அடமானத்துடன் வாடகைக்கு விடுவது கட்டாயமா?

நான் அடமானம் வைத்திருந்தால் எனது குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க முடியுமா?

"வாடகைக்கான அடமானம்" திட்டம் தாமதமாக அடமானம் செலுத்துவதால் வீடுகளை இழக்கும் அபாயத்தில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு உதவுகிறது. அடமான நிலுவைத் தீர்வு செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள நபர்களுக்கு இந்தத் திட்டம் சாத்தியமான தீர்மானங்களில் ஒன்றாகும்.

திட்டத்தின் கீழ், கடன் வாங்குபவர் தானாக முன்வந்து தனது அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு தனது வீட்டின் உரிமையை விட்டுக்கொடுக்கிறார். உரிமம் பெற்ற ஹவுசிங் ஏஜென்சி (ஹவுசிங் அசோசியேஷன்கள் அல்லது தன்னார்வ வீட்டுவசதி சங்கங்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) அல்லது ஒரு தனியார் நிறுவனம் கடன் வழங்குபவருக்கு சொத்தை வழங்கிய பிறகு வாங்கலாம்.

இந்தத் திட்டம் உங்களுக்கான விருப்பமாக இருந்தால், உங்கள் அடமானம் நிலையானது அல்ல என்பதைக் குறிப்பிடும் கடிதம் உட்பட, திட்டத்திற்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்க வேண்டிய அனைத்து ஆவணங்களையும் உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு வழங்குவார். உங்கள் குடும்பம் சமூக வீட்டு வசதிக்கு தகுதி பெறுகிறதா என்பதை உங்கள் உள்ளூர் அதிகாரம் மதிப்பிடும். இதற்கு உங்கள் அடமானம் தொடர்பான கடிதம் தேவை.

வாடகை அடமானத்தை பாதிக்குமா?

நான் நெதர்லாந்தில் குடியிருப்பு அடமானம் வைத்திருந்தால் எனது வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க முடியுமா? நீங்கள் அடமானத்துடன் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கத் திட்டமிட்டால், உங்கள் வங்கி அல்லது அடமானக் கடனாளியின் விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகள் பொருந்தும். தெரிந்து கொள்வது நல்லது: உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடுகள் குடியிருப்பு அடமானங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் உங்களுக்குச் சொந்தமான வீட்டில் வசிக்க வேண்டும். உங்கள் குடியிருப்பு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து, ஏற்கனவே உள்ள வீட்டு அடமானத்தை வைத்திருக்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், உங்களுக்கு அடமானக் கடனளிப்பவரின் அனுமதி தேவை.

இருப்பினும், இன்றைய சந்தையில் உங்கள் வீட்டை விற்பது சவாலானது என்று வங்கியை நம்ப வைப்பது கடினமாக இருக்கலாம். உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் அல்லது வங்கி 24 மாதங்கள் வரை உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியை வழங்கலாம். கடனளிப்பவரின் அங்கீகாரத்தின் காலம் முடிவடைந்தவுடன் உங்கள் அடமானத்தின் விதிமுறைகள் பொருந்தும். ஒரு அடமான தரகர் ஒப்புதலை விரைவாக செயல்படுத்த முடியும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

3. வங்கி பறிமுதல் செய்ய விரும்பினால், அந்த வங்கி உங்கள் வீட்டை விற்கும். புதிய வாங்குபவர், ஏற்கனவே உள்ள குத்தகைதாரருடன் சொத்தைப் பெறுகிறார். புதிய வாங்குபவர் குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற முடியாது, எனவே குத்தகை ஒப்பந்தம் முதலீட்டின் வருவாயில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, எனவே சொத்தின் மதிப்பில். உரிமையாளரைப் போலவே சொத்தை கவனித்துக் கொள்ளக்கூடிய பொருத்தமான குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம்.

அடமானத்தை வாடகைக்கு எடுக்க ஒப்புதல்

நீங்கள் உங்கள் வீட்டைச் சொந்தமாக வைத்திருந்தாலும், உங்கள் தற்போதைய சூழ்நிலையில் பணம் செலுத்த முடியாமலும், குறைந்த செலவில் வசிக்கும் இடத்தைக் கண்டுபிடிக்க முடியாமலும் இருந்தால், உங்கள் சொத்தை இழப்பதைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்படலாம். பொருளாதாரத்தில் சரிவு, குடும்ப இயக்கவியலில் மாற்றம், ஓய்வு, அல்லது சிறப்புச் சூழ்நிலைகள் போன்ற பல காரணங்கள் உள்ளன.

இது இயல்புநிலையின் விளிம்பில் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சில விருப்பங்களை விட்டுச்செல்கிறது. ஆனால் உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலமும், உங்கள் வீட்டின் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டு பணம் சம்பாதிப்பதன் மூலமும் ஸ்கிரிப்டை புரட்டலாம். அது சாத்தியமாகும்? நிச்சயமாக. இது எளிதானது? வீட்டுவசதி பற்றிய பெரும்பாலான நிதி முடிவுகளைப் போலவே, இல்லை. ஆனால் நீங்கள் என்ன செய்கிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தால், உங்கள் வீட்டில் யார், எவ்வளவு காலம் வாழ்கிறார்கள் என்பதைப் பற்றி முன்கூட்டியே திட்டமிட்டு சரியான முடிவுகளை எடுக்கவும். உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான சரியான சூழ்நிலை என்ன என்பதைக் கண்டறிவது உங்களுக்கும் உங்கள் வாடகைதாரருக்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

நீங்கள் நினைப்பதற்கு மாறாக, நீங்கள் நினைப்பதை விட உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான தேவை அதிகமாக இருக்கலாம். தொற்றுநோய் தொடங்கியதிலிருந்து, அதிக வாடகைதாரர்கள் அடர்த்தியான நகர்ப்புறங்களில் நெரிசலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்குப் பதிலாக பாரம்பரிய ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை நாடுகின்றனர். அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகத்தின்படி, 2022 முதல் காலாண்டில் தேசிய வாடகை காலியிட விகிதம் 5,8% ஆக இருந்தது, இது முந்தைய காலாண்டில் 5,6% ஆக இருந்தது.

வீடு வாங்குவதற்கான அடமானம்

நீங்கள் ஒரு தொழில்முறை நில உரிமையாளராக இருக்கலாம் அல்லது உங்கள் வீட்டை "தற்செயலான நில உரிமையாளராக" வாடகைக்கு எடுக்கலாம், ஏனெனில் நீங்கள் ஒரு சொத்தை மரபுரிமையாக பெற்றுள்ளீர்கள் அல்லது முந்தைய சொத்தை நீங்கள் விற்கவில்லை. உங்கள் நிலைமை எதுவாக இருந்தாலும், உங்கள் நிதிப் பொறுப்புகள் உங்களுக்குத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

உங்களிடம் வீட்டு அடமானம் இருந்தால், வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கும் அடமானத்தை விட, உங்களைத் தவிர வேறு யாராவது அங்கு வசிக்கப் போகிறார்களா என்பதை உங்கள் கடனாளியிடம் தெரிவிக்க வேண்டும். ஏனென்றால், வீட்டு அடமானங்கள் உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்காது.

வீடு வாங்கும் அடமானங்களைப் போலன்றி, வாடகை ஒப்புதல் ஒப்பந்தங்கள் காலவரையறையில் இருக்கும். அவை வழக்கமாக 12 மாத காலத்திற்கு அல்லது உங்களுக்கு ஒரு நிலையான காலவரையறை இருக்கும் வரை, அவை தற்காலிக தீர்வாக பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

நீங்கள் கடனளிப்பவரிடம் சொல்லாவிட்டால், அதன் விளைவுகள் கடுமையானதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இது அடமான மோசடியாகக் கருதப்படலாம். இதன் பொருள், உங்கள் கடனளிப்பவர் நீங்கள் உடனடியாக அடமானத்தை செலுத்த வேண்டும் அல்லது சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையை வைக்க வேண்டும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் செலுத்தும் வரிகளைக் குறைக்க வாடகை வருமானத்திலிருந்து அடமான வட்டியை இனி கழிக்க முடியாது. இப்போது அவர்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் 20% வட்டிக் கூறுகளின் அடிப்படையில் வரிக் கடன் பெறுவார்கள். விதியின் இந்த மாற்றம் நீங்கள் முன்பை விட அதிக வரிகளை செலுத்துவீர்கள் என்று அர்த்தம்.