அடமானங்கள் மீதான வட்டி எப்படி இருக்கிறது?

வெல்ஸ் பார்கோ அடமான விகிதங்கள்

அடமானக் கடன்கள் இரண்டு முக்கிய வடிவங்களில் வருகின்றன - நிலையான விகிதம் மற்றும் அனுசரிப்பு விகிதம் - சில கலப்பின சேர்க்கைகள் மற்றும் ஒவ்வொன்றின் பல வழித்தோன்றல்களுடன். வட்டி விகிதங்கள் பற்றிய அடிப்படை புரிதல் மற்றும் வட்டி விகிதங்களின் எதிர்கால போக்கை நிர்ணயிக்கும் பொருளாதார தாக்கங்கள் நிதி ரீதியாக உறுதியான அடமான முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவும். இந்த முடிவுகளில் நிலையான-விகித அடமானம் மற்றும் அனுசரிப்பு-விகித அடமானம் (ARM) அல்லது ARMக்கு மறுநிதியளிப்பதற்கான முடிவு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான தேர்வு அடங்கும்.

வட்டி வீதம் என்பது சொத்துகளின் பயன்பாட்டிற்காக கடனளிப்பவர் அசல் தொகைக்கு கூடுதலாக கடன் வாங்குபவரிடம் வசூலிக்கும் தொகையாகும். வங்கிகளின் வட்டி விகிதம் பொருளாதாரத்தின் நிலை போன்ற பல காரணிகளால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒரு நாட்டின் மத்திய வங்கி வட்டி விகிதத்தை அமைக்கிறது, ஒவ்வொரு வங்கியும் அது வழங்கும் பயனுள்ள வருடாந்திர சதவீத விகிதங்களின் (APRs) வரம்பை தீர்மானிக்க பயன்படுத்துகிறது.

அடமானத்தைத் தோற்றுவிப்பவர் கடன் வழங்குபவர். கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் சங்கங்கள் மற்றும் வங்கிகள் போன்ற பல வடிவங்களில் வருகிறார்கள். அடமானத்தைத் தோற்றுவிப்பவர்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு கடன்களை அறிமுகப்படுத்தி, சந்தைப்படுத்தி, விற்கிறார்கள் மற்றும் அவர்கள் வழங்கும் வட்டி விகிதங்கள், கட்டணங்கள் மற்றும் சேவை நிலைகளின் அடிப்படையில் ஒருவருக்கொருவர் போட்டியிடுகின்றனர். அவர்கள் வசூலிக்கும் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள் அவர்களின் லாப வரம்பைத் தீர்மானிக்கின்றன.

வங்கி அடமான வகைகள்

கண்காணிக்கப்பட்ட அடமானம் என்பது பேங்க் ஆஃப் இங்கிலாந்து அடிப்படை விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்ட மாறி வீத அடமானமாகும், இது அதனுடன் உயரும் அல்லது குறையும். இது உங்கள் மாதாந்திர தவணைகளை பாதிக்கும். எங்கள் கண்காணிக்கப்படும் அடமானங்கள் 2 வருட காலத்திற்கு கிடைக்கும்.

184.000 ஆண்டுகளில் £35 செலுத்தும் அடமானம், ஆரம்பத்தில் 2 ஆண்டுகளுக்கு 3,19% என்ற நிலையான விகிதத்தில், பின்னர் எங்களின் தற்போதைய மாறி விகிதமான 4,04% (மிதக்கும்) மீதமுள்ள 33 ஆண்டுகளுக்கு, £24 மற்றும் 728,09 மாதத்திற்கு 395 மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் தேவைப்படும். £815,31 செலுத்துதல், மேலும் £813,59 இறுதிக் கட்டணம்.

இது நீங்கள் கடன் வாங்க விரும்பும் சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதத்தைக் குறிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, £100.000 அடமானத்துடன் £80.000 சொத்து 80% LTV ஐக் கொண்டிருக்கும். உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலை, சொத்து, நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் கடன் மற்றும் நீங்கள் கடன் வாங்கும் தொகை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து அதிகபட்ச கடன்-மதிப்பு விகிதம் உங்களுக்குக் கொடுக்கப்படும்.

ERC ஆனது, ப்ரீபெய்ட் தொகையில் 1% என கணக்கிடப்படுகிறது, எந்த வருடாந்திர கூடுதல் கொடுப்பனவு கொடுப்பனவுக்கும் மேலாக, ERC பொருந்தும் காலப்பகுதியில் மீதமுள்ள ஒவ்வொரு வருடத்திற்கும், தினசரி குறைக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், (உங்கள் கொடுப்பனவைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்ட பிறகு) உங்கள் அதிகப்படியான கட்டணத்தில் அதிகபட்சம் 5% வசூலிக்கப்படும்.

அடமான வட்டி விகிதங்களின் முன்னறிவிப்பு

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்வது பற்றி யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், வரவிருக்கும் வாரங்கள் மற்றும் மாதங்களில் விகிதங்கள் எங்கு இருக்கும் என்பது பற்றிய சிறந்த யோசனை உங்களுக்கு இருக்கலாம். அதைக் கண்டறிய, 2022 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதி முதல் இறுதி வரையிலான அடமான வட்டி விகிதங்களுக்கான முன்னறிவிப்புகளைப் பெற எட்டு அடமானத் துறை நிபுணர்களைத் தொடர்புகொண்டோம்.

2022 ஆம் ஆண்டில் அடமான விகிதங்கள் எப்படி உயரும் என்பதில் வல்லுநர்கள் பரவலாக வேறுபடுகிறார்கள். ஆனால் விகிதங்கள் உயரும் என்பதை கிட்டத்தட்ட அனைவரும் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். எனவே, விரைவில் அவர்களைத் தடுக்க உங்களுக்கு வாய்ப்பு இருந்தால், அதைச் செய்வது நல்லது.

2022 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், 30 வருட அடமானங்களின் நிலையான விகிதம் 4,8% முதல் 7,0% வரை இருக்கலாம் என்று நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர். 15 வருட நிலையான அடமான விகிதத்திற்கு, அவர்களின் கணிப்புகள் 3,9% மற்றும் 6,0% இடையே இருக்கும்.

"அடுத்த பல மாதங்களுக்கு பணவீக்கம் உயர்த்தப்படும் என்று தரவு சுட்டிக்காட்டுகிறது, அதாவது பெடரல் ரிசர்வ் பல விகித உயர்வைச் செய்ய வேண்டும்" என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் மூத்த பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் முன்னறிவிப்பு இயக்குநரான நாடியா எவாஞ்சலோ கூறுகிறார்.

அடமான விகிதங்கள் எங்கு செல்கின்றன என்பதை அளவிடும் போது, ​​நிபுணர்களின் பரந்த மாதிரியை சேகரிப்பது சிறந்தது. எனவே சந்தையை நெருக்கமாகப் படிக்கும் எட்டு வெவ்வேறு ரியல் எஸ்டேட் குருக்களிடம் ஆலோசனை கேட்டோம். 2022 ஆம் ஆண்டின் நடுப்பகுதி முதல் இறுதி வரையிலான குறிப்பிட்ட விகிதக் கணிப்புகள் உட்பட, அடமான வட்டி விகிதங்களைப் பற்றி அவர்கள் என்ன சொல்கிறார்கள்.

இந்த வாரம் அடமான வட்டி விகிதங்கள்

Bankrate.com இன் படி, 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்தின் சராசரி விகிதம் 5,47% ஆகும், அதே சமயம் 15 ஆண்டு அடமானத்தின் சராசரி விகிதம் 4,79% ஆகும். 30 வருட ஜம்போ அடமானத்தில், சராசரி விகிதம் 5,34% மற்றும் 5/1 ARM இல் சராசரி விகிதம் 3,87% ஆகும்.

30 வருட ஜம்போ அடமானத்தின் சராசரி வட்டி விகிதம் 5,34% ஆகும். கடந்த வாரம், சராசரி விகிதம் 5,38%. ஜம்போ அடமானத்தின் 30 ஆண்டு நிலையான வட்டி விகிதம் தற்போது 52 வாரங்களில் இல்லாத 3,03%க்கு மேல் உள்ளது.

உங்களால் பணம் செலுத்த முடியவில்லை அல்லது விரும்பவில்லை என்றால், அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் அடமானங்கள் உங்கள் வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும். உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தில் பொருந்துகிறதா என்பதைப் பார்க்க, ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதை மதிப்பிடுவது முக்கியம்.

அடமானத்திற்கு முன் அனுமதி பெற, உங்கள் ஆவணங்களைச் சேகரிப்பதன் மூலம் தொடங்கவும். உங்களின் சமூகப் பாதுகாப்பு அட்டை, W-2 படிவங்கள், கட்டண விவரங்கள், வங்கி அறிக்கைகள், வரி அறிக்கைகள் மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்குத் தேவைப்படும் பிற ஆவணங்கள் உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.