Sheria ya kukodisha ya Rustic ni nini?
Kulingana na Sanaa. 1 ya Sheria ya Ukodishaji wa Rustic (LAR), inasemekana kuwa kukodisha kwa kifalme kunachukuliwa kuwa mawasiliano yote ambayo shamba moja au zaidi, au sehemu yake, hupewa au kuruhusiwa kwa muda kwa madhumuni ya kilimo, matumizi ya mifugo au misitu badala ya bei fulani au kodi.
Sheria 49/2003, ya Novemba 26, juu ya Ukodishaji wa Rustic, ambayo imebadilishwa na Sheria 26/2005, ya Novemba 30, inabainisha katika nakala yake ya kwanza ufafanuzi wa "Kukodisha Rustic", iliyotajwa katika mwezi uliopita, ufafanuzi na aina ya kukodisha ambayo inatofautiana kuhusiana na ukodishaji wa miji, ambayo ni, ambayo kimsingi ni ya nyumba na majengo ya biashara.
Kulingana na vifungu vya zilizotajwa hapo juu na ilivyoainishwa katika Sheria, Ukodishaji wa Rustic hauzingatiwi wakati haufikiriwi kama mali ya rustic, wala madhumuni yake hayakusudiwa kwa kilimo, mifugo au misitu, au kwa athari yake, hakuna mkataba ya kodi. Katika kesi hizi haiwezekani kusema juu ya uwepo wa kukodisha kwa rustic.
Je! Ni sheria gani zinazodhibiti Ukodishaji wa Rustic?
Kwa ujumla, sheria za kukodisha zenye kuhesabiwa zinaanzishwa na makubaliano kati ya pande zinazohusika, maadamu hazikwenda kinyume na Sheria, inajumuisha pia kesi ambayo suala la muda, kazi na sublease linarejelea, kati ya nukta zingine ambazo lazima fanya na mchakato wa kukodisha rustic.
Hadi sasa, kanuni tano (5) ambazo zinatumika katika ukodishaji ulioshughulikiwa katika kifungu hiki bado unazingatiwa, ambayo ni pamoja na:
- Kulingana na Sanaa. 1546 ya Sheria ya Kukodisha ya Rustic (LAR), ya Kanuni ya Kiraia ya Uhispania, inatumika kwa wale wote wanaohusika katika mchakato wa kukodisha, ambayo ni kwamba inafafanua mwenye nyumba ambaye analazimika kuacha matumizi ya kitu hicho, kutekeleza kazi au kutoa huduma na kufafanua aliyeajiriwa kama yule anayepata utumiaji wa kitu hicho au haki ya kufanya kazi au huduma ambayo inalazimika kulipa. Kwa hivyo, kanuni hii inatumika kwa ukodishaji wote wa vijijini ambao sheria maalum juu ya ukodishaji wa vijijini hauwezi kutumika.
- Sheria inayojulikana ya Ukodishaji wa Rustic ya 1980, Sheria 83/1980 ya Desemba 31, ambayo inatumika kwa mikataba yote ambayo imeingia kabla ya 2004.
- Marekebisho ya Sheria ya 1980, ambayo inaendeshwa na Sheria ya Kisasa ya Uendeshaji wa Kilimo wa 1995, Sheria 19/1995, ya Julai 4, ambayo inatumika kwa mikataba iliyoingia kati ya Julai 1995 na Mei 2004.
- Sheria ya Ukodishaji ya Rustic ya 2003, Sheria 49/2003 ya Novemba 26 ambayo inatumika kwa mikataba iliyoingia kati ya Mei 2004 na Januari 2006.
- Marekebisho ya Sheria hii yaliyoendeshwa na Sheria ya 26/2005, ya Novemba 30, ambayo inatumika kwa mikataba iliyoingia mnamo Januari 2006.
- Marekebisho ya Sanaa. 13.2 ya Sheria 272015 ya Machi 30 juu ya udhalilishaji wa uchumi wa Uhispania ambao unatumika kwa mikataba iliyoingia mnamo 1 Aprili 2015.
Walakini, kanuni zote zilizotajwa hapo juu zinapatana katika makazi sawa na, ni kwamba: Ukodishaji wote unaotumika wakati wa kuanza kutumika kwa kila Sheria utasimamiwa na kanuni zinazotumika wakati wa utekelezaji. Kwa hivyo, ni muhimu kujua mwaka ambao upangishaji ulianza, kwani kulingana na mwaka huo ambao mkataba husika umerasimishwa au kuanzishwa, sheria moja au nyingine itatumika. Katika kesi hiyo, kwa mfano, ya kukodisha ambayo ilianza mnamo 1998, basi sheria ya 1980 itatumika na mageuzi ya 1995.
Ni kwa sababu hii, kwamba katika hali ya kwanza kukodisha lazima kusomwe kwa uangalifu, na uhakikishe kwa uangalifu tarehe iliyosainiwa na kifungu ambacho kinaonyeshwa katika kipindi cha muda.
Katika kesi hiyo, ambayo makubaliano ya maneno yameanzishwa, tarehe ambazo makubaliano ya kurejelea yalianza inapaswa kupatikana na kujaribu kuithibitisha kwa njia yoyote ambayo inakubalika kisheria, kupitia hati, mashahidi au wengine. Kwa kesi hizi haswa, hutumikia uhamishaji wa benki au risiti ambazo zimetengenezwa kwa mikono kama njia ya malipo. (Ikumbukwe kwamba kwa ujumla, hufanywa kwa mwaka uliokwisha muda, ambayo ni kwamba, tarehe ya kuanza labda itachukuliwa mwanzoni mwa mwaka wa kilimo, haswa katika mwezi wa Oktoba wa mwaka kabla ya ule ulioonyeshwa mnamo alisema risiti.
Njia nyingine ya kuweza kudhibitisha ukodishaji uliowekwa ni kupitia maombi ya Sera ya Kawaida ya Kilimo (CAP), ikikumbukwa kwamba ikiwa tamko kuhusu ombi la misaada hii litafanywa mnamo Februari au Machi ya kampeni inayofanana inayoendelea, basi ukodishe ingeanza Oktoba ya mwaka uliopita. Katika visa hivi, unaweza kuomba hati ambayo inathibitisha makubaliano hayo, hii inaweza kufanywa katika Wizara ya Kilimo ambapo inathibitisha tangu mwaka gani misaada hii imeombwa kwa ardhi zilizokodishwa.
Je! Ni muda gani uliowekwa kwa muda wa mkataba wa kukodisha Rustic?
Moja ya hali muhimu zaidi kuzingatia ni muda wa "Mkataba wa Kukodisha Rustic". Utaftaji huu umeonyeshwa baada ya mageuzi yaliyoanzishwa na Sheria, ambayo ni, muda wa miaka mitano (5), kwa kuongezea, kwamba kifungu chote cha mkataba ambacho kinaonyesha muda mfupi kitakuwa batili.
Kuhusiana na kukodisha, imeainishwa kuwa sheria ya kukodisha rustic inasema haswa kwamba kiasi hicho kitakubaliwa kwa uhuru kati ya pande zinazohusika na aina ya malipo itatolewa kwa pesa, lakini ikiacha wazi uwezekano wa kuwa malipo yanaweza kutolewa kwa malipo. , mradi mabadiliko yake kuwa pesa yanaweza kutekelezwa.
Baada ya mabadiliko yaliyotajwa hapo awali, vyama vinaweza kuanzisha mfumo wa ukaguzi ambao wanaona unafaa. Endapo washiriki hawatafikia makubaliano au hawawezi kukubaliana juu ya ukaguzi wa mkataba, Sheria husika ya Ukodishaji wa Rustic katika Sanaa. 13, inabainisha kuwa "Kwa kukosekana kwa makubaliano ya wazi, hakuna ukaguzi wa mapato utakaotumika."
Kwa upande mwingine, imeelezewa pia kwamba ikiwa kutakuwa na makubaliano ya wazi kati ya wahusika juu ya utaratibu fulani wa kukagua maadili ya kifedha ambapo faharisi au mbinu ya rejeleo haijabainishwa, mapato yatasasishwa kila mwaka kwa kurejelea tofauti ya kila mwaka ya Kiashiria cha Dhamana ya Ushindani.
Pia, ni muhimu kuzingatia utendaji wa kazi ambazo hufanywa kwenye mali zilizokodishwa, ambazo mmiliki anasimamia kufanya ukarabati ambao ni muhimu kudumisha uhifadhi wa mali iliyokodishwa na kwamba kwa hivyo inaweza kutumika kwa njia sahihi kwa matumizi au unyonyaji ambao ulikusudiwa wakati mkataba wa kwanza ulipomalizika, bila kumpa mwenye nyumba haki ya kuongeza kodi kwa kazi zilizotekelezwa.
Ni nini kinachotokea ikiwa mmiliki wa Ukodishaji wa Rustic hafanyi kazi muhimu kwenye shamba?
Katika tukio ambalo mmiliki au mwenye nyumba hafanyi kazi muhimu shambani, basi mpangaji anaweza:
- Fanya ombi la korti kutekeleza ukarabati ambao unaona ni muhimu.
- Tatua mkataba.
- Fanya ombi la kupunguzwa kulingana na bei ya kukodisha.
- Fanya kazi zinazofaa na mpangaji huyo huyo na uombe marejesho husika, kupitia fidia na ushuru unaofuata wakati unamalizika, ikiwa inachukuliwa kuwa mpangaji anataka kudhani asili ya gharama ya kazi zitekelezwe.
Hali hizi zote zilizoelezewa katika hatua hii ni mambo ambayo yanapaswa kuzingatiwa wakati wa kurasimisha kukodisha rustic.
Ni aina gani ya ukodishaji ambao umesamehewa kutoka kwa Sheria ya Ukodishaji wa Rustic?
- Mikataba yote ya msimu ambayo ni chini ya mwaka wa kilimo.
- Ukodishaji wote wa ardhi iliyolimwa na iliyoandaliwa kwa niaba ya mwajiri iliyopangwa kwa kupanda au kupanda ambayo imeainishwa katika mkataba husika.
- Wale ambao madhumuni yao ni mashamba ambayo yanapatikana kwa sababu yoyote ya matumizi ya umma au masilahi ya kijamii, chini ya masharti yaliyotolewa na sheria maalum inayotumika.
- Mikataba yote ambayo kazi yake kuu ni.
- Matumizi ya mabua, malisho ya sekondari, mabustani yaliyovunjika, milima na kila kitu kinachohusiana na matumizi ya sekondari.
- Matumizi ambayo yanalenga miche au kuboresha mianzi.
- Uwindaji.
- Mashamba yote ya viwandani, ya ndani ya mifugo au ardhi ambayo imewekwa wakfu kwa kukuza mifugo, zizi au mabanda.
- Shughuli yoyote ambayo ni tofauti na kilimo, mifugo au misitu.
- Mbali pia ni ile mikataba inayoathiri mali ya jamii, mali ambayo ni ya mashirika ya ndani na milima ya jirani kwa mikono ya pamoja, ambayo inapaswa kutawaliwa na kanuni zao maalum.
Kuna msururu wa mazingira ambayo kutotumika kwa Sheria ya Ukodishaji ya Rustic kunakuzwa, kati ya hizi ni: kodi ambazo tayari zimejumuishwa katika wigo wa sheria ya sasa ya kukodisha mijini.
