான படியாகும், ஏனெனில் சமீபத்திய வேலை மாற்றம் போன்ற நீங்கள் வழங்கிய தகவலில் உள்ள முரண்பாடு சிவப்புக் கொடியை உயர்த்தி, கடனுக்கான உங்கள் திறனைப் பாதிக்கலாம். அதைப் பற்றி பிறகு பேசுவோம்.
இந்த செயல்முறை முக்கியமானது, ஏனெனில் உங்கள் வருமானம் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய வீட்டுவசதி மற்றும் கடனுக்கு நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி விகிதத்தை தீர்மானிக்கும். உங்கள் பணி வரலாற்றில் எந்த இடைவெளியும் இல்லாமல், குறைந்தது இரண்டு வருடங்களாவது நீங்கள் நிலையான வேலையில் உள்ளீர்கள் என்பதை கடன் வழங்குபவர்கள் நிரூபிக்க விரும்புகிறார்கள்.
நான் ஒரு புதிய வேலையைத் தொடங்கினால் நான் அடமானம் பெற முடியுமா?
நிர்வாகிகளுடனான தொடர்பை எளிமையாக்க, Fannie Mae, நிர்வாகி செலவுத் திருப்பிச் செலுத்தும் வேலை உதவியைப் புதுப்பித்து, செலவுத் திருப்பிச் செலுத்தும் கோரிக்கைகளை நிறைவு செய்வதற்கான கூடுதல் வழிகாட்டுதலை வழங்குகிறது. இந்த வேலை உதவி வழிகாட்டிகளுடன் முரண்படும் அளவிற்கு, வழிகாட்டிகளின் விதிமுறைகள் நிர்வகிக்கப்படும்.
சேவையக செலவினங்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான இந்த வேலை உதவி சேவைகள் வழிகாட்டியை நிறைவு செய்கிறது. விற்பனை மற்றும் சேவை வழிகாட்டிகள், சேவை வழிகாட்டி நடைமுறைகள், அறிவிப்புகள், கடன் வழங்குபவர் கடிதங்கள் மற்றும் அதிகாரத்தின் பிரதிநிதிகள், கூட்டாக, "வழிகாட்டிகள்" ஆகியவற்றைப் பின்பற்றுவதற்கு சேவையகங்கள் பொறுப்பாகும்.
செலவுகளைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கோரிக்கைகளைச் சமர்ப்பிக்கும் முன், வழிகாட்டுதல்களில் (Fannie Mae சர்வீசிங் கையேடு E-5-01: செலவினங்களுக்கான பணத்தைத் திரும்பக் கோருதல்) Fannie Mae இன் கொள்கைகளை நிர்வாகிகள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும்.
ஒவ்வொரு மைல்ஸ்டோனுக்கும் அசெட் மேனேஜ்மென்ட் நெட்வொர்க் (ஏஎம்என்) அமைப்பு எனப்படும் இணைய அடிப்படையிலான பயன்பாட்டைப் பயன்படுத்தி சொத்துக்களின் நிலையை கண்காணிப்பதற்கும், அனைத்து உரிமைகோரல்களும் சரியான நேரத்தில் தாக்கல் செய்யப்படுவதை உறுதி செய்வதற்கும் மேலாளர்கள் பொறுப்பு. அசெட் மேனேஜ்மென்ட் நெட்வொர்க் (ஏஎம்என்) அமைப்பு என்பது ஒரு இணைய அடிப்படையிலான பயன்பாடாகும், இது மேலாளர்கள் பண்புகளின் நிலையை கண்காணிக்க அனுமதிக்கிறது. REO விற்பனை தேதி அல்லது இடமாற்ற நிகழ்வு தேதி என்பது ஒரு சொத்து நேரடி விற்பனை, மூன்றாம் தரப்பு விற்பனை அல்லது குறுகிய விற்பனை மூலம் விற்கப்பட்ட தேதியாகும்.