Hur många år kan jag få ett bolån
Oroa dig inte för långivaren. En allmän tumregel gäller, oavsett ålder: Så länge dina bolånebetalningar inte överstiger 45 % av din bruttoinkomst bör du kunna få det. Och eftersom socialförsäkrings- och pensionsinkomster - den senare upp till den federalt garanterade gränsen på 4653,41 2012 USD per månad för XNUMX - är det som är närmast en säker sak nuförtiden, borde långivaren ta det lugnt än med vanliga inkomster, som kan sluta abrupt kl. när som helst.
Det råkar vara så att jag kan vara i en liknande situation. Min fru och jag hade ett 7/1-lån som var låst i sju år och sedan flyttat till rörlig ränta, vilket är där vi är nu. Så vi har övervägt att flytta till en 30-årig peg. Ärligt talat hade ämnet ålder aldrig fallit mig in, men jag antar att det kan bero på min hängivna omognad.
När jag överväger bolånealternativ är nummer ett hur länge vi planerar att stanna i vår nuvarande bostad. Och det är därför jag inte har ansökt om en 30-årig fast refinansiering för de cirka 300.000 XNUMX dollar vi har kvar på vårt bolån.
Kan jag få ett 30-årigt bolån med 40 år?
Redan från början är svaret ja, du kan få bolån från 40 års ålder. Detta beror dock på din situation. Under vissa omständigheter, när löptiden för ditt bolån förlängs utöver din förväntade pensionsålder, kan du behöva lämna en uppskattning av din pensionsinkomst till din långivare. De senaste två åren, när vi har behandlat klienter mellan 45 och 54 år vars ansökningar har fått avslag, har anledningen till avslaget varit ålder.
Förr när man gick till en byggförening för att ansöka om bolån hade man med största sannolikhet ett möte med en filialchef eller bolånerådgivare. Detta var före den datoriserade kreditvärdering och regleringar vi känner till idag. I beslutsprocessen om godkännande av din ansökan tittade cheferna på dina personliga förhållanden, till exempel i hanteringen av ditt checkkonto. Om de beslutade sig för att acceptera din ansökan skulle de informera dig om beloppet du kan låna. Dessa inkomstmultiplar tar inte hänsyn till ålder, så du kan begära samma summa om du var 30 eller 50 år. Även om detta verkar rättvist, låt oss anta att båda de sökande går i pension vid 65 års ålder, skulle detta ha olika effekter på båda individerna. Låt oss titta på det här exemplet på att använda ett lån på £70.000 5 (kapital och ränta) med en teoretisk ränta på XNUMX%.
Kan jag få ett 35-årigt bolån vid 40?
*Priserna uppdateras ofta och kan ändras utan föregående meddelande. Din faktiska kurs baseras på din kreditkvalitet, handpenning, lånetid och finansierat belopp. Räntestopptiden är 4:00 EDT. Alla förfrågningar om blackout som tas emot efter 4:00 EDT kommer att omfattas av de priser som anges i morgon. Angivna räntor är baserade på ett lånebelopp på 200.00 USD, ett enfamiljshus som primärbostad, ett 45-dagars räntelås (för köp), ett 60-dagars räntelås (för refinansiering), en kreditpoäng på 740 krediter och en belåningsgrad på 80 %. Rabattpoäng kan tillkomma. Villkoren kan ändras när som helst utan föregående meddelande.
Lån är föremål för kvalificering av kreditföreningsmedlemmar, kreditgodkännande och verifiering av ansökningsinformation. Villkoren kan ändras när som helst utan föregående meddelande.
Kan jag få ett 30-årslån vid 55 års ålder?
Sedan Mortgage Market Review (MMR) introducerades 2014 kan det vara svårare för vissa att ansöka om ett bolån: långivare måste bedöma överkomlighet och ta hänsyn till ett antal faktorer, inklusive ålder.
Målet är att se till att personer som går i pension inte har oöverkomliga lån på sig. Eftersom människors inkomster tenderar att sjunka när de slutar arbeta och samla in sina pensioner, uppmuntrar riskhanteringsföreskrifterna långivare och låntagare att betala av bolån innan dess. Detta är dock inte alltid möjligt eller fungerar för alla, och vissa långivare förvärrade detta genom att sätta högsta åldersgränser för amorteringar av bolån. Vanligtvis är dessa åldersgränser 70 eller 75, vilket ger många äldre låntagare få alternativ.
En sekundär effekt av dessa åldersgränser är att villkoren förkortas, det vill säga att de måste betalas snabbare. Och det betyder att månadsavgifterna är högre, vilket kan göra dem oöverkomliga. Detta har lett till anklagelser om åldersdiskriminering, trots RMM:s positiva avsikter.
I maj 2018 lanserade Aldermore ett bolån som du kan ha upp till 99 års ålder #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Samma månad höjde Familjebyggnadssällskapet sin maxålder vid mandatperiodens slut till 95 år. Andra, främst hypoteksbolag, har helt tagit bort maxåldern. Vissa långivare på gatorna insisterar fortfarande på en åldersgräns på 70 eller 75, men det finns nu mer flexibilitet för äldre låntagare, eftersom Nationwide och Halifax har utökat åldersgränserna till 80 år.
