1099க்கான 1040 இல் 2020-c ஐ எங்கு தெரிவிக்க வேண்டும்
தொற்றுநோய் தொடர்பான வருமான இழப்பு காரணமாக மில்லியன் கணக்கான அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளில் தங்குவதற்கு கொரோனா வைரஸ் அடமான சகிப்புத்தன்மை உதவியுள்ளது. மத்திய அரசு, குற்றச் செயல்களின் மீதான சகிப்புத்தன்மையை விரிவுபடுத்தியது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஆரம்ப 15 மாதங்களில் இருந்து 12 மாதங்கள் வரை அடமானக் கொடுப்பனவுகளை தற்காலிகமாக நிறுத்தி வைக்க அனுமதித்தது. ஆனால் சில வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, இந்த உதவி போதுமானதாக இருக்காது. அவர்கள் வெறுமனே தங்கள் அடமானத்திலிருந்து வெளியேற வேண்டும்.
உங்களால் பணம் செலுத்த முடியாததால், உங்கள் அடமானத்தை விட்டு ஓட வேண்டிய அவசியத்தை நீங்கள் உணர்ந்தால், நீங்கள் தனியாக இல்லை. நவம்பர் 2020 நிலவரப்படி, 3,9% அடமானக் கடன்கள் தீவிரமாகக் குற்றம் செய்யப்பட்டுள்ளன. அந்த குற்ற விகிதம் 90 இல் இதே மாதத்தை விட மூன்று மடங்கு அதிகமாக இருந்தது, ஆனால் 2019 ஏப்ரலில் 4,2% என்ற தொற்றுநோயிலிருந்து கடுமையாக குறைந்துள்ளது.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமானத் தப்பிக்கும் வழியைத் தேடுவதற்கு வேலை இழப்பு முதன்மையான காரணம் என்றாலும், அது மட்டும் அல்ல. விவாகரத்து, மருத்துவக் கட்டணங்கள், ஓய்வூதியம், வேலை தொடர்பான இடமாற்றம் அல்லது அதிக கடன் அட்டை அல்லது பிற கடன் ஆகியவை வீட்டு உரிமையாளர்கள் வெளியேற விரும்பும் காரணிகளாக இருக்கலாம்.
நான் 1099-c ஐப் பெற்றால், நான் இன்னும் கடனை செலுத்த வேண்டுமா?
நீங்கள் வங்கியுடனான உங்கள் அடமானத்தை பொருளாதார ரீதியாக ரத்துசெய்தாலும், சொத்துப் பதிவேட்டிற்குத் தெரிவிக்காமல் இருந்தால், அடமானம் சொத்தின் மீது தொடர்ந்து பதிவு செய்யப்படும். நீங்கள் உங்கள் சொத்தை விற்க முடிவு செய்தால், வாங்குபவர் சொத்துக்கு எதிராக அடமானம் இருப்பதைக் கண்டுபிடித்து விற்பனையை மறுக்கலாம். உங்கள் அடமானம் முடக்கப்பட்டுள்ளது என்று வாங்குபவரிடம் சொன்னாலும், உங்களுக்கு எதிராக அடமானம் வைத்து ஒரு சொத்தை நீங்கள் வாங்க மாட்டீர்கள்.
நிலப் பதிவகம் உரிமைச் சான்றாக ஒரு நோட்டா சிம்பிள் வழங்கும். கூடுதலாக, இது சொத்து பராமரிக்கும் கட்டணங்கள் (அதாவது அடமானங்கள்) மற்றும் பறிமுதல் செய்தல் மற்றும் பறிமுதல் (அதாவது அடமானக் கடன்கள், தனிநபர் வருமான வரி (IBI) கடன்கள்) பற்றியும் தெரிவிக்கிறது.
முதலில்: நீங்கள் வங்கிக் கிளையைத் தொடர்புகொண்டு, நிலப் பதிவேட்டில் அடமானத்தை ரத்து செய்ய முறைப்படி கோர வேண்டும். வங்கி மேலாளரிடம் எழுத்துப்பூர்வமாகச் செய்வது நல்லது.
ரத்துசெய்ததற்காக வங்கியால் அபராதம் விதிக்கப்படலாம் என்ற உண்மையை முன்னிலைப்படுத்துவது முக்கியம். அடமானப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடும்போது, அடமானத்தை ரத்து செய்வது தொடர்பான சில செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்களை ஒப்புக்கொள்வது வழக்கம். எனவே, தொடர்வதற்கு முன், ரத்து தொடர்பான செலவுகளுக்கான செலவை வங்கியிடம் கேட்பது முக்கியம். கூடுதலாக, நீங்கள் ஸ்பானிஷ் நோட்டரி மற்றும் நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்வதற்கான கட்டணத்தை ரத்துசெய்யும் பத்திரங்களைச் செலுத்த வேண்டும்.
அடமான தேவைகளை ரத்து செய்தல்
பல வருடங்கள் தவணைகளை செலுத்திய பிறகு, கடைசியாக நேரம் வந்துவிட்டது, உங்கள் அடமானத்தின் கடைசி தவணையை நீங்கள் செலுத்தப் போகிறீர்கள். ஆனால் நிச்சயமாக நீங்கள் ஆச்சரியப்படுகிறீர்கள், நான் இப்போது என்ன செய்வது, முடித்தவுடன் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
உண்மை என்னவென்றால், உங்கள் நிதி நிறுவனத்தில் உங்களுக்கு எந்தக் கடனும் இல்லை, ஆனால் உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் முடித்துவிட்டீர்கள் என்று அர்த்தம் இல்லை, ஏனெனில் அது இன்னும் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது மற்றும் இது சில சிக்கல்களை ஏற்படுத்தலாம், எனவே உங்களுக்கு இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன:
பதிவேடு 20 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அதை தானாகவே ரத்து செய்யும் (அது ஒன்றுமில்லை); அதாவது, அதற்கு முன், நீங்கள் மேற்கொள்ள விரும்பும் எந்தவொரு நிதி நடைமுறைக்கும், தகவல் இன்னும் இருக்கும், உங்களிடம் இன்னும் அடமானம் இருக்கும்.
இந்த வழக்கில், நிதி நிறுவனம் இந்த நடைமுறையை ஒப்படைக்க முடியும், இது தொடர்புடைய நடைமுறைகளுக்கான நிர்வாக செலவுகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படாது; அல்லது செலவில் ஒரு பகுதியை (ஆனால் அனைத்தையும் அல்ல) சேமித்து, அதை நாமே செய்யலாம்:
2. அடமானத்தை ரத்து செய்வதற்கான பொதுப் பத்திரத்தைக் கோர ஒரு நோட்டரிக்குச் செல்லவும். இது அடமானத்தை வழங்கிய நிறுவனத்தின் பிரதிநிதியால் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும், அவர் நோட்டரி (€200-300) மூலம் அறிவிக்கப்படுவார்.
தலைப்புகளின் பதிவேட்டில் அடமானத்தை ரத்து செய்வதற்கான தேவைகள்
2007 ஆம் ஆண்டின் அடமானக் கடன் நிவாரணச் சட்டம் பொதுவாக வரி செலுத்துவோர் தங்கள் முதன்மை குடியிருப்பில் கடனைச் செலுத்துவதில் இருந்து வருமானத்தை விலக்க அனுமதிக்கிறது. அடமான மறுசீரமைப்பு மூலம் குறைக்கப்பட்ட கடனும், முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவது தொடர்பாக மன்னிக்கப்பட்ட அடமானக் கடனும் நிவாரணத்திற்கு தகுதியானவை.
கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கப்பட்ட சேவைகளுக்காகவோ அல்லது வீட்டின் மதிப்பு அல்லது வரி செலுத்துபவரின் நிதி நிலை சரிவுடன் நேரடியாக தொடர்பில்லாத வேறு காரணங்களுக்காகவோ மன்னிக்கப்பட்ட கடன் தொகைக்கு வரி விதிக்கப்படும்.
வணிகக் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து நீங்கள் கடன் வாங்கினால், வணிகக் கடனளிப்பவர் பின்னர் கடனை ரத்து செய்தால் அல்லது மன்னித்தால், நீங்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட தொகையை வரி நோக்கங்களுக்காக வருமானத்தில் சேர்க்க வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் பணத்தைக் கடனாகப் பெற்றபோது, கடன் தொகையை வருமானமாகச் சேர்க்க வேண்டிய அவசியமில்லை, ஏனெனில் நீங்கள் கடனளிப்பவருக்கு அதைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.
அந்தக் கடன் பின்னர் மன்னிக்கப்படும்போது அல்லது ரத்துசெய்யப்படும்போது, நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தாத கடனின் அளவு பொதுவாக வருமானமாக அறிவிக்கப்படும். கடனளிப்பவருக்கு திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கடமை உங்களுக்கு இனி இல்லை. பொதுவாக, கடனளிப்பவர் உங்களுக்கும் IRS க்கும் ரத்துசெய்யப்பட்ட கடனின் அளவை படிவம் 1099-C, கடனை ரத்து செய்தல் ஆகியவற்றில் தெரிவிக்க வேண்டும்.
